小学教学楼建设工程可行性分析报告Word格式.docx

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1.2可行性研究报告编制单位

湖北星际建设工程管理有限公司

资质证书编号：

工咨丙1212014003

1.3项目申请报告编制依据和范围

1.3.1项目申请报告编制依据

（1）《国务院关于进一步加强农村教育工作的决定》

（2）《国务院关于深化农村义务教育经费保障机制改革的通知》（国发[2005]43号）

（3）教基一（2013）10号

（4）《全国中小学危房改造工程实施管理办法》

（5）《关于深化农村义务教育经费保障机制改革的通知》（鄂政［2006］22号）

（6）《湖北省农村中小学校舍维修改造专项资金管理暂行办法》

（7）《湖北省人民政府关于进一步加强湖北省中小学校舍安全工程实施工作的通知》鄂政〔2010〕77号

（8）鄂教财（2014）4号，5号文件

（9）《**中小学薄弱学校改造工程领导小组办公室关于印发**中小学校舍安全工程实施方案的通知》（松校安办〔2009〕3号）

（10）《关于审批**小学教学楼建设用地请示》（**政{2015}02号

（11）项目建设单位提供的有关技术资料及设计基础数据

1.3.2项目申请报告研究范围

我公司受项目业主委托，对于**小学教学楼建设工程用地进行可行性研究并提出报告。

主要内容包括：

项目提出的背景及建设的必要性、建设地址选定、工程定位及目标、建设规模及主要建设内容、建设方案及公用工程、投资估算及资金筹措、效益分析等，以期为项目的决策提供可靠依据。

保质保量完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

1.4项目概况

项目位于**小学院内，占地约2338,16平方米，**小学教学楼拟占地面积300㎡，新建教学楼1栋，新建面积1200㎡，四层框架结构，设计标准为抗震防烈Ⅷ级；

项目总投资180万元。

规划建设1栋4层教学楼，一楼为录播大厅，二楼为学生教室，三，四楼为功能室。

用于学生实践活动的语音室、图书室、音乐室等可满足近230名教师、学生用于教学、阅览。

1.5规划预期目标

以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行合理布局建设，以保障校舍安全作为根本宗旨和最终目的；

最大程度便利学生的学习条件；

倡导安全安静的学习文化环境，体现作为实验教学的建设特征。

充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为当地一道亮丽的风景，为当地改造增添光彩，美化**小学教学环境，提高当地教育质量。

1.6项目建设地点

项目位于王家镇**小学院内，周边配套齐全。

1.7环境保护

本项目不会对环境产生危害，无“三废”产生。

对于生活污水，经过处理后直接排入污水管道。

同时，加强建设施工管理，减少扬尘和噪声污染。

生活垃圾统一收集处理。

1.8项目实施进度

本项目前期阶段工作包括立项、项目申请报告编制、审批。

而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。

预计从申请报告的编制到工程竣工验收、使用共需7个月。

1.9总投资及资金筹措

****镇**小学教学楼建设工程计划总投资为人民币180万元。

建设资金来源于国家专项薄弱学校改造资金。

1.10主要技术经济指标

序号

名称

单位

数据

备注

1

新建规模

M2

1200

1.1

教学楼教室

2

公益指标

2.1

使用权面积

平方米

300

2.2

规划总占地

2.3

建筑占地面积

2.4

容积率

%

38

3

经济数据

3.1

总投资

万元人民币

180

3.2

资金筹措

其中

国家划拨资金

申请银行贷款

1.11研究结论与建设

本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划，对于盘活国有土地资源、提升学校学生学习环境和氛围有着重要的实际意义。

同时，也落实了市政规划，促进了中小学校舍改造，合理利用了土地资源。

从经济效益上看，项目可以达到收支平衡，在财务上可行。

从社会效益上看，做好中小学校舍质量安全工作和普及中学阶段教育工作，是推进全市教育更好、更快发展的基础性工作，夯实基础，教育大厦才会牢固，社会效益良好，所以项目是可行的。

