甘肃省2016年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试题Word格式.docx

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产权关系复杂

4、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

2

3

4

5

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

鉴别

编辑

整序

研究

客户资金代收代付风险

6、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

售房单位

全体业主共同

物业管理企业

业主

权利型房地产投资信托

7、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

20％

30％

40％

50％

8、建设工程竣工验收的条件不包括。

勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告

建设单位已按合同约定支付工程款

建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告

9、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

房地产登记

房地产居间

房地产开发

房地产估价

10、下列关于集中销售的表述，错误的是。

客户诚意度高，易于把握

只针对前期积累客户开盘

适用于产品、客户均少的楼盘

开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定

11、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

寻找客户

展示房地产

接待客户并获取信任

营销展示

12、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

所有权

使用权

占有权

收益权

13、卖方独家代理的成交时间为。

1个月左右

2个月左右

3个月左右

6个月左右

14、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

外部环境

内部优势和劣势

产品定位

销售策略

15、写字楼项目定位受到等因素的影响，

建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划

建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划

建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理

建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理

16、”您买房子是打算和父母一起住吗?

”这一问题属于。

开放式问题

指引型问题

镜像型问题

试探型问题

17、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。

该项目的预期投资收益率为。

6％

10％

12％

18、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

强制性的MLS系统

自愿性的MLS系统

独家代理的MLS系统

仅买方代理的MLS系统

19、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。

内容要素

生产要素

栽体要素

结构要素

20、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。

存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务

交换价格符合买卖双方的利益要求

存在着房屋中介公司

存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

取向经营

聚焦经营

单一经营

商圈经营

22、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

0．25％

0．5％

0．75％

0．9％

权利型房地产投资信托

23、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

24、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

房源性质

房源特点

房源信息

房源的物理属性

25、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

找到满意的房屋

节约房屋购买成本

降低房屋搜寻成本

减少房屋搜寻时间

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。

甲公司新建房屋

李某继承取得房屋

王某购买取得房屋

张某以生效法律文件取得房屋

陈某受遗赠取得房屋

2、住房公积金财务管理的基本原则是。

建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；

厉行节约，制止奢侈浪费

严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

3、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

获取双倍佣金

提高服务效率

节约时间成本

提升服务能力

避免产生纠纷

4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。

由国务院建设主管部门撤销其注册

1年内不得再次申请注册

由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款

由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款

构成犯罪的，依法追究刑事责任

5、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。

6．00％

6．17％

6．37％

6．56％

6、建筑物按照建筑结构，一般分为。

空间结构建筑

砖混结构建筑

钢结构建筑

钢筋混凝土结构建筑

砖木结构建筑

7、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明

房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

8、市场营销的职能可以概括为。

形式效用的创造

地点效用的创造

客体效用的创造

持有效用的创造

时间效用的创造

9、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

真实性

可靠性

稳定性

时效性

10、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。

中层建筑

多层建筑

高层建筑

超高层建筑

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、对于等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。

单位补贴房

集资建房

合作建房

经济适用房

解困房

12、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

公司背景和目标培训

公司规范培训

项目培训

礼仪培训

专题培训

13、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

整体化

高效化

普遍化

网络化

14、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

业务领域

管理水平

信息资源

人力资源

客户类型

15、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。

占地面积

建筑规模

办公与商业面积配比

建筑限高

高尔夫球场

16、按照用地构成，居住区用地的类型包括。

公建用地

住宅用地

道路用地

公共绿地

保留的自然村用地

17、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

警告

管制

罚款

拘役

有期徒刑

18、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。

向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

适当改变原来的思维方式

19、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

借款人的身份证、户口本

购买住房的商品房认购书或其他证明文件

借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

贷款承诺书

贷款银行要求的其他证明材料

20、住房公积金会计核算的内容包括。

住房公积金的缴存核算

业务收入核算

住房公积金的分配核算

业务支出核算

住房公积金的使用核算

21、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。

白色派

高技派

新洛可可派

光亮派

复古派

22、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性