公寓综合楼技术方案设计全套总论建筑Word文档格式.docx

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设计人：

设计研究院

200年月

一、规划背景

本工程位于，占地面积1.7710公顷。

二、规划依据

本方案规划根据下列编制依据进行编制

1、中华人民共和国《建设工程选址意见书》沈规选字05年0072号

2、中华人民共和国《建设用地规划许可证》沈规土证附字2005年0126号

3、___________房地产有限公司《__________设计任务书》。

4、___________房地产有限公司《关于对_____________设计方案讨论的几点建议》。

5、****市规划设计院提供的规划地形图。

三、现状条件分析

___________基地位于_________________，总体地势平缓。

基地东北南三面临街，南侧面临闽江街，交通干道红线宽度12M并退后道路红线6m；

东侧面临长江南街，交通干道红线宽度35M并退后道路红线10m。

北侧面临华山路，交通干道红线宽度35M并退后道路红线10m。

四、规划设计

1、功能分区

规划以现状自然条件为基础，形成以中心道路为生态绿化核心，由于地形狭长，在沿地形长边布置四栋高层公寓。

2、道路交通系统

规划设置一条南北路作为机动车主干道。

从南北两个入口到核心的绿化空间都有步行景观联系。

其余的道路也成环行布局，主要解决一些辅助交通和减轻主干道的交通压力。

步行广场处在园区的中心位置，不仅提供了良好的生活环境，而且为大量的东西向人流提供了安全、舒适、方便的步行空间。

机动车道基本上处在园区的外围，目的在于人车分流，但又可以方便的抵达每一个组团。

园区主入口设置在南侧的闽江街上，此外，在东、北两个方向也设有入口，方便和城市的联系。

3、绿化景观系统

绿化景观以中央的道路的绿化为核心，在步行广场处适当的将水体放大，为园区内部提供了良好的环境景观，构成了人工景观和自然景观的对比与融合，使其成为整个园区的活动中心和景观核心。

整个园区的建筑组群之间呈现出规则的空间景观，而在绿化核心区，却呈现出自然状态的景观特征，形成了丰富的景观层次和优美的园区环境。

五、市政说明

1、给水

园区供水由南部城市道路下以DN300给水管引入，由室外引入一条DN200的给水管,进入园区室内地下生活水箱、消防水池。

由微机变频调速给水设备供水。

沿园区主干道和主要组团路每120M设消防栓一处。

2、排水

规划在园区内采用分流制排水体系。

污水排至周边城市道路下污水管道。

生活污水经室外化粪池处理后排入污水管网。

园区规划排水方向按地势组织。

污水以中央道路为界，分两个区排入东侧的城市道路下污水管道，管径为DN300—DN600。

3、电力

校区用电负荷按以下标准计算：

按上述标准，根据需要系数法计算用电负荷。

各楼均采用低压供电，由校区变电所直接引来。

4、供热

园区供热热源为城市热网，园区内设有区域换热站，提供60~50°

C的热水向园区供水。

5、管线综合

由建设单位另行委托其他单位设计。

6、竖向设计

园区地形平整，现状地面标高在45.65M到44.09M之间，无须进行大量的挖填方工作，只需进行适当平整即可。

校区各主要道路力争按原地形设坡度保持在3‰——3%之间，以满足生活、消防等功能，方便管线布置。

本次一期3个子项的场地具体标高设计，详见竖向布置图建筑场地设计标高至少一面高于路面标高20厘M以上。

六、一期建筑技术经济指标

表一：

建筑规模

建筑面积

地下

地上

层数

建筑高度

公寓

41311m2

4320m2

36991m2

31层

99.90m

公寓楼A座

28944.38m2

701.70m2

28242.68m2

36层

99.75m

公寓楼B、C座

41407.83m2

1119.92m2

40287.91m2

32层

98.35m

总建筑面积

111663.21m2

6141.62m2

105521.59m2

表二：

经济技术指标：

用地面积

17710m2

地下建筑面积

地上建筑面积

占地面积

5033.97m2

容积率

5.96

绿化率

31.5%

覆盖率

28.42%

第二章

建筑

设计研究所

2005年4月****

A座

一、设计依据

1、中华人民共和国《建设工程选址意见书》编号：

沈规选字05年0072号。

2、中华人民共和国《建设用地规划许可证》。

3、______________房地产有限公司《___________设计任务书》。

4、我院完成的________________单体方案。

5、建设单位提供的设计任务书及对方案的调整意见。

6、国家省市现行有关技术规范、规程的规定，设计执行的主要规范详见各专业说明。

7、设计执行的主要规范；

（1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（2001年版）

（2）《民用建筑设计通则》JGJ37－87；

（3）《工程建设标准强制条文－房屋建筑部分》（2002年版）；

（4）《住宅设计规范》GB50096-99；

（5）参照执行《民用建筑节能设计标准实施细则》（采暖居住建筑部分）DB21/1007－1998；

二、工程概述

地理位置

___________A座位于园区内，场地地势平坦。

该地理位置为北纬，东经´

。

属气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征是冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。

