最新住宅工程质量通病防治监理实施细则Word文件下载.docx

最新住宅工程质量通病防治监理实施细则Word文件下载.docx

《最新住宅工程质量通病防治监理实施细则Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新住宅工程质量通病防治监理实施细则Word文件下载.docx（31页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

xxx设计研究院有限公司

监理单位：

xx工程建设监理咨询有限责任公司

总包单位：

xxxx建筑装饰有限公司

1.2场地条件与周边环境

xxxxxx苑工程位于xx市新浦区，朝阳西路南侧，盐河南路西侧。

场地原为厂区，现为空地。

地面高程为3.65～4.00m之间，平均值为3.85m，地下水位在1.00m左右。

本项目总建筑面积69355m2。

1.3工程建筑及结构概况

3.3.1工程建筑简况

1）xxxx苑工程共包括5幢楼及地下车库，分别为4～5＃和1＃、2＃、3#楼及2#物资库，其中4＃、5＃为28层，1#楼为11层、2#楼为18层、3#楼为10层并其中1#、2#、4#、5#有一层地下室，3#楼无地下室。

均为框架剪力墙结构。

层高为2.8m。

2）建筑墙体：

内外墙为轻质加气混凝土砌块B05级，地下室采用Mu10混凝土砌块，M5.0水泥砂浆。

3）本工程±

0.000相当于绝对标高4.95m（黄海高程），室内外高差0.45m。

3.3.2工程结构简况

1）本项目主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度（第三组0.1g），Ⅲ类场地，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类建筑。

2）本工程基础形式1#、2#、4#、5#采用地梁+底板+桩基，3#采用地梁+桩基。

3）结构材料使用情况：

本工程结构垫层采用C20混凝土，其余主要采用C30，构造柱采用C30，过梁采用C20砼。

地下室±

0.00以下采用P6抗渗混凝土。

本工程钢筋使用情况：

主要使用二级钢筋。

二、总则

监理工作的本质是为业主提供专业化管理服务。

我们要做到主动分析研究业主的要求，及时向业主提出合理化建议，密切与业主的协作、配合，努力推动工程项目建设的顺利实施。

在具体实施中，工程质量通病是实际施工中容易出现并且较难控制的质量情况，使工程整体质量降低及影响后期使用要求。

为此，监理企业在实际工作管理中，应认真对待这些问题，并且做到“质量通病防治常态化”作业，只有这样才能顺利履行好监理合同的全部内容，提高工程的使用功能和使用价值，提高业主的投资效益，从而也提高监理企业的社会声誉，获得好的社会效益，树立监理企业的品牌形象。

要做到“质量通病防治常态化”，就要求监理单位在工程实施过程中进行有效的监理控制管理活动，通过一系列规范化、制度化的管理措施和方法，逐步实现监理工作中“质量通病防治常态化”。

三、质量通病防治常态化控制管理

因控制管理首先开始于确定目标和制定计划，继而进行组织和人员配备，即而建立合理高效的项目监理机构。

所以为了进行有效的“质量通病防治常态化”控制，项目监理部在开工前编制好《工程质量通病防治计划和措施》，在监理交底时做好通病防治技术交底工作，将《工程质量通病防治计划项目》中的控制点设为待检点作为重点监督内容。

同时在审查施工单位的施工组织设计时也要重点审查质量通病的防治计划和施工防治方案、方法及措施。

并将两项重要的前期工作做好：

一是结合工程实际情况，确定工程质量通病防治计划范围及控制点，制定控制计划及控制目标。

二是建立相应组织机构、配备合适的控制人员、落实控制任务和职能分工。

按时对列入通病防治计划中的项目进行监督检查，检查的方法包括抽检、巡视检查、平行检查及旁站监理等。

定期召开由总监理工程师主持的通病防治专项工作例会。

建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。

加强过程控制，强化验收。

并对隐蔽检查验收的影像资料应及时整理归档。

工程完工后，认真对工程质量通病防治工作进行总结。

四、质量通病的原因分析及监理措施

（一）墙体裂缝控制与防治技术措施

１.产生部位原因分析；

1.1砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。

1.2房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。

1.3在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。

1.4顶层墙体产生水平或斜向裂缝。

2.酿成原因

2.1砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀，伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。

