二手购房合同范本三篇文档格式.docx

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出让（）、划拨（）。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。

该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存有产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。

如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理相关手续。

未尽事宜，双方愿按国家相关规定办理。

如发生争议，双方协商解决；

协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　八、双方约定的其它事项：

_____________________________________

　　甲方（签名或盖章）_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：

_______________

　　代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________

　　签订日期：

___________年____月____日

【篇二】

　　第一条

　　条文：

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：

（一）座落于南京市区，建筑面积平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为；

　　（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　注解：

本条是对房屋的客观和主观描述。

其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或相关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

　　指南：

第一款直接参照《房屋所有权证》即可准确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

　　第二条

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。

除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

　　第三条

乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。

　　上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。

本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；

需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。

第二款采用选择格式，只能单选；

其中第二选项的填空部分能够是一个绝对的时间点，也能够是约定行为或事件的发生时间。

　　第四条

该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。

　　房价款的支付方式和支付时间为：

　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

　　□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。

甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；

并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

　　□

本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。

以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特别另行约定。

　　第二款为自由填空格式。

实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。

因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，当前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方能够综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

　　第三款为单选或多选格式。

第三选项可自由填空。

　　第五条

甲、乙双方定于时正式交付该房屋；

甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　双方定于前向相关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

　　□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。

甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。

第一款为房屋交付时间和空房交付条件；

第二款为附属设施和相关权益的更名时间；

第三款为户籍迁出时间；

第四款为相对应违约责任。

第一、二、三款均为填空格式，能够是绝对日期，也能够以双方约定的事件为依据；

其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

　　第四款为多选格式；

其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，理应在补充条款中分项约定相对应附属设施和相关权益的价格。

　　第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

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我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。

但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。

这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

　　第七条

甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；

并在乙方领取《房屋所有权证》后，按相关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据相关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；

双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。

　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续理应缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后30日，否则可能承担相对应的行政责任。

　　第二款为单选格式。

当前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：

一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；

二是划拨用地，当前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，所以双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相对应安排；

三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。

　　第三款为单选格式。

国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部能够通过本款约定改变费用的实际分担形式。

当税费项目很多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。

　　第八条

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

按当前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割；

除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。

甲方尤其理应重视本条规定，结合实际情况准确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。

　　第九条

该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

　　编号：

　　卖方：

（以下简称甲方）

（以下简称乙方）

　　见证方：

　　年月日

【篇三】

___________，身份证号码：

____________________

　　身份证地址：

__________________

　　现住址：

_____________________

　　家庭电话：

______________；

手机：

______________

_________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他相关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

________________________。

（二）土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？

）方式