电机项目可行性研究报告Word下载.docx
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（三）项目承办单位
开封某某有限公司
2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
7172.86
8438.66
9927.83
1.1.1
固定资产
4400.53
5177.09
6090.69
1.1.2
流动资产
2772.33
3261.57
3837.14
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
1766.67
2717.95
4181.47
1.2.1
流动负债
1239.73
1907.28
2934.28
1.2.2
长期负债
526.94
810.67
1247.19
1.3
所有者权益
5406.19
5720.71
5746.36
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
6383.85
7510.41
8835.77
2.2
主管业务成本
5426.27
6383.84
7510.40
2.3
主营业务利润
957.58
1126.57
1325.37
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
239.40
281.64
331.34
2.7
净利润
718.18
844.93
994.03
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
24.63
32.21
42.12
3.2
净资产收益率
13.28
14.77
17.30
二、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为电机。
（二）项目建设原则
制造业是转变经济发展方式、调整优化产业结构的主战场。
经过多年的发展，我国制造业在国民经济中的比重不断上升，同时制造业内部结构也逐渐优化，先进产能比重持续上升，低端落后产能不断淘汰。
按照目前标准，我国低端落后产能已经基本淘汰完毕。
下一阶段，要不断提高标准，加快运用先进技术改造提升传统产业，促进我国制造业向更高水平迈进。
坚持开放融合。
开放融合是加快战略性新兴产业发展的客观要求。
要以更开放的理念、更包容的方式，搭建国际化创新合作平台，高效利用全球创新资源，大力推动我国优势技术和标准的国际化应用，加快推进产业链、创新链、价值链全球配置，全面提升战略性新兴产业发展能力。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21106.77平方米（折合约31.66亩），代征公共用地面积865.38平方米，净用地面积20241.39平方米（红线范围折合约30.36亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合电机制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3540.28万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积20241.39平方米，建筑物基底占地面积14434.14平方米，总建筑面积20668.49平方米，其中：
规划建设主体工程15723.51平方米，仓储设施面积2692.11平方米（其中：
原辅材料仓储设施1578.83平方米，成品贮存设施1113.28平方米），办公用房1214.49平方米，职工宿舍465.55平方米，其他建筑面积572.83平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20668.49平方米；
项目规划绿化面积1388.56平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3835.13平方米；
土地综合利用面积20241.39平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
主体生产工程
10298.82
15723.51
1326.00
2084.94
主要生产车间
5424.69
10849.38
1438.63
辅助生产车间
2712.35
2712.35
359.66
其他生产车间
2161.78
2161.78
286.65
仓储工程
2692.11
1060.80
285.58
成品贮存
1113.28
1113.28
118.10
原料仓储
1457.38
1457.38
154.60
辅助材料仓库
121.45
121.45
12.88
供配电工程
60.72
928.20
5.64
供配电室
60.72
4
给排水工程
80.97
530.40
4.29
4.1
给排水
80.97
5
服务性工程
971.59
1781.25
236.19
5.1
办公用房
404.83
1214.49
161.04
5.2
职工宿舍
465.55
465.55
61.73
5.3
食堂、浴池
101.21
101.21
13.42
6
消防及环保工程
309.69
28.75
6.1
消防环保工程
309.69
7
项目总图工程
4438.93
20.24
534.83
151.41
7.1
场地及道路硬化
3835.13
350.00
134.23
7.2
场区围墙
583.56
260.00
15.17
7.3
安全保卫室
20.24
994.50
2.01
8
绿化工程
1388.56
48.60
8.1
绿化景观工程
1388.56
9
其他工程
0.00
9.1
景观及亮化工程
9.2
其他
合计
20241.39
20668.49
2845.40
四、投资计划
根据谨慎财务测算，项目总投资11679.8万元，其中：
固定资产投资7165.52万元，占项目总投资的61.35%；
流动资金4514.28万元，占项目总投资的38.65%。
在固定资产投资中，建设投资7106.52万元，占项目总投资的60.84%；
其中：
建筑工程投资2845.4万元，占项目总投资的24.36%；
设备购置费3272.11万元，占项目总投资的28.02%；
安装工程费98.16万元，占项目总投资的0.84%；
工程建设其他费用785.83万元，占项目总投资的6.73%（其中：
土地使用权费637.63万元，占项目总投资的5.46%）；
预备费105.02万元，占项目总投资的0.9%。
建设期固定资产借款利息59万元，占项目总投资的0.51%。
某某有限公司计划自筹资金（资本金）7323.33万元，占项目总投资的62.7%
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