住宅小区配套商业设计要求内容Word文档下载推荐.docx

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各专业的裙楼商业各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与上一层结构梁板平面图合成）。

底层若有人防地下室，在首层要用虚线表示人防地下室的围。

7）立面图：

至少4个方向立面，商铺立面大小柱样式与高度应与效果图一致。

8）剖面图：

1~2个剖面。

9）楼梯、电梯、栏杆和墙身大样，空调机位、饰线等重要节点详图。

电子版图纸容：

1）总平面图；

2）各专业整套图；

3）平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业容做成块叠加；

容与纸质版一致）；

4）有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。

3.3图幅要求：

1）目录：

A4

2）总图：

A2或A1（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）

3）平面、立面、剖面图：

A2（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）

4）大样图：

A3或A2

3.4打印线型、颜色要求：

各专业图为黑白图，打印线型按照国家《建筑制图规》中的有关绘图规与线型规定。

所有专业叠加的合成图为彩色白纸图，要求电子版与打印图一致，每个专业所用颜色按如下规定：

1）建筑：

黑色（7号色）。

其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）

2）结构：

青色（4号色）。

其中梁线为粗虚线。

3）电气：

红色（1号色）

4）给排水：

蓝色（5号色）

5）暖通：

品红色（6号色）

3.5图纸编制要求：

建筑部分：

1）平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；

要有定位轴线与三道尺寸线，图签上须注明工程名称与户型编号（栋号与户型编号要与总平面相对应）。

2）层高和标高

标注层高和楼层标高，表示商铺﹑卫生间等的结构面标高以与建筑完成面标高关系。

建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系。

3）楼梯

表示层高与楼梯平面尺寸关系；

楼梯设计要满足国家规。

4）电梯

落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。

5）公共空间

各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。

6）门洞和窗洞

落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。

建议在图中列表说明门尺寸。

7）空调

落实空调室外机位置与尺度，留孔、埋管、冷凝水管与室机位置。

8）设备

考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇与各种管井的设置。

9）餐饮

考虑厨房排烟道与送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；

以与排烟道预留孔的位置。

10）卫生间

考虑排气做法（有排气道和无排气道）；

排气孔位置。

11）外露立管

考虑立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。

12）立剖面

立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。

立面图需按国家《建筑制图规》中的有关绘图规与线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1M的也应用中粗线（0.3~0.4mm）勾出环通，例如天井、凹阳台等。

剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。

立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板通知书一致。

立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清晰。

3.5.2结构部分:

