防渗漏防裂缝专项项目施工方案已批Word下载.docx

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阳台下门槛渗漏……………………………………………………

铝合金门、窗加工引起渗漏………………………………………

.屋面工程…………………………………………………………………

出屋面管子…………………………………………………………

保温隔热层…………………………………………………………

泛水…………………………………………………………………

防水层………………………………………………………………

女儿墙边角部位……………………………………………………

天沟及落水口部位…………………………………………………

.装饰工程………………………………………………………………

外墙粉刷……………………………………………………………

空调板、孔…………………………………………………………

.水管接头及设备………………………………………………………

管………………………………………………………………

白铁管………………………………………………………………

马桶落水……………………………………………………………

.特殊部位的防水处理…………………………………………………

变形缝防水处理……………………………………………………

后浇带防水处理……………………………………………………

.渗漏水治理……………………………………………………………

准备工作……………………………………………………………

地下工程渗漏水治理………………………………………………

楼面漏水治理………………………………………………………

六、淋水试验……………………………………………………………

七、防裂缝的各项施工措施……………………………………………

附图外板墙穿墙螺栓洞口防水处理示意图

附图管道穿楼地面防渗漏施工步骤图

一、工程概况

序号

项目

内容

工程名称

香邑溪谷原墅住宅小区南区（、、住宅楼）及地下车库工程

工程地址

河北省涿州市北环路北侧官庄村内

建设单位

恒诚房地产开发有限公司

设计单位

北京希埃希建筑设计院

勘探单位

涿州三益勘探有限公司

监理公司

涿州市工程建设监理有限公司

质量监督

涿州市建设工程质量监督站

、工程地点：

位于河北省涿州市北环路北侧的官庄村内，东侧是东兴北街，南侧是村庄，西侧是货场路，北侧是横六西路，地理位置优越，交通便利。

施工时的主要道路是西侧的货场路和北侧是横六西路。

、使用功能：

地下二层主要汽车车库，地下一层主要作为储物间，地上部分主要是住宅用房和商业用房。

、本工程±

相当于绝对标高.3米；

结构形式：

剪力墙结构。

地下两层，地上层。

设计使用年限年，抗震设防烈度为七度。

二、编制说明

根据我公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”、涿州市安全文明施工和质量管理红头文件、河北省建设工程质量管理规定，结合本工程香邑溪谷原墅南区的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保香邑溪谷原墅南区工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“香邑溪谷原墅南区工程防渗漏、防裂缝专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。

三、工程专项治理质量目标

1）、结构中验合格率，主体部分一次合格率。

2）、竣工一次交验合格率

3）、合同履约率

4）、达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。

四、实现目标的组织保证体系

专项治理相关人员：

项目经理杨飞

执行经理：

顾建丰

项目工程师张志峰

质量员张江欢、韩亮

施工员林帅、季晓清

资料员李春香、石翠英

材料员张春生

安装倪志军

五、实现质量目标的主要部位及对策措施

1.地下工程

、地下室外墙防水施工在涂刷底胶前应先清理，后在基面上涂一层与底胶相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。

、仔细检查外墙的基层情况，对显现的裂缝（不影响结构）采取加无纺布局部加固处理或采用聚氨酯防水涂料处理缝隙。

、细部处理

（）聚乙丙烯丙纶复合防水卷材：

根据设计进行配比，以基底的干、湿度调整粘结料的浓度。

将配好的底胶用长把滚刷涂刷在大面积基层上，厚薄一致，不得有漏刷和白底现象，阴阳角、管根部位可用毛刷涂刷。

（）对于复杂部位加强处理；

立面和平面交接处的阴阳角、穿墙管道、变形缝等部位，先做一层宽300mm的同材料附加层，而后才能大面积施工。

（）锚杆及锚杆孔：

外墙螺杆割除后比砼表面低，再用：

水泥砂抹平。

（）外墙根部防水，外墙根部的防水层施工前，先清理根部垃圾，阴角做成宽圆角；

再增加宽的丙纶防水附加层。

（）后浇带处理（底板，外墙、顶板）：

防水施工方案，增加丙纶防水附加层。

（）每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的基础上报监理验收，验收合格后再进行下道施工工序。