2.2房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗台边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。

2.3房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或纵墙上出现竖向裂缝。

2.4顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。

3.监理措施

3.1砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。

块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。

3.2砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。

3.3蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；

必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工；

蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%，尽量避免雨期施工淋湿砌块。

3.4蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。

3.5蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。

3.6砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。

铺浆长度不大于700mm。

按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。

铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。

砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。

3.7砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。

当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。

竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。

灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3～5mm。

3.8填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90°

弯钩。

3.9混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。

3.10当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°

，并用砌体同级砂浆填满挤实。

3.11砌块与门窗的联结。

采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600～700mm左右（离门洞上下端约30mm左右）；

安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢；

采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。

3.12斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

3.13不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于250mm，并应位于抹灰层中部。

墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。

顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

3.14顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。

3.15屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温差引起结构的膨胀和收缩。

3.16女儿墙结构层因温差变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝。

为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。

3.17对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；

必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；

管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。

（二）墙面渗水的监控要点及渗漏水的防治技术措施

１.墙体细部处理不当造成的墙面渗水

1.1产生部位：

1.1.1围护墙渗水。

1.1.2窗台与墙连接处渗水。

1.1.3门窗框与墙体之间渗水

1.2原因分析

1.2.1砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；

室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散；

饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，水格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。

1.2.2门窗口与墙连接密封不严，窗台板外边缘下口未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板外高内底于室内台板，室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。

1.2.3后塞口门窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带设置不当，窗下框未留泄水口，导致渗水。

1.2.4脚手眼及其他孔洞堵塞不当。

1.3监理措施

1.3.1组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，保证砂浆饱满密实。

1.3.2对组砌中形成的空头缝应在装饰前将空头缝采用勾缝方法修整，室外窗台板作顺水坡。

1.3.3饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。

1.3.4门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞紧；

勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；

若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，抹灰和窗框缝隙封堵密封油膏或是密封胶。

1.3.5门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线；

室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，或者在窗框的下框处加钢板带挡水板，防止雨水倒流入室内。

1.3.6脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。

2.勾缝砂浆结合不牢造成的墙面渗水

2.1现象

勾缝砂浆与砌体结合不良，甚至开裂和脱落，严重时造成渗水漏水。

2.2原因分析

2.2.1砌筑或勾缝砂浆所用砂子含泥量过大，造成强度降低及影响砌筑材料与砂浆间的粘结。

2.2.2砌体的灰缝过宽，操作都往往采取一次成活的做法，勾缝砂浆因自重过大引起滑坠开裂。

勾缝砂浆硬结后，由于雨水或湿气渗入更促使勾缝砂浆从砌体上脱落。

2.2.3砌筑过程中未及时刮缝，影响勾缝挂灰。

从砌筑到勾缝，其间停留时间过长，灰缝内有积灰，勾缝前未清扫干净。

2.2.4勾缝砂浆水泥含量过大，养护不及时，发生干裂脱落。

2.3监理措施

2.3.1要严格掌握勾缝砂浆配合比（宜用1：

1.5）水泥砂浆），禁止使用不合格的材料，且宜使用粗砂。

2.3.2勾缝砂浆的流动性一般控制在4—5MM。

2.3.3凸缝应分两次勾成，平缝应顺墙缝进行，缝与墙面抹平。

2.3.4勾缝前要进行检查，如有孔洞应填浆加塞适量块料修补，并先洒水湿缝。

刮缝深度宜大于2CM。

2.3.5勾缝后早期应洒水养护，以防干裂、脱落，个别缺陷要返工修理。

3.墙面抹灰层空鼓、裂缝造成的墙面渗水

3.1原因分析

3.1.1基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不均匀，影响该层砂浆与基层的粘结性能。

3.1.2一次抹灰太厚或抹灰间隔时间太短收缩不匀，或表面撒干水泥粉。

3.1.3夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季温度过低。

3.2监理措施

3.2.1抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填