大气压力。

室外风速为冬季,夏季平均s。

据气象台多年质料统计，气温多年平均为7.9°

C，最高为35.7°

C,最低为-30.5°

C，年平均降雨量为734.5mm，集中在6-9月份，年平均相对湿度为65%，冬季多西北风，夏季多西南风，春秋两季风大，风向不定，最大风速12-15m/s。

标准冻结深度为1.2M。

****地区基本风压为0.55KN/m²

基本雪压为0.5KN/m²

，地震基本烈度为7度，该地土类为中硬场地土，建筑场地类别为II类。

本工程为高层综合楼，根据《民用建筑设计通则》JGJ37－38的规定，本工程的耐久年限为二级（50年）。

本工程主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，局部裙房为柜架结构，基础为钢筋混凝土筏板基础，抗震设防烈度为7度。

三、总平面设计

1、总平面布局：

基地位于园区南侧位置，通过南入口、主干道与B、C座形成一个整体景观。

2、总平面交通组织：

主要人流方向南北侧，同时考虑到南入口的形象以及交通组织，主要入口为南北两侧。

考虑今后的交通发展以及现状，在入口处可布置少量地面停车位。

3、室外环境及绿化：

环境设计服从园区的总体规划，充分利用园区的环境资源，建筑的周边以绿化为主，庭院为绿化与铺地相结合的形式。

四、建筑设计

1、设计思想

（1）以园区总体规划为依据，精心安排建筑形体，使其融入到园区的环境中去。

（2）以新颖、独特的造型语言，反映信息建筑的内在涵义，表现居住建筑丰厚的文化感。

（3）注重技术、情感与环境的融合，创造高效率的居住空间与富有魅力的园林空间相结合的新环境。

2、功能设计

（1）地下一层为设备用房等；

（2）一层设公寓楼入口大厅、值班室、消防控制室、商业网点以及卫生间、库房等附属用房；

（3）二层为商业网点、卫生间等；

（4）三层以上为公寓。

3、造型设计

建筑通过几何形体之间的体量对比协调，开窗的形式与韵律，屋面的装饰格构，墙面的材料与色彩的搭配，形成既具有现代特色又能反映出新型居住建筑的建筑形象，外墙材料采用灰色、白色高级涂料，屋顶格构为不锈钢金属架。

4、剖面设计

主楼地下一层层高5.4M，一层层高5.6M，二层层高5.3M，三~三十六层层高2.6M；

裙房（商业网点）一层层高5.6M，二层层高4.5M。

室内外高差0.45M，建筑总高度99.75M。

5、无障碍设计

（1）西侧公寓主入口设残疾人坡道，坡度1：

10，宽度1.5m。

（2）东侧商业网点入口台阶处设残疾人坡道，坡度1：

10，宽度1.5m

（3）在一、二层卫生间设残疾人蹲位，男女各一个。

（4）室外停车场设2台残疾人停车位。

6、节能设计

参照执行辽宁省地方标准：

DN20／1007－1998《民用建筑节能设计实施细则》（采暖居住建筑部分）外墙采用外帖保温板节能墙体（构造为钢筋混凝土剪力墙＋60厚苯板）；

外窗：

采用单框中空玻璃塑钢窗；

屋面保温：

采用苯板100厚。

7、建筑构造

（1）钢筋混凝土剪力墙部分外墙为钢筋混凝土剪力墙＋60厚苯板。

（2）框架部分外墙为190mm厚矿渣砌块＋50厚苯板+90mm厚矿渣砌块。

（3）内隔墙：

双层90厚轻质隔墙板；

190mm厚矿渣砌块。

（4）屋面工程

①防水：

依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）规定，本工程防水等级定为II级，一道防水设防，防水层耐久年限为15年；

防水层采用SBS改性沥青卷材二层，6mm厚。

②保温：

保温层采用苯板，100mm厚。

③上人屋面铺彩色地面砖。

（5）楼面防水：

卫生间：

设地面防水层，其构造楼面找平后做聚氨脂防水涂料二道，1.5mm厚，表面洒砂粒结合层，再施工上部地面面层。

（6）门、窗

①外门：

采用铝合金断热中空玻璃门。

②内门：

采用装饰板门。

③窗：

采用单框中空玻璃塑钢窗。

8、室内外装饰

（1）外墙：

根据造型要求采用了深灰色、灰色、白色高级涂料。

（2）入口台阶为机制烧毛花岗岩。

（3）入口广场及内庭院地面采用彩色广场地砖或艺术地面。

（4）室内装修表

楼层

房间名称

楼地面

踢脚

内墙

天棚

一

~

三

十

六

层

门厅、中庭、走廊、

楼梯间

磨光花岗岩

涂料

轻钢龙骨

石膏板

商业网点

防滑地砖

卫生间

防水防滑

地砖

釉面砖

防水石膏板

进线间、配电间

细石砼

刷地板漆

水泥砂浆

五、技术经济设计指标

1157.23m2

地下一层建筑面积

701.70m2

一层建筑面积

1557.23m2

二层建筑面积

1557.23m2

总户数

255户

三~三十六层建筑面积

731.90m2

****B、C座

2