第二章项目背景及建设的必要性

2.1项目建设背景

**位于湖北省西南部，处于平原和丘陵结合地区，隶属荆州市管辖。

2010年，全市国土总面积2235平方公里，总耕地面积92.3万亩，共辖16个乡镇，23.5万户，人口91万。

东临荆州，西连宜昌，南接武陵，北滨长江，华实蔽野，系焦柳铁路与长江的交汇处，是一座集工业农业商贸旅游于一体的新兴城市。

松滋古属荆州，战国属楚，秦属南郡，隋朝大业属南郡。

汉高祖5年（公元前202年）设县， 

名高成。

东汉建武6年（公元30年）裁高成，并入孱陵（今公安县）。

三国时属吴，隶于孱陵，但设乐乡督治（治于今涴市镇）。

东晋咸康3年（公元337年）庐江郡松滋县（今安徽宿松县）流民避兵乱到此，侨置松滋县，从此县名延续到今。

民国元年（1912年），裁荆州府，松滋属省直辖。

二年，湖北分道，松滋属荆宜施鹤道。

三年，改为荆南道，松滋属之。

四年，属荆宜道。

十六年，又属省辖。

二十一年，属省第七行政督察区。

二十五年，改属省第四行政督察区。

二十二年八月，县治迁磨盘洲，月底迁回松滋城。

二十九年七月，县治迁车家冲，八月迁麻水平。

三十四年九月迁新江口。

新中国成立后，属湖北省荆州地区行政公署。

县治新江口。

1996年5月18日撤县建市。

2014年全市实现地区生产总值150亿元，为2009年的2倍，五年年均增长19.1%（现价增幅，下同）；

三次产业结构调整到22.1：

39.6：

38.3，第二产业增加值比重比2006年提高11.9个百分点；

地方一般预算收入4.3亿元，为2006年的2.6倍，年均增长20.9%；

全市金融机构各项存款余额达到142.5亿元，为2006年的2.6倍，年均增长20.9%。

工业化进程明显加快。

2014年全市规模工业增加值达到48亿元，年均增长39.6%；

上缴税金达到7亿元，年均增长25%。

白云边、飞利浦等骨干企业日益发展壮大，双七水泥、三盟机械、金犀牛服饰、神舟纺织、丽源科技、湖北海兴等一批企业迅速成长。

白云边公司2014年实现的产能、销售收入和上交税金分别是2010年的2.8倍、5.6倍和4倍，2008年以来连续三年位居荆州市工业企业纳税第一。

2014年全市完成全社会固定资产投资113亿元，为2009年的7.1倍，年均增长43.5%。

招商引资成绩斐然。

共引进固定资产投资500万元以上的工业项目283个，到位资金79.3亿元。

工业“十一五”期间，全市规模工业增加值年均增长32.9%，比“十五”年均增幅提高25.3个百分点；

产值年均增幅达到34.6%；

销售收入年均增幅达到39.5%；

上缴税金年均增幅达到26%。

二产业在三次产业中的比重由“十五”末的30.1%增加到35.4%，提高5.3个百分点，工业比重逐年加大。

工业总量日益增大。

全市规模企业从2005年的56家增长到2014年的189家，净增106家；

“十一五”末，以三盟机械为龙头的机械制造业共有规模企业23家，销售收入和税收将达到6.8亿元、1600万元；

以金犀牛服饰为龙头的纺织服装业共有规模企业7家，销售收入和税收将达到5.3亿元、2200万元。

以丽源科技为代表的化工制造业发展迅猛，共有规模企业12家，销售收入和税收可达到6亿元、530万元。

骨干企业加速成长。

2014年，全市销售收入过亿元的企业达到16家，比2005年增加8家；

税收过100万元的工业企业达到18家，比2005年增加5家。

全市拥有了飞利浦、三盟、龙海化工、金松化工、先行能源等5家省高新技术企业。

