医院物业服务工程维修进驻方案Word文件下载.docx

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Ø

工程部长岗位职责

1、负责项目设备设施维护的管理与安全运行、工程部团队的组织和指挥实施，及公共设施设备的承接查验、维修养护、能源消耗的控制等综合管理工作。

2、负责组织制定运营费用管控方案，合理控制设备设施维修费用。

3、负责制定部门工作计划、年度计划和各专业周、月工作计划并监督执行情况。

4、负责制定物资需求，审定设备更新改造方案和预算报告。

5、负责拟定各岗位规范、操作规程、员工行为规范并负责贯彻实施与监督检查工作。

6、负责巡查工作现场，重点检查工作质量、安全和进度情况。

定期对所负责的建筑物、公共设施、设施设备等区域进行质量联检。

7、负责制定员工培训计划并负责本部门员工思想教育和礼仪行为培训工作。

8、负责审核维修部日常报表以及协调与处理各种投诉与意见。

9、负责本部门安全生产监督管理工作。

10、负责办公管理和主持每周工作例会，总结本周工作与安排下周工作。

11、负责本部门各专业组长和维修人员的考评工作。

12、负责本部门全面管理工作的同时侧重强电、弱电、水暖、空调、设备设施维护、保养、巡检等日常管理工作。

（十三）努力完成上级领导交办的其它工作事项。

电气工程师岗位职责

1、负责新项目进驻前期准备工作及电气专业设备设施的承接查验、内业资料收集核对、发现问题立即上报处理等管理工作。

2、负责执行本项目的总体工作计划的落实与达成。

3、负责日常现场维修服务工作的全面跟踪、电气专业业务指导与检查作。

4、负责指导解决现场工程维修电气专业突发事件及专业技术难题和指导员工专业作业、规范维修工作。

5、负责监督现场工程维修结束后的质量把控及验收工作。

6、负责维修服务范围的设备设施维修计划的制定与实施。

7、负责对维修人员电气专业作业技能专业培训，保障现场维修作业质量。

8、负责监督维修班日常维修服务质量标准的有效达成。

9、负责完成上级领导交办的其它工作事项。

暖通工程师岗位职责

1、负责新项目进驻前期准备工作及暖通专业设备设施的承接查验、内业资料收集核对、发现问题立即上报处理等管理工作。

3、负责日常现场维修服务工作的全面跟踪、暖通专业业务指导与检查作。

4、负责指导解决现场工程维修暖通专业突发事件及专业技术难题和指导员工专业作业、规范维修工作。

7、负责对维修人员暖通专业作业技能专业培训，保障现场维修作业质量。

电工组长岗位职责

1、负责新项目进驻前期准备工作及本项目合约内电气设备设施的运行、维修、维护管理工作，确保电气设备设施保持在完好的状态下运行。

2、负责按巡检制度落实日常巡检工作，及时发现设施问题及时处理。

3、负责项目合约内电气设备检修计划和保养计划,并组织实施监督执行。

4、负责贯彻电气设备运行及照明日常管理方案和操作规程，监督和检查合理使用电气设备，定期进行维护、保养工作。

5、负责编制本专业培训计划，并组织业务技术培训，按制度要求做好员工月度考评，每天组织、检查本组员工岗位纪律和工作态度，发现问题立即纠正并处理。

6、负责对电气设施的更新或改造，提出可行性方案，配合现场工作，依据维修质量标准验收维修质量，并上报院方确认。

7、负责本组季、月、周工作计划的制定和组织落实、检查工作。

8、负责本组安全防火工作。

9、负责本项目例行巡检事项执行情况，各项报表的填写情况。

10、负责电气系统设备设施发生突发事件的处理工作。

11、负责完成上级领导交办的其它工作事项。

12、负责与甲方沟通与协作工作，接受院方的各项管理要求。

水暖组长岗位职责

1、负责项目合约内的暖通类设施设备维修、维护、保养、巡检的工作。

2、负责项目暖通类设施设备现场管理工作及作业指导，发现问题及时组织处理。

3、负责监督检查本组员工报修、维修作业、维修质量的达成，落实计划性工作，发现问题立即纠正并及时处理。

4、负责合约内周、月维修计划和年度中大修方案，及物业设备设施的维修组织工作和技术指导。

5、负责执行并监管项目设备设施的维护、使用和日常管理工作，以及落实规章制度及检修规程和安全操作规程，配合项目前期进驻设备设施的查验和移交工作，对质量问题提出技术上的意见。

