二手房屋买卖合同Word下载.docx

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根据《中华人民共和国经济合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律，法规之规定,甲乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同.以资共同信守执行.

第一条：

房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________，建筑面积为_______________平方米，房屋编号_______________，其现用途为自住。

甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋。

第二条：

房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积或原房产权证上表明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该房屋相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条：

房屋交易价格与付款方式

3.1上述房产的交易价格为：

总价：

人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整），此价格未包含二手房交易的任何费用。

本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整），作为购房定金。

3.2乙方在本合同签订之日向甲方一次性支付购房金（含定金）人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整），除以上付款金额外的剩余房款合计为人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整），其余金额人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整），其中待双方落实产权证明后，乙方立即一次性支付甲方人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整），其余人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整）待房产证产权过户给乙方后乙方一次性结清。

第四条：

交付说明

4.1甲方应在_____年_____月_____日前，将符合本合同所规定的房屋交付乙方使用，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。

按双方协商的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。

甲方按日向乙方支付房款万分之五的违约金。

逾期交付超过15日，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。

4.2乙方应按合同规定期支付购房款，乙方未按规定支付购房款的，自合同约定的应付款期满第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付已付房款万分之五的违约金。

乙方逾期付款达15日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任，且购房定金归甲方所有。

第五条：

违约责任

5.1甲乙双方合同签订后，乙方不得因房价下降退回房屋，若乙方因此违约，甲方将已付款不计利息返还乙方，且购房定金归甲方所有，另补偿甲方已付房款金额的30%作为违约金。

甲方在乙方违约之日起重新拥有上述房屋所有权及所属土地使用权。

因乙方违反本合同而导致甲方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，乙方必须承担甲方由此产生的全部损失并承担违约责任。

5.2甲乙双方合同签订后，甲方不得出现一房多卖，不配合过户，因房屋涨价收回的现象。

若甲方因此违约，除将乙方所付定金及已付款不计利息返还给乙方外并另补偿乙方已付房款金额的30%作为违约金，退款后甲方重新拥有上述房屋所有权及所属土地使用权。

因甲方违反本合同而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方必须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

5.3乙方不能依约承担本合同第三条义务时，应继续履行该义务并承担违约责任。

5.4甲乙双方违反本合同书其它约定的，依法承担相应的违约责任。

5.5在甲乙双方同意交易之日起，甲乙双方除不可抗因素外均不得随意终止本次交易。

若有一方违约，需承担相应的违约责任及赔偿责任。

第六条：

关于产权登记的约定

6.1乙方在实际接收该房屋之日起，如乙方已支付全部房款费用，需要在房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方应协助办理。

如因甲方客观实际因素导致无法过户需全额（含定金）退回乙方房款，甲方重新拥有该房屋所有权及所属土地使用权。

若遇不可抗因素影响，双方协商处理。

6.2办理甲方向乙方产权过户手续的所有费用由乙方承担。

第七条：

其它约定

7.1甲方出售给乙方的房产包含房屋内装修及家具家电，乙方在使用过程中出现任何问题与甲方无关。

7.自本合同生效之日起，乙方应按时缴纳物业费，电梯使用费，水电费，天然气费，有线电视费，暖气费等一切与居住该房屋有关的费用，甲方应在本合同签订日之前，结清该房屋的有关使用费用.

7.3乙方支付房款金额（含定金）达人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整）时，甲方应将其该房屋的房屋买卖合同原件及相关费用收据原件交付乙方，待房产证（大红本）确定后，乙方再次一次性支付人民币_____元整（大写：

_____拾_____万_____千_____百_____元整），同时甲方将房产证（大红本）原件交付乙方.

第八条：

本合同一式两份，甲乙双方各一份，每份具有相同效力。

第九条：

本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，诉讼方式解决。

第十条：

本合同生效后的相关事宜

本合同经甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。

甲方（出卖方）:

________

乙方（购买方）:

见证人:

________身份证号:

_______________________

地址:

___________________________________电话:

_________________

见证日期：

_____年__月__日

日期：

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