爱上他矿泉水投资项目建议书2_精品文档Word下载.doc
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5.1厂址环境条件………………………………………………………8
5.2项目建设和生产对环境的影响……………………………………8
5.3环境保护措施方案…………………………………………………9
第六章项目实施进度…………………………………………………10
第七章投资估算………………………………………………………11
7.1投资估算依据……………………………………………………11
7.2建设投资估算……………………………………………………11
7.3流动资金估算……………………………………………………13
第八章财务评价………………………………………………………13
8.1项目财务评价……………………………………………………13
8.2一期投资估算及效益分析………………………………………14
8.3财务评价结论……………………………………………………15
第九章社会评价………………………………………………………16
9.1项目对社会的影响分析…………………………………………16
9.2项目与所在地互适性分析………………………………………17
9.3社会评价结论……………………………………………………17
第十章 结论与建议…………………………………………………17
10.1推荐方案的总体描述……………………………………………17
102推荐方案的优缺点总体描述……………………………………17
10.3结论与建议………………………………………………………18
附件:
1、《牯牛降山泉水水质检测报告》
2、《投资协议书》
项目编制:
石台县金点子广告传媒有限公司 时间:
2010年4月26日
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
安徽爱上他天然矿泉水有限公司年产20万吨天然矿泉水项目
1.1.2承办单位概况
投资兴建本项目的单位为南京宏运房地产开发有限公司。
去冬今春,该公司总经理吴宗铭先生在石台县委、县政府南京旅游招商推介会上,看准了石台县天然矿泉水的开发前景,决定来皖南石台投资开发优质山泉水资源。
经过往返多轮的考察与磋商,终于2010年4月18日与石台县人民县政府达成投资协议。
1.1.3项目编制依据
1)轻工总会《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》QBJS5—92。
2)国家有关法规、标准及规范。
3)国家计办投资[2002]15号关于《投资项目可行性研究指南(试用版)》的通知。
4)建设单位所提供的有关基础资料及市场考察报告等。
1.1.4项目提出的理由与过程
石台矿泉水、山泉水大多出自岩石重叠的山峦。
山上植被繁茂,从山岩断层细流汇集成的山泉,富含二氧化碳和各种对人体有益的微量元素,而经过砂石过滤的山泉水,水质清净晶莹、含氯、铁等化合物极少,对人体极为有益。
石台境内的山泉水储量可达5500万吨,主要储藏在秋浦河、清溪河和黄湓河这三大流域,经权威水质部门检测,境内所有水质均优于山泉水国家标准,是长三角区的优质饮用水基地。
华东地质有关媒体已竞相报道石台县山泉水的神奇魅力,江浙皖的有识之士正纷至踏来,开发利用石台山泉水。
随着人们生活水平的日益提高和安徽沿江城市产业转移的建设,山泉水产业将成为石台县最具有优势的产业之一。
本项目选址在大演乡新联村。
它位于国家级自然保护区牯牛降山脚,山场森林覆盖面积达85%以上,自然条件得天独厚,水资源丰富优质。
2005年经国土资源部合肥矿产资源监测中心监测,境内山泉水水质超国家一类饮用水标准,部分指标达到国家矿泉水标准,优于其他区域山泉水水质,是长三角区域难得的山泉水水源地。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
本项目的生产场址选在石台县大演乡新联村,场址选在牯牛降山脚,地区内地势西高东低、地面较平整,地形坡度在0.5%左右,便于雨水排放,周边环境绿化良好,无工厂及居民区,没有污染物及污染源。
场址各项基础设施完善,水、电供应充足,交通四通八达。
1.2.2建设规模与目标
根据市场调查情况,结合生产实际情况、建厂条件,资金情况、原辅材料供应等各种因素,本项目建设规模确定为年产天然矿泉水系列产品20万吨/年,年产值达到2亿元人民币左右。
1.2.3主要建设条件
1、市场条件
矿泉水中的钾、钠、钙、镁是维持人体正常生理功能所必需的。
重碳酸盐对促进胃肠道疾患的康复有良好的效果。
硫酸盐、氯化物能促进胃肠蠕动,能治疗便秘。
偏硅酸有助于骨的钙化,促进生长发育。
硅还能保护动脉结构的完整性,降低人类冠心病发病率。
这都给该项目产品提供了极其良好的市场条件。
2、资源条件
本工程所用天然矿泉水水源位于秋浦河。
经安徽省环境水文地质总站调查评价,其水质为低钠低矿化度、偏硅酸型天然矿泉水。
物理性质良好,无色、无味、无臭、无悬浮物,水温恒定在7℃左右,不但含有适量的常量元素,且含有锌、锶、碘、钼、钒等多种对人体健康有益的微量元素,而且不受季节变化,多项指标均符合天然饮用矿泉水标准。
