杭州市城市房屋拆迁管理条例(第二次修正)Word文档下载推荐.doc

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　　城市房屋拆迁必须遵守文物保护法律、法规的有关规定，有效地保护城市历史文化遗产。

　　第六条拆迁人必须按本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；

被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

　　在旧城区进行房屋建设，应控制建筑密度，改善居住环境。

进行非住宅建设和涉外建设项目的，对被拆迁人应全部易地安置；

进行住宅建设的，被拆迁人可选择易地安置，也可选择原地段回迁安置。

　　经拆迁人与被拆迁人协商一致，可由拆迁人对被拆迁人实行货币安置，由被拆迁人自行解决安置用房。

货币安置的具体办法，由市人民政府另行规定。

　　第二章拆迁管理　　第七条房屋拆迁主管部门在城市规划主管部门核定拆迁用地范围后，应通知有关部门在拆迁范围内暂停办理下列事宜：

（一）通知公安部门暂停办理居民户口的迁入、分户；

（二）通知有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、翻（扩）建、赠与、分户、析产、租赁、抵押等；

　　（三）通知工商行政管理部门暂停核发营业执照、临时营业执照。

　　在拆迁范围内暂停办理有关手续的期限为三十个月。

特殊情况需要延长暂停办理有关手续期限的，经房屋拆迁主管部门批准，可以适当延长，但延长时间最多不超过十二个月。

　　实行暂停措施后十二个月内拆迁人未取得房屋拆迁许可证的，以及暂停期满的，房屋拆迁主管部门应通知有关部门恢复办理第一款规定的事宜。

　　暂停期间内，因出生、婚嫁和军人复转退、离退休、大中专院校学生、刑满释放、解除劳教回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。

公安部门办理户口迁入手续后应及时抄告房屋拆迁主管部门。

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--empirenews.page--]　　原使用人在正式安置前出生的人口应作为安置人口，死亡的人口从安置人口中减除。

　　第八条任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持建设用地的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。

房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。

　　房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或其他形式予以公布。

　　实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

　　拆迁人如需变更拆迁范围或延期拆迁的，应当重新办理领证手续；

终止拆迁项目的，应及时办理注销手续。

　　第九条当地人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。

实行综合开发的地区，应实施统一拆迁。

　　拆迁人委托拆迁的，被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

　　房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。

　　第十条在房屋拆迁主管部门公布的规定搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应根据本条例的规定和批准的拆迁方案签订书面协议。

协议应明确规定补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任等事项。

　　签订协议后，原所有人和原使用人不得损坏房屋结构，不得拆除公有装置设备。

如有损坏，应照价赔偿。

　　拆迁人应在领取所建房屋的建筑工程施工许可证后两年内将被拆迁人安置完毕。

　　安置被拆迁人的住宅用房必须符合国家规定的建筑设计规范。

　　根据本条例签订的协议具有法律约束力，双方当事人必须切实遵守，不得擅自变更协议内容。

　　拆迁人应将被拆迁人总体安置方案报房屋拆迁主管部门批准。

　　第十一条补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。

　　拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

　　第十二条拆除有产权或者使用权纠纷的房屋、产权人下落不明的房屋、共有人不能协商达成一致意见的共有房屋及在房屋拆迁主管部门公布的规定搬迁期限内拆迁纠纷未解决的房屋，由拆迁人提出安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。

拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

　　第十三条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定搬迁期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照第十二条规定实施拆迁。

　　拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

　　第十四条拆迁范围内的违章建筑物、超过批准期限的临时建筑和暂时保留使用的房屋，应无条件自行拆除，不予补偿，不作为安置依据。

拆除经依法批准尚未超过批准期限的临时建筑，可根据已使用年限给予适当补偿，但不作为安置依据。

--empirenews.page--]　　第十五条拆迁范围内应拆除的房屋拆除后，必须经房屋拆迁主管部门验收合格，有关部门方可发放建筑工程施工许可证。

　　第十六条拆迁人在完成旧房拆除、新房建设、产权互换或产权补偿等事宜后，由被拆迁房屋的原所有人持完整凭证到房地产管理部门办理房屋所有权的注销、转移，变更、新增等登记手续，到土地管理部门办理有关土地使用权登记手续。

