苗木基地与辅助用房项目项目申请报告 推荐Word格式文档下载.docx
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刘利青
联系人：
谢忠成
联系电话：
1.2建设单位概况
江苏省某某建设工程有限公司成立于2007年，是经新沂市相关部门批准的城市园林绿化企业，注册资金1000万元，公司专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计、施工和养护管理；
并从事城市园林绿化植物材料花卉，苗木的生产经营。
公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理制度注重企业的文化建设。
成立以来，公司承接了新沂市政府及有关部门、行政事业单位及多个工厂企业的绿化工程。
1.3项目申请报告编制依据和范围
1.3.1编制依据
（1）《建设项目经济评价方法与参数第三版》，国家计委、建设部；
（2）中共中央文件中发[2007]1号文及国家关于农业发展的产业政策；
（3）《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划（2006-2010年）》；
（4）《新沂市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；
（5）《江苏省安装工程计价依据》；
（6）《江苏省环境保护“十一五”规划》；
（7）《新店镇土地利用总体规划》；
（8）《主要花卉产品等级国家标准》；
（9）《中华人民共和国农业技术推广法》；
（10）《关于进一步推进全国绿色通道建设的通知》；
（11）农业部《优势农产品区域布局规划2003-2010》；
（12）国家、江苏省其他有关政策、法规、规划；
（13）项目建设单位提供的其它有关资料；
（14）“投资项目经济评估方法参数”。
1.3.2编制范围
主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证：
（1）建设背景与前景分析
（2）建设条件
（3）、技术方案和产品流程
（4）建设规模和内容、建设方案
（5）投资估算及资金来源
（6）经济效益初步评价等
1.4主要结论
本项目符合国家关于农业产业结构调整政策，与新沂市农业发展规划的重点项目安排合拍，设计科学，布局合理，资金投入回报率高，定论充分并切合实际，在苗木销售效益上留有很大余地，经得起风险的考验。
且易于操作。
对新沂市绿化工作能够做出较大贡献，同时采用“公司+农户”的经营方式，能够带动区域农民致富，项目建成后可产出巨大的社会效益、经济效益和生态效益，是一个切实可行的好项目。
建议主管部门批准立项，并在技术和资金上给予大力扶持。
项目建设规模适中，技术有保障，产品有市场，经济、社会效益明显，项目可行。
1.5主要技术经济指标
项目主要经济技术指标见表1.5-1。
表1.5-1项目主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
总投资
万元
1000
1.1
固定投资
660
1.2
流动资金
340
2
职工人数
人
60
3
占地面积
平方米
6400
4
建筑面积
800
5
绿化面积（苗木种植）
5200
种植区
6
生产能力
6.1
乔木大苗
株
5000
6.2
灌木等小苗
苗
10万
7
年销售收入
1150
8
年销售税及附加
9
年总成本
384.46
10
利润总额
765.54
11
年所得税
191.385
12
税后利润
574.155
13
盈亏平衡点
%
17.68
14
财务内部收益率
62.23
税后
15
投资回收期
年
2.6
税后（含建设期）
16
82.53
税前
17
2.22
税前（含建设期）
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目背景
虽然工业不断发展，但新沂市新店镇农业生产仍然是一项主要工程。
近几年来，中央和省、市提出农业结构调整，走公司加农户，专业化、产业化和高产、高效、优质的路子，特别是市委市政府规划新沂市要东陇海线第三大城市，城市规模要扩大，城市建设水平要提高，城区绿化美化水平要升格，加上人民生活水平的不断提高，绿化苗木的需求将越来越多。
因此，绿化苗木生产将成为新沂市农业的一大亮点。
随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。
花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。
新店镇土地价值低，土地面积宽，通过专家综合考察，是建立绿化苗木基地的理想场所。
2.2项目提出的必要性
2.2.1项目建设是保护环境与发展经济的需要
保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。
传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。
同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。
因此，建设苗木基地，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。
2.2.2项目建设是促进城市可持续发展的需要
新沂市是徐州重要的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。