水量:
仙寓山、牯牛降的山泉水汇入秋浦河,其枯水期日供水量可达24475.715m3,水源的水位、水温、水量稳定,而20万吨矿泉水的生产每天平均用水量为1200吨,充足的水源,为本项目提供了资源保证。
水源地周边林深树密,郁郁葱葱,地表被厚厚的植被覆盖着,水清见底,人迹罕至,从未受过污染。
其它辅助材料市场供应充足。
3、技术条件
该生产方法采用国内最先进的全套矿泉水生产技术、设备以及制瓶、制盖设备。
采用一步法制瓶,制盖采用机电一体化自动生产线,洗瓶、灌装、封盖采用三合一自动生产线,该技术及设备的特点是生产能力强、工艺技术水平高、设备运行平稳、可靠、耐久,劳动生产率高,自动化水平高,产品质量指标稳定、生产路线短、使用周期长。
4、资金条件
企业为了上此项目已经做了大量的前期准备工作,已经和相关的规划、环保、消防等部门取得联系和认同,并已经联系好水、电、煤的供应以及原辅材料的供应等事宜,待立项征地等各项批准文件批复后,马上投入资金即可进行建设。
5、环境条件
该项目对环境没有什么影响,只是有些轻微的灰尘污染,稍加处理就可以满足环境保护的要求,同时项目单位周围没有污染源和污染物,对项目不产生不良影响。
6、社会条件
石台县为国家经济示范区和安徽旅游经济强县,又是全国无公害的茶叶生产示范基地,利用当地水资源生产加工,不仅符合国家政策,也是石台县干部群众的心声,且山里人民风淳朴,渴望发展,对创办绿色无污染的工业企业意识浓厚,因此,该企业的落户,其社会条件优越。
7、施工条件
厂区地质结构好,承载能力为20吨/m2,能够满足厂房建设要求。
厂区交通运输方便,水电供应充足。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
该项工程投入总资金:
9857.37万元
建设投资估算总额:
8097.82万元
流动资金总额:
1759.55万元
平均年销售收入:
13232.50万元
年产生利润总额为:
2650.07万元
上缴国家各种税款:
1873.01万元
年产生税后利润为:
1775.54万元
1.3投资、建设期说明
由于资金流转、用地计划等诸多因素,石台县人民政府(简称甲方)与南京宏运房地产开发有限公司(简称乙方)就项目范围、投资规模,以及建设期限和违约责任等方面达成协议。
乙方投资一亿元港币,建设期限五年,第一年投资2000万港币,项目注册资本为500万元港币。
项目工程建设需用5年时间,2010年5月底完成项目立项、征地和规划审批,2010年6月开工建设,一期工程于2010年年底建成投资。
第二章建设规模与产品方案
2.1建设规模
2.1.1建设规模方案比选
该项目经过规模经济分析得知,建设规模大产生的效益大,经过综合考虑确定该项目的建设规模为年产天然矿泉水系列产品20万吨/年。
2.1.2推荐方案及其理由
本项目根据市场调查情况以及市场待开拓情况,结合生产实际情况、建厂条件,资金情况、原辅材料供应等各种因素而确定的。
2.2产品方案
本项目为年产天然矿泉水系列产品20万吨/年,其产品方案确定如下表:
40公升桶装10万吨
500ml/瓶….4万吨
1000ml/瓶….3万吨
1500ml/瓶…3万吨
第三章项目建设选址
3.1场址所在位置现状
此项目的生产场址选在石台县大演乡新联村。
厂区紧挨秋浦河,北临通往仙寓山、牯牛降的旅游公路,其四周山峦叠翠,绿树成茵,自然环境和人文条件堪称佳境。
根据投资规模,一期征用25亩土地作为厂房等建设用地,保留路左侧80亩土地为水厂二期开发用地。
3.2场址建设条件
3.2.1地形
新场址整个场区地势西高东低、地面较平整,地形坡度在0.5%左右,便于雨水排放。
3.2.2工程地质
该厂区地质结构良好,承载能力为20吨/m2,能够满足厂房的建设要求。
第四章节能、节水措施
4.1节能
1、设计依据
《中华人民共和国节约能源法》。
《评价企业合理用电技术导则》GB3485-83。
《评价企业合理用热技术导则》GB3483-83。
2、外购能源
外购能源有电能、煤等。
3、合理用能和节约能源
选用的设备均为名优产品,保证产品质量,减少废品,降低产品成本和单耗,可节约用能。
采用电能无功功率补偿,提高功率因素,减少电能损耗,符合《评价企业合理用电技术导则》1.6的规定。
给水系统采用优质管材、管件及附件,防止跑、冒、滴、漏,减少水的损耗。
根据《节约能源法》第22条规定,凡是用能单位必须安装计量仪器及仪表。
厂区设总表为一级能源计量,各生产部门及其它用能单位安装二级计量,对50KW以上的用电设备安装三级电能表,逐月进行用能考核。
设备的选择和数量的确定要与工艺流程相协调,以提高设备利用率,降低能耗。
工厂总平面布置时,合理考虑物流、仓储运输系统,以减少转运及运输能耗。
4.2节水措施
凡是用水单位必须安装计量仪器及仪表,厂部设总表为一级计量,生产车间及其他用水单位安装二级计量,用水部位尽量采用感应式开关,确保人走即关,同时要逐月进行节水考核。
第五章环境影响评价
5.1厂址环境条件
本项目拟建厂址位于址周边环境绿化良好,无工厂及居民区,没有污染物及污染源。
水、电供应充足