1）初步设计时，对应用上一层梁板结构平面图与同层柱图与本层建筑图进行合成。

如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。

2）画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；

梁面标高不同时须标注梁面相对标高。

3）标注梁截面尺寸。

标注柱截面尺寸

4）板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。

5）标注板厚。

6）关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：

在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。

3.5.3电气部分

1）明确强弱管井、配电间管井灯具、开关、插座设计到位；

2）明确配电干线走向；

3）明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置；

4）每间商铺、电视设计到位；

5）飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位；

6）明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过当地验收为准）；

7）配套提供立面灯箱电源；

8）需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；

其余弱电系统布置可由专业公司完成；

9）其他专业需电气配套提供的电源与管线设计到位；

10）电气设备水平与高度方向定位；

3.5.4给排水部分

1）给水系统：

（1）给水立管的设置；

（2）明确阀门、水表的位置；

（3）洗脸盆龙头的设置；

2）排水系统：

（1）排水立管的设置；

（2）明确卫生间地面地漏的位置；

（3）明确空调冷凝水管的位置；

（4）通气管的设置；

（5）排水转换横干管的设置；

3）消防系统：

（1）消防立管与干管的设置；

（2）明确消火栓、灭火器位置；

（3）报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设置；

3.5.5暖通空调部分

1）中央空调系统：

制冷主机、冷却塔、锅炉布置；

空气处理机组布置与参数；

风系统走向与主管管径；

风口位置；

水系统走向与主管、立管管径。

2）小型中央空调系统：

室外机、室机位置；

冷媒管、冷凝水管走向与其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位；

冷凝水管立管位置与管径。

3）分体空调系统：

冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管与支管位置、尺寸。

4）通风系统：

（1）卫生间：

设备位置与参数；

风井位置；

风管走向与主管管径；

外围护结构百叶位置与尺寸。

（2）设备房：

风机位置与参数；

排风口、送风口位置；

排风、送风管道走向与主管管径；

防火阀、排烟阀设置与位置；

（3）厨房：

预留烟井、风井、外围护结构风口；

全面通风管道布置或说明。

5）防排烟系统：

加压送风机、排烟风机位置与参数；

加压送风口、排烟口位置、尺寸与标高；

采暖系统：

集分水器、散热器、热量表位置；

热水立管位置；

热水管布置与走向；

水暖管井大样；

热力入口、采暖地沟检修口位置。

第二部分设计要求与规

本次容仅包含商铺部分。

与上层住宅相关容参照《住宅设计要求与规（2012版）》执行。

第一章建筑篇

1分类

1.1按现有图纸方案归纳为三大类：

（1）街铺：

有独立门面的商铺，俗称店铺。

各店铺可自主经营经管，营业时间可自行决定。

（2）铺：

整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中经管，营业时间需统一。

（3）型商业：

一般指规模较大，部空间不做分隔的商业形式，如：

百货商场、大卖场、超市、娱乐等。

1.2　按装修分为两部分情况：

（1）装修部分:

公共经管部分，如门厅、中庭、走道、楼梯与楼梯间、公共卫生间等。

（2）毛坯部分:

街铺、铺与型商业的独立经管部分。

具体做法详经管中心的要求。

2标高设置

2.1　均采用建筑标高系统；

即：

标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

2.2　地面装修层厚度：

一般按50mm考虑。

有其他要求的按单项要求确定。

3首层入口

3.1首层入口处室外地面高差100mm-150mm。

3.2中、大型商业首层入口处：

空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室外高差。

3.3街铺通常设一级台阶。

4电梯

集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。

4.1电梯门洞尺寸要求:

电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋地面装修层厚度

4.2乘客电梯与货梯:

一般选用：

额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。

根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：

（1）当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。

（2）当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。

4.2.2　提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：

附件：

以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：

（1）载重1000kg的无机房电梯：

①电梯技术参数（采用OTIS、三菱无机房乘客电梯）:

用途

商场客货两用梯

厂家参考图

（详附件）

OTIS

A-06

三菱

C-06

年度合同

厂家梯号

P11-12

S5-6

适用楼层

≤5层楼

提升高度m

总提升高度H≤40M，包地下室）

停站数

根据实际工程选定

载重kg

OTIS：

1000；

三菱：

1050

额定速度m/s

1.0

井道尺寸mm（宽×

深）

2200×

1800

最小底坑深度mm

1450

最小顶层净空高度*mm

（至梁板底，不含留孔高）

3850

轿厢净尺寸mm（宽×

1600×

1400

1550×

轿厢高度mm

2300

门洞建筑留洞尺寸mm（宽×

高）

1160×

2280

开门尺寸mm（宽×

900×

2100

门垛尺寸mm

门洞边距井道边:

620和420

电梯空调设置规

客梯配置，货梯不配

备注

*指至梁板底

电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔与召唤箱预留位置。

构造做法详下图：

（注：

图中装饰层厚度h取50mm）

单梯做法：

双梯并联的做法：

注：

两台梯并联,可合用一个召唤箱

两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。

节点大样：

OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔

三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸

（2）载重2000kg的有机房货梯:

①电梯技术参数（参考OTIS有机房货梯）:

商场货梯

电梯型号

有机房SPAN

梯号

L2-H

总提升高度H≤60M，包地下室）

根据实际工程选定,≤15/15

2000

2900×

2880

电机功率KW（每台）

18.5

1500

最小顶层净空高度mm（至梁板底）

4300

机房最小净高mm（至吊钩底）

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