因此，建立苗木基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。
而该项目的建设也正是改善生态环境、提升城市品位，促进新沂旅游业及城市可持续发展的需要。
2.2.3项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。
随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。
同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。
近年来，新沂市市委、市政府高度重视城市绿化及乡村绿化，以此作为解决“三农”问题，加快农业结构调整，拓宽农民增收渠道的重要内容，研究制定了《城市绿化规划》等文件，在政策、资金、技术等方面给予倾斜、扶持，对花卉苗木的生产，起到了积极有效的促进作用。
随着社会经济的发展，目前的花卉苗木生产远不能适应市场需求，存在企业生产规模小、产品少、档次低等问题，需要在今后的发展中扩大生产规模、提高产品质量、增强企业的市场供应能力。
该项目建设符合都市农业、观光农业的发展需求，必将对农业增效、农民增收起到积极地推动作用。
2.2.4带动周围散户从事苗木种植
近2年由于金融危机，许多企业不景气，打工族也都选择回乡发展，大多数农民朋友正在考察项目准备搞苗木种植，但是因为担心行情问题迟迟没有行动，虽然国家农业发展部门也下发了关于种苗木种植方面一些列的优惠政策，鼓励广大农民朋友回乡创业发展。
但绝大多数农民朋友还是比较茫然，还有许多老经营户也都是同样担心行情问题。
本项目后开展，采用“基地+农户”的种植策略，有利于使周围农民打消相关顾虑，积极发展苗木培育，创造经济利益。
第3章市场分析
3.1项目建设的有利条件
3.1.1群众基础好,有着丰富的育苗经验
新店镇各行政村有着20余年苗木栽培、管理的历史，有10%的农户靠培育苗木发家致富，他们已成为培育苗木的能手。
有的农户依靠销售苗木，年收入达到5万余元。
目前，越来越多的农民群众认识到花卉苗木的市场前景，借助农业结构调整，搞起了苗木栽培。
因此，本项目的实施，有利于形成“公司+农户”规模化经营模式。
3.1.2承办单位实力雄厚
成立以来，公司承接了新沂市政府及有关部门、行政事业单位及多个工厂企业的绿化工程，企业发展潜力巨大。
3.1.3区位优势明显，市场前景广阔
项目位于249省道东侧，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。
随着新沂市城区的不断南移和工业区的不断发展，一定程度上促进了对绿化苗木花卉的需求，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史发展机遇。
3.1.4各级领导十分重视
新沂市及新店镇各级政府都把花卉苗木生产作为农业结构调整的重要战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。
项目区内各村也立足实际，因势利导，大力宣传，鼓励群众大搞花卉苗木种植，并不断引进科技含量高、市场前景好的新品种，促其形成规模，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村的一大亮点。
3.2市场前景分析
从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。
据统计，1985年世界花卉苗木消费额150亿美元，1998年接近300亿美元，1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。
世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。
从江苏省来看，省委、省政府根据国务院《关于进一步推进全国绿色通道建设的通知》精神，制定了全省贯彻实施和目标：
至2010年，力争全省所有可绿化国道、省道、铁路、河渠、堤坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到90%以上。
新沂市新城区的建设和经济开发区、工业园区的发展，给城市绿化带来新课题。
中央提出了建设社会主义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。
第四章工艺技术方案和工艺流程
4.1工艺技术方案
采用的工艺技术典型方案如下：
（1）无病毒容器育苗
为使苗圃效益快速发展和提高，项目均采用无病毒容器育苗：
根据项目产品方案，本项目生产主要涉及的花卉苗木生产工艺为：
（2）品种训育
研究新沂地区的生态环境，提供绿化新品种，计划建设新品种观察和展示区实验、示范、推广良种、新技术。
（3）苗木基地采用标准化整地和节水灌溉技术，示范推广肥水一体智能化灌溉系统，以提高品质和产量，减轻劳动强度，提高效益，以此项措施节约用水、创建节约社会。
4.2苗木生产工艺流程
生产技术的核心就是将现有的现有的商品化品种选择技术、新品种培育技术、组织培养技术、组培苗商品生产技术、花卉低温发芽分化和容器苗生产技术及栽培技术等多项技术进行集成运用，使每个专项技术在各个生产环节中发挥应有的作用，最终达到生产的最佳效果。
（1）绿化乔木苗生产工艺流程图
（2）灌木苗生产工艺流程图
4.3产品标准
基地培育的花卉苗木质量应达到国标《主要造林树种花卉苗木标准》，
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