“十一五”期间，政管理、商贸物流、生活居住、科技研发和教育培训功能于一体的现代化新区，湖北省以港兴城、以园兴港的典型示范区。

**镇隶属于湖北省松滋市，面积：

159平方千米；

人口：

46088人；

**镇地处松滋西南，因清同治王氏商人捐资修桥得名。

这里不仅人杰地灵，在这块沃土里培育出吴道新、周传统、谭振亚三位将军，还蕴藏着文化遗迹——雨潭包古墓群和文化遗迹——距今30万年的鱼化石；

这里不仅交通便捷，沙刘、新张公路纵贯全镇，焦枝铁路穿境而过，三级火车站落建境内，还储藏着丰富矿产——开采利用价值极高的D级优质石灰石储量2470万吨和充足水源——北河和危河两大灌溉水系浇灌全镇。

**镇这里不仅人杰地灵，在这块沃土里培育出吴道新、周传统、谭振亚三位将军，还蕴藏着文化遗迹——雨潭包古墓群和文化遗迹——距今30万年的鱼化石；

这里不仅交通便捷，沙刘、新张公路纵贯全镇，焦枝铁路穿境而过，三级火车站落建境内，还储藏着丰富矿产——开采利用价值极高的D级优质石灰石储量2470万吨和充足水源——北河水库灌溉水系浇灌全镇。

2001年3月乡镇机构合并后，现辖面积152.38平方公里，人口5.1万人，下辖23个村（居）。

**镇的新农村建设之路别具特色，坚持以发展特色农业为主，尤以制种产业和水果生产为重点。

丘陵地势形成的自然隔离带，使全镇3万亩耕地适宜制种，从86年，**镇就开始进行杂交水稻种子繁育，最高峰期间面积突破2万亩，并获全省杂交水稻制种第一大镇荣誉。

现在制种面积保持在10000亩左右，每年可为市场提供优质种子250万公斤，年创收益500万元。

伴随“公司+基地+协会+农户”的制种模式运作，制种产业呈现出蓬勃发展的良好态势，打响了“荆楚牌”稻种这一地方特色农产品品牌。

水果生产在**镇初具规模，果园面积突破2万亩，品种发展方向为蜜柚和柑桔。

危水牌麻水蜜柚以果大、皮薄、味正成为全省优质果品，荣获绿色产品证书，柑桔向特早熟柑桔品种迈进，水果生产得于发展，柑桔蜜柚产销协会起到推动作用。

协会网络会员527个，服务农户6000多户，去年仅麻水蜜柚面积增加5000亩，带动农民年人均增收500元。

**正朝着美丽、富饶、和谐、文明的方向前进。

****镇**小学始建于上世纪四十年代末，原名朝阳小学，1973年更名为**小学。

学校占地面积11000m2，服务学生辐射本镇11个行政村（社区），现开设一至六年级16个教学班，学生849人。

学校现有在职教职工68人，其中专任教师55人；

专任教师中，地市级骨干教师3人，市镇明星教师、骨干教师、师德标兵15人。

学校始终践行“享受教育 

幸福成长”的办学理念，以培养学生“慈爱、和善、聪颖、智慧”为办学目标，为实现“让教师幸福工作，让学生快乐成长”的办学愿景，始终把教师发展作为学校发展的第一资源，始终把育人成才作为学校发展的首要使命，始终把提高质量作为学校发展的根本需求，始终把后勤保障作为学校发展的有力支撑，始终把校区发展作为学校发展的应尽义务，力求为每个孩子提供适合的教育，让教育成为一种享受。

。

学校立足长远，积极做好校园建设的整体规划，办学条件不断改善。

多渠道筹资，新建了慈智楼、学生公寓、学生餐厅、留守孩子托管中心，重修了围墙，硬化了操场，维修了教学楼，整体设计了校园文化，调整了绿化美化区域，高标准配备了科学实验室、微机室，学生统一使用标准化课桌椅，各个教室安装了多媒体设备，真正实现了“班班通”。

硬件设施全部提档升级，做到让每一面墙壁都说话，一草一木皆传情，一砖一瓦莫不浸润教育的情致，一器一物莫不濡染文化的品格。

学校严格规范办学行为，科学规范常规管理，立足