湖南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题Word文档格式.doc

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湖南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题Word文档格式.doc

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线性代数

多元微分方法

采用微分方程或差分方程

合法性

5、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限

C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

6、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

住宅区内道路禁止货车通行

住宅区旁建设铁路线

写字楼旁建设大型娱乐场

工业区地下水过量开采而产生地面沉降

时间因素

7、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

8、在我国，决定供应的主要因素是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．价格

D．计划和规划

9、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。

A．225．00

B．237．50

C．381．25

D．395．83

10、被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。

投资乘数

通货膨胀率

国民生产总值

国民收入

土地

11、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消费结构

D．消费习惯

12、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

优先保证居民住宅用地

占用耕地与补充耕地相平衡

城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

合法性

13、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。

1000—2000

1000—2500

1000—3000

2000—3500

14、建筑物折旧是指。

建筑物因时间经过所造成的损耗

建筑物的新旧程度

对建筑物的人为破坏

建筑物重置成本与残值率的乘积

15、土地交易的客体是（）。

A.土地的实体&

nbsp;

B.土地的权利&

C.土地及其附着物&

D.土地生产的物质

16、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

17、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

全部

1／2

1／3

1／6

18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

19、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

待估宗地

某交易案例

类似宗地

标准宗地

20、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告

B．地籍调查

C．注册登记

D．核发或更改土地证书

21、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。

A．自然因素

B．经济因素

C．区域因素

D．个别因素

22、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

23、普通股股东的权利不包括。

参加股东大会的权利

股票转让权

要求赎回权

公司剩余财产的分配权

土地

24、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

25、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】

实际税率是指税法规定的税率

比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额

2、下列关于税率的表述，错误的是__。

A．税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B．我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C．比例税率一般适用于对流转额的征税

D．城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

3、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作

4、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】

看不出每项工作实际花费的时间

看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

看不出哪些工作属于关键工作

看不出各项工程的内容和进度

看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

5、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。

土地估价结果

出让人需要

使用土地者需求

政府产业政策

土地使用需求量

6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。

A．主要生产要素

B．主要生物产品

C．生产场地

D．生活场所

E．主要观赏对象

7、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．利息

D．税费

8、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

9、无形资产的特点不包括__。

A．非实体性

B．确定性

C．专有性

D．收益的持续性

10、选择比较交易案例时，应符合的要求有。

交易案例为正常交易

与待估土地大小相近

与待估土地用途应相同

与待估土地的交易类型不同

交易时间与待估土地的估价期日应接近

11、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】

勘察设计费

土地费用

可行性研究费

“三通一平”费

销售费用

12、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．实用性

13、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

由原耕种集体恢复耕种

由原耕种个人恢复耕种

由用地单位组织耕种

无偿收回土地使用权

重新划入基本农田保护区

14、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等

B．均价

C．分配

D．替代

15、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力

B．城镇居民所期望的消费需求

C．商家期望的城镇居民的消费需求

D．城镇居民有支付能力的消费需求

E．城镇居民无支付能力的消费需求

16、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。

部级监管

省级负总责

市县人民政府组织实施

国土资源部门牵头