　　第十七条拆迁人应当建立、健全拆迁档案，并接受房屋拆迁主管部门的监督、检查。

　　第三章住宅房屋拆迁　　第十八条拆除房管部门直管的住宅房屋，由拆迁人负责按原使用面积安置原使用人。

原使用人人均使用面积不足八平方米的（另有住房应一并计算人均使用面积），按人均使用面积八平方米安置，但总安置使用面积不得少于二十五平方米。

原使用人在原地段安置的，其超过原使用面积但在安置标准以内的部分，按房屋单方建安造价进行资金结算；

原使用人被迁往市郊新开发住宅区（以下简称新区）安置的，可按上述人均安置标准增加人均四平方米的使用面积，其超过原使用面积但在安置标准以内的部分均不实行资金结算。

　　新区的具体范围由市人民政府划定。

　　因自然间不可分割而使总安置使用面积超过安置标准的，三平方米以内的部分，不进行资金结算；

超过三平方米的部分，按商品房价格进行资金结算。

　　超过原使用面积安置的部分，原使用人已进行资金结算的，其产权归原使用人所有。

　　拆除单位自管和属私人所有的住宅房屋，其安置标准按第一款规定的标准执行。

　　第十九条凡属下列情况之一，增加一个人口计算安置面积（即增加一个人口后，人均使用面积不足八平方米的，按人均使用面积八平方米安置）：

（一）原使用人正式户口中有未婚独生子女的；

（二）原使用人正式户口中，有符合晚婚条件已领取结婚证，配偶户口在本市，但不在拆迁范围内，双方确无结婚用房的；

　　（三）原使用人有正式户口，但其配偶户口不在本市的。

　　第二十条公有住宅房屋的原使用人，在第十八条、第十九条规定的安置标准外，要求增加住房面积的，其增加的面积，按商品房价格进行资金结算。

　　第二十一条拆除房管部门直管的住宅房屋，由拆迁人用新建房屋偿还原所有人。

偿还住宅房屋与被拆除房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算以及产权处理办法，由市人民政府根据省的有关规定制定。

　　第二十二条拆除单位自管和产权属私人所有的住宅房屋，一般应实行产权调换。

偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，在新区安置的，新建房屋按重置价格的百分之六十，被拆除房屋按重置价格结合成新，进行资金结算；

在原地段安置的，新建房屋按重置价格，被拆除房屋按重置价格结合成新，进行资金结算。

超过原建筑面积但在安置标准以内的部分，在新区安置的，按重置价格结算；

在原地段安置的，按成本价进行资金结算。

超过安置标准的，按商品房价格进行资金结算。

不足部分按安置房屋成本价进行资金结算。

--empirenews.page--]　　产权属私人所有的住宅房屋，原所有人确有困难不能保留产权的，经房屋拆迁主管部门批准后，可由拆迁人按原房重置价格结合成新给原所有人以经济补偿，原房产权予以往销，原使用人由拆迁人按照第十八条、第十九条安置标准负责安置，但人均使用面积，在原地段安置的最高不超过十二平方米，在新区安置的最高不超过十五平方米。

　　因自然间不可分割而使总安置使用面积增加的，三平方米以内的部分，不按超过安置面积对待。

在新区安置的，按重置价格进行资金结算；

　　产权属多人共有的，在规定期限内，共有人协商一致意见后，可选择保留产权或不保留产权。

选择不保留产权的，须经房屋拆迁主管部门批准。

超过规定期限未取得一致意见的，按保留产权处理，房屋先行拆除。

　　第二十三条拆除产权属私人所有的出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，租赁合同有关条款应作相应修改。

原房屋所有人不愿保留产权的，经房屋拆迁主管部门批准后，可由拆迁人按原房重置价格结合成新给原房屋所有人以经济补偿，将原产权予以注销，原使用人由拆迁人按第二十二条第二款规定的标准安置。

　　拆除落实私房政策中属“换约续租”的房屋，解除租赁关系，产权人由拆迁人按本条例第十八条、第十九条、第二十二条的规定进行安置和补偿，原使用人由拆迁人在新区按人均使用面积十二平方米进行安置，安置原使用人的房屋产权属拆迁人所有。

　　第二十四条拆除产权属华侨、香港特别行政区居民和澳门、台湾同胞及归侨、侨眷私人所有的住宅房屋的，按第二十二条第一款办理，原使用人由原所有人带户负责安置。

经房屋拆迁主管部门批准，原所有人不保留产权的，安置办法同第二十二条第二款；

原使用人系华侨、香港特别行政区居民和澳门、台湾同胞的直系亲属以及归侨、侨眷的，可以增加一个人口计算安置面积，具体计算办法同第十九条。

　　拆除产权属外籍华人所有的房屋，参照本条规定执行。

　　第二十五条被拆迁人搬家时，由拆迁人按户发给一次性搬家补助费。

被拆迁人所在单位凭拆迁人证明给予公假三天，工资照发，不影响评奖。

　　第二十六条拆除住宅房屋需要采取过渡措施临时安置原使用人的，由拆迁人根据不同情况给予临时安置补助费，临时安置补助费的标准由杭州市人民政府另行规定。

　　第二十七条拆迁人、被拆迁人双方应当遵守过渡期限的协定。

拆迁人不得擅自延长过渡期限；

由拆迁人提供过渡房的被拆迁人应在得到安置后的三个月内腾退过渡房。

　　第二十八条本章所称使用面积，系指每户实际使用的面积。

本章所称人口，系指被拆除房屋使用人在拆迁范围内登记时具有正式户口的公民。

　　原使用人临时出国、参军、在大中专院校求学，视同有正式户口。

　　原使用人中的劳改、劳教人员，在安置房屋时亦视同有正式户口。

--empirenews.page--]　　第四章非住宅房屋拆迁　　第二十九条拆除公有非住宅房屋的，实行产权调换，也可将相应资金、材料拨付给原所有人，由原所有人按城市规划要求自行复