6、负责收集设备设施技术资料，熟悉工程图纸，做好月、年本组培训考评、考核工作。

7、负责监督和指导本组员工维修、维护、故障处理、零部件更换等维修管理工作，各记录表单整理归档，按质按时完成各种工作报表和记录并上报审核。

8、负责做好本组安全防火管理工作，做好设备间的日常管理，负责设备设施应急管理及突发事件的处理工作。

9、负责每天检查本组例行巡检事项执行情况。

9、负责完成上级领导交办的其它工作事项。

电工岗位职责

1、负责新项目进驻的承接查验的协助配合工作，及协助电气设施维修、维护、巡检、倒闸送电管理工作,严格遵守电气维修规范及各项制度,按规程操作。

2、负责合约范围内所有照明线路和灯具的日常管理、维修、维护工作。

3、负责合约内日常巡视和安全检查各配电设施是否正常，控制箱内空气开关接线是否发热、松动、有异味、三相电流是否平衡、电气元件是否正常等工作。

4、负责做好线路防火工作，严格控制线路负荷，发现问题及时处理。

5、负责完成维修部领导和项目的报修任务。

6、负责做好送断电管理工作，在紧急停电时，按规程及时做好管理责任区内的照明及动力电，送电后进行检查，确保安全不漏送，并按规程向上级进行汇报。

7、负责配电箱配电柜的安全防火、保安工作，搞好配电箱配电柜的清洁卫生工作。

8、负责电气设备设施突发事件的紧急处理工作。

9、负责上级领导交办的其它工作事项。

10、负责根据计划配合做好电气设施的月、季、年度检修维护工作。

水暖工岗位职责

1、负责新项目进驻的承接查验的协助配合工作，及协助项目的设备设施维修、维护及楼内给排水设施、采暖设施、空调设施的各项维修、维护、保养及巡检管理工作。

2、负责及时完成维修部和配合接报维修任务。

3、坚守岗位，服从主管领导的工作安排和调动，出现应急修理未完成时，必须坚持完成。

4、负责屋面及室内排水和排水堵塞的清淘、疏通工作。

5、负责季节性管道设施防冻、保温，巡视检查工作。

6、负责季节性设备设施的检修、保养工作，维修单和工作时的维修记录及时上报工作。

7、负责对合约内设备设施巡检维修工作，并按规程做好记录。

8、负责对设备设施维修、维护、巡检管理工作的审核监督工作。

9、负责项目设备设施突发事件的紧急处理工作。

10、负责完成上级领导交办的其它工作事项。

1.3人员招聘条件：

11、工程部长：

12、电气工程师：

13、暖通工程师：

14、电工组长：

15、水暖组长：

16、电工：

17、水暖工：

2、物业工程部进驻前准备阶段：

2.1、工程资料的验收内容及实际熟悉消化工作。

工程资料具体内容：

2.1.1档案资料验收：

接收到的资料由接收人填写《资料移交清单》。

2.1.2综合资料：

2.1.2.1工程竣工报告、竣工验收证书。

（复印件）

2.1.2.2建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种记录。

2.1.3土建资料：

2.1.3.1主题隐蔽工程验收记录。

2.1.3.2建筑物、构筑物及重要设备安装装置测量定位及各种记录。

2.1.4给排水、消防资料：

2.1.4.1暖通隐蔽工程验收记录。

2.1.4.2管线标高、位置、坡度、测量记录。

2.1.4.3试水、闭水试压试验记录。

2.1.4.4设备调试记录。

2.1.5电气、暖通等资料：

2.1.5.1隐蔽工程验收记录。

2.1.5.2防雷电接地实测记录。

2.1.5.3绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。

2.1.5.4供电、供暖、空调、热交换器、锅炉、直燃机、电梯、备用发电机组等设备的检验合格证书与使用说明。

2.1.6相关图纸：

2.1.6.1总平面布置图（包括综合系统图）。

（复印件或电子版图纸）

2.1.6.2建筑施（竣）工图。

2.1.6.3结构施（竣）工图。

2.1.6.4给排水、消防施（竣）工图。

2.1.6.5电气施（竣）工图。

2.1.6.6空调施（竣）工图。

2.1．6.7监控系统施（竣）工图。

2.1.6.8通讯施（竣）工图。

2.1.6.9蒸汽施（竣）工图。

2.1.6.10消防施（竣）工图。

2.1.6.11锅炉施（竣）工图。

2.1.6.12电梯施（竣）工图。

2.2熟悉服务管理合同规定，查验委托管理范围内的设备（设施）。

查验内容及标准参考如下：

2.2.1主体结构：

2.2.1.1外墙不得渗水。

2.2.1.2各排水管道畅通、无积水、不渗漏；

出口水、雨排水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2.2.2门、窗：

2.2.2.1门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确.，无翘曲变形。

2.2.2.2门锁、窗销连接牢固，开启灵活。

2.2.2.3玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。

2.2.2.4不锈钢门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固，无锈迹。

2.2.3电梯设备型号、数量与实际相符，运行平稳，安装符合规范；

有电梯运行准运证；

机房设置合理，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

2.2.4给水系统：

2.2.4.1给水系统上下水管网试压、冲洗完毕，附属设备安装齐全。

2.2.4.2生活水池清洁、卫生，水池、水箱已消毒完毕，并已通过主管单位取样检查并颁发许可证。

2.2.4.3水泵前后阀门开启灵活，水泵电机绝缘合格。

2.2.4.4空载运行水泵时，电机温升、中轴偏差、机械响声及润滑情况良好。

2.2.4.5启动给水泵、给水箱，灌注水，注意水压、电机温升是否正常，水泵边缘有无滴漏，机械响声有无异常。

2.2.4.6开启水箱出水管总阀，逐步开启各层总阀，观察水嘴、出水、水质情况，应符合要求。

2.2.4.7给水阀门水表的接法是否正确，器具是否齐全，有无缺件或缺损，排水管、地漏是否畅通。

2.2.5排水系统：

2.2.5.1各排水管道已做通水试验，并有试验记录及试验报告。

2.2.5.2各排水管道附件齐全；

无遗失。

2.2.5.3各排水口、地漏口、建筑垃圾已清扫完毕。

2.2.5.4抽水马桶接口，排水畅通，余水量正常。

2.2.5.5各层地漏口、排水口排水畅通。

2.2.5.6管道接口及管道粘接良好，无滴漏。

2.2.6供配电系统：