质量通病防治及监理细则.docx

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质量通病防治及监理细则

善群﹒天秀龙湾地下车库及1、2、3号楼

质量通病防治

监

理

实

施

细

则

编制人：

审核人：

重庆市永安工程建设监理有限公司

永川区善群﹒天秀龙湾项目监理部

二0一四年二月

1、工程概况

2、编制依据

3、监理单位质量责任及质量保证主要内容

一工程概况

1、建设单位：

重庆市善群房地产开发有限公司

　　2、工程名称：

善群﹒天秀龙湾4号、5号、商业裙房及地下车库

　　3、工程地点：

永川兴龙湖东路

　　4、工程规模：

88444.06平方米

　　5、设计单位：

中国深圳市华拿国际建筑设计有限工司

　　6、勘察单位：

重庆紫苑土地规划整治公司

　　7、施工单位：

重庆机场建设有限有限责任公司

　　8、监理单位：

重庆市永安工程建设监理有限公司

9、工程建设时间：

:

2014年2月17日-2016年12月17日

10建筑概述

本工程包括：

善群天秀龙湾4.5号商业裙楼及地下车库工程，由4#楼（27层）建筑物最大高层95.4米、5#楼（29层）建筑物最大高层94.8米、及两层地下车库组成，建筑面积为102981.44平方米；包含土建、装饰、安装工程。

1.1.2本工程为剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为四级，建筑抗震类别为三类，耐火等级为一级，防雷级别为二类。

1、编制依据

1、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

3、《建筑地基基础技术规范》DB42/242-2003

4、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）

5、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002J186-2002）

6、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003J254-2003）

7、蒸压加气混凝土砌块（GB11968-2006）

8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

10、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

11、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GBJ-46-2002

12、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

14、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5303-2002

15、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

16、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

17、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20078

18、《建设工程强制性执行标准》（房屋建筑部分）；

19、《武汉市居住建筑节能检验技术规定》WBJ-101-2005

20、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

21、《武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量安全管理规定》

22、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

23、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

24、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

25、《电梯安装工程质量检验评定标准》GBJ310-88

26、《电梯制造与安装规范》GB7588-2003

27、《建设工程质量管理条例》；

28、湖北省关于实行见证取样和送样的规定；

29、建筑工程文件归档整理办法；

30、当地行政主管部门的有关规定；

31、砌体工程施工验收规范GB50203-2002

32、钢筋焊接及验收规范HGH18-96

33、工程建设承包合同；

34、经批准的初步设计文件及技术规范和技术资料；

35、监理委托服务合同和授权书；

36、有关工程建设管理的其它文件。

37、湖北省住宅工程质量通病防治导则。

38、武汉市保障性安居工程质量管理手册。

39、本工程建筑节能设计文件。

40、《地下室防水技术规范》GB50108-2001

3、监理单位质量责任及质量保证主要内容

质量通病防治领导小组：

组长：

谢立学

副组长：

石茂盛谭兵

组员：

唐也胜秦鹏戎帅王瑞易文波

（一）监理单位对工程质量主要责任：

1、组建项目监理机构、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。

2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。

3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，监理规划应具备指导性、针对性、时效性；监理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。

（二）监督施工单位（包括总、分包单位）建立完善质量管理体系并有效运行：

1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。

2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。

3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。

4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。

5、审核施工单位报审的施工组织设计（方案）、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件，督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施工方案进行施工。

6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审定后予以签认。

7、审定工程开工报告。

（三）对进场建筑材料、构配件和设备等按规定进行核验。

对涉及结构安全的试块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证，并填写《监理单位见证取样一览表》（附表3.1）。

1、实施见证取样制度，见证人员应持证上岗。

2、见证取样频率应满足相关规定。

各专业监理工程师（或见证取样员）必须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。

3、对施工单位的取样和送检全过程进行见证。

见证完取样过程后，将样品妥善包装，由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章，填写好“见证取样委托单”，签字齐全后对送检过程进行见证。