2.主体工程

a）外墙

2.1.1钢筋混凝土墙预留洞后补

．清除预留洞内的砂浆及垃圾，提前充分撒水湿润，洞口内壁刷：

水泥砂浆，厚度约～5mm，然后采用膨胀混凝土（）分两次浇捣到位。

．修补的具体方法是：

先在内墙将洞口用膨胀细石混凝土填密实至／深处，隔夜在外墙用膨胀细石混凝土填补离外墙平进去20mm，待混凝土强度达到一定强度后，用：

水泥砂浆压实填平至外墙平。

2.1.2外墙上管卡及锚件固定处

．管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。

．其他孔隙（如避雷带，脚手铅丝洞等）在垃圾清除后撒水湿润，用：

水泥砂浆分层填塞密实。

2.1.3外墙砌筑

内容：

结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。

措施对策：

砌筑砂浆实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过～小时；

砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到；

每设置两根∮拉接筋，端头带弯钩；

不得将有裂缝的砌块用于外墙；

砌筑灰缝为±

，有防水要求的房间墙体底部浇捣高度不小于的砼翻口，砌块墙顶部采用细石砼嵌实。

2.1.4施工缝渗水防治

．浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。

混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。

．施工缝的留置可选用踏步式等形式。

如果留平缝，墙中间必须放置止水钢板，止水钢板之间的焊接质量必须保证。

．接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。

不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。

．施工缝留置的内外侧墙面在支模时留出的宽度不得小于20cm，深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。

b）外墙穿墙螺丝孔

外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。

、施工工艺

外墙对二次结构穿墙对拉螺杆洞粉刷前用冲击钻从外立面钻进5cm，用发泡剂堵塞孔道，外墙面留㎜，再由外向内填塞，掺膨胀水泥的防水砂浆捣实，然后用：

水泥砂浆两次粉刷抹平。

见后附图：

外板墙穿墙螺栓洞口防水处理示意图

、施工保证措施

设置专人责任制，由施工员对外墙螺杆洞的修补对班组进行技术交底，然后对外墙螺杆洞的修补进行检查与评定，确保施工的正确性。

脚手洞

外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。

脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序，装修阶段随脚手下降时逐层处理，做法同外墙穿墙螺丝孔的方法进行。

c）混凝土与砖交界处

外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。

外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片，以免刮糙产生裂缝，外墙刮糙用∶水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。

刮糙应防止产生空鼓、裂缝。

由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷。

3.地面工程

a）穿楼地面管

阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。

凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整，充分撒水湿润，分二次进行操作：

第一次，管子外壁和预留洞刷一度胶水泥浆，趁湿润时补洞。

洞先浇～厚：

水泥砂浆，后分二次嵌捣细石砼，必须浇捣密实，并落低左右，完成后挂牌明示，小时内不得碰动管子；

第二次，做盛水试验，合格后再刷一层防水涂料，并用∶水泥砂浆做成馒头状。

每个管子洞均应做好盛水记录和隐蔽验收。

由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理验收合格后办理签证手续。

详见附图：

管道穿楼地面防渗漏施工步骤图

b）楼地坪倒泛水

卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。

在卫生间、阳台四壁弹出墨线（结构面以上），利用塑料透明水管平尺或长尺加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水，做出塌饼。

浇捣卫生间和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近处推细石砼。

最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。

c）地面与墙体接搓渗漏水

卫生间、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管井处。

结构施工务必使墙、地砼连接振捣密实，砌体厨、卫四周墙体下部应做不小于高素砼导墙。

（）地面：

厨房、卫生间

）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平

）（）厚挤塑板保温层（括号内数值仅用于首层带地下室的楼面），聚苯板容重不小于28kg

）铺铝箔纸

）盘地暖管，管径20mm

）最薄处厚细石砼找坡层抹平，坡度不小于坡向地漏

）聚氨酯防水涂料两涂厚，在墙柱交接处上翻300mm（卫生间淋浴处从建筑面上翻高，宽度表面撤粗砂）

）厚：

水泥砂浆保护层

）厚面层用户自理

（）墙面

）钢筋混凝土板底修凿平整，表面油污清洗干净。

）水泥砂浆一道抹平。

阳台靠墙体处和管井地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘，充分撒水湿润，随粉随刷一度胶水泥浆（胶水掺量为水泥用量的），用：

水泥砂浆分二两次抹平，间隔小时以上。

d）落水头渗漏水

水盘、地漏落水头处四壁。

水盘、地漏等落水头处四壁先绕～厚麻丝白