房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷一Word文档下载推荐.docx
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5.统计最初是一种计数活动，主要起（ ABCE ）作用。
A.反映
B.决策
C.控制
D.指导
E.监督
6.不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括（ ADE ）等内容。
A.调查目的
B.调查数据
C.调查内容
D.调查表
E.调查项目
7.按照对商品的敏感性划分，可以分为对（ ABD ）等消费者群体。
A.价格敏感
B.质量敏感
C.环境敏感
D.服务敏感
E.态度敏感
8.感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有（ABC ）。
A.感觉使消费者获得对商品的第一印象
B.感觉是引起消费者某种情绪的通道
C.对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D.选择性帮助消费者确定目标
E.感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
9.一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。
记忆品质的良好指的是（ BCDE ）。
A.记忆的目的性
B.记忆的持久性
C.记忆的敏捷性
D.记忆的准确性
E.记忆的准备性
10.消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有（ABDE ）。
A.消费者的经济收入
B.消费者的价格心理
C.生产的场地
D.商品的用途和功能
E.消费者对商品需求的紧迫程度
1.某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（A）。
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
2.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（B）。
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
3.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（C）。
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
4.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（A）。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
5.香港于1997年颁布了（B），标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
6.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（B）。
A.房地产代理行为
B.房地产指示居间行为
C.房地产媒介居间行为
D.房地产信息咨询行为
7.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（C）。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
8.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是（A）。
A.经纪人独家销售
B.开放式销售和联合专卖销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.包底价销售和优先购买
9.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（C）。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（C）。
A.一般代理法规
B.契约法规
C.各州的执照法
D.联邦法
11.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（B）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
12.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.（C）和载体要素三方面组成。
A.图像要素
B.内容要素
C.实质要素
D.传播要素
13.房地产经营投资的目的不仅是为了（B）原垫付的投资，而且要盈利。
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
14.房地产经纪业是以（C）为主要资源的服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系
15.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（B）。
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B.均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
4、按照交易目的，房地产市场可划分为（）。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;
折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（）。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
1.《合同法》规定，合同无效的情形不包括（ D ）。
A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的
B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C.以合法形式掩盖非法目的的
D.损害社会公民利益的
2.公民下落不明满（ C ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A.4
B.3
C.2
D.1
3.合同生效应具备一定的条件，不包括（ A ）。
A.内容具体确定
B.不违反法律和社会公共利益
C.当事人具有相应的民事行为能力
D.意思表示真实
4.租赁期限为（ B ）的，可以由当事人自由选择合同的形式。
无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A.4个月以下
B.6个月以下
C.7个月以下
D.10个月以下
5.下列对于抵押权的表述不正确的是（ A ）。
A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B.抵押权是担保物权
C.抵押权是指不转移标的物占有的物权
D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿
6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于（ A ）h。
A.3.00
B.2.50
C.1.50
D.1.O0
7.在有地震的地区，通常采用（ D ）。
A.木楼板
B.砖拱楼板
C.混凝土楼板
D.现浇钢筋混凝土楼板
8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置（ C ）来排除内部污水、废水。
A.污水处理设备
B.气压输水设备
C.局部污水抽升设备
D.污水泵
9.下列选项中，属于本层共有建筑面积的是（ B ）。
A.本层的公有电梯
B.本层的共有走廊
C.本层的共有楼梯间
D.本层的共有大堂
10.房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为（ C ）。
A.1：
100～1：
500
B.1：
200～1：
1000
C.1：
D.1：
1000～1：
1500
1.民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括（ ABE ）等。
A.物
B.行为
C.法人
D.自然人
E.智力成果
2.《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有（ ACDE ）。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.向人民法院请求保护民事权利
C
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