4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进行核查，并签字确认。

5、见证取样试验结果合格的方可用于工程。

不合格时应加倍取样或按相关规定重新送检，甚至重新选料、组织进场。

（四）对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。

1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。

对关键部位、关键工序实施旁站监理。

关键部位、关键工序主要指：

（1）基础工程：

土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装；

（2）主体结构工程：

梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。

2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种人员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等，并做好检查记录。

3、旁站监理记录应由旁站监理人员和施工单位现场质检人员共同签认。

4、对检测单位在施工现场进行的实体检测工作进行旁站监理。

5、旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。

（五）加强监理过程中的工程质量检查、复核，及时发现存在的质量问题与质量隐患，并采取相应的措施和程序进行处理与报告。

1、熟悉设计文件、参加设计交底和图纸会审，并在图纸会审记录上签字盖章。

2、建设单位和施工单位提出工程变更时，总监理工程师组织有关人员进行审查，同意后由建设单位通过设计单位编制变更文件。

3、要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审查同意后予以签认。

4、对工程的测量成果及保护措施进行复核和检查，合格后签字确认。

5、对隐蔽工程进行现场检查与验收，符合要求后予以签认。

6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。

7、在监理过程中，将监理的部位、内容和质量控制要求及结果应如实在监理日志中全过程记载。

8、对工程施工不符合设计、技术标准和合同约定的质量要求的，签发质量问题通知单，并复查质量问题整改的情况；

9、定期向监督机构报告所监理项目质量状况，及时上报工程施工过程中发生的重大质量问题和质量事故情况。

10、监理合同约定进行质量保修期监理的，监理单位应按合同约定的时间、范围和内容开展监理工作。

（六）组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收。

1、对分部（子分部）工程、单位（子单位）工程出具书面评价意见报告。

2、组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收。

3、督促落实验收过程中提出问题的整改工作，并签字认可。

4、未经验收或验收不合格的，严禁进入下道工序施工。

5、参加工程分户验收，配合工程质量投诉的处理工作。

（7）实行监理报告制度。

对工程的施工质量情况，监理单位向质量监督机构每月提交《监理质量月报》。

（8）四个标段现场建砼试件“标养室”共计4个，每个标养室不少于5㎡。

设备、设施参照相关标准执行。

（9）进场钢筋必须进行重量、直径检测，凡不合格钢筋一律退场，并建立台账。

（10）监理部对甲方供材料、设备必须检测。

（11）监理部对分包的材料、设备及安装进行资质审查和材料检测。

（12）工程变更前，须经总监理工程师审查同意，签字后，覆行手续，方可变更。

（13）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

4、住宅工程防治主要内容

（一）墙体裂缝控制与防治技术措施

监理控制要点：

1、同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖。

2、加气块和防潮砖必须有出厂合格证并复检合格后方可上墙施工。

3、加气块竖缝25㎜，水平缝15㎜，防潮砖竖缝和水平缝控制在8~10㎜。

4、墙体长超过5m以上设构造柱，马牙槎先退后进，构造柱浇筑前模板砌体水湿透。

5、梁底下斜砌必须确保45°，并灰缝饱满不透亮。

6、梁柱与砌体接触处，外墙先刮糙密实，再嵌固钢板网，内墙粘贴玻纤网。

7、墙体脚手眼处沉碴与灰尘必须冲洗干净，用膨胀混凝土分二次堵塞。

8、每次砌筑加气块不得超过1.5m高，等七天后再砌筑1.5m以上砌体。

（留置斜砌空间）

9、砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。

块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。

10、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。

  11、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖表面有浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%，尽量避免雨期施工淋湿砌块。

  12、 蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。

  13、 蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。

  14、 砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。

铺浆长度不大于700mm。

按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。

铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。

砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。

 15、 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。

竖向灰缝25mm。

竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。

灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3～5mm。

  16、 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90