办公楼施工组织设计方案范本Word下载.docx

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建设占地约100平方米，建筑层数:

共4层。

结构体系:

框架结构

基础形式：

钢筋混凝土独立基础

建设工期：

240日历天

质量要求：

合格

建筑设计要求：

建筑物安全等级二级，耐久年限50年，工程地震设防烈度为八度，抗震等级为二级。

施工条件及特点：

广联达西安分公司1号办公楼工程地处市区内，施工临时用电可直接接入专设施工用电配电室。

施工临时用水可直接接入专设施工用水市政管网，接入点距施工现场200m左右。

主要交通道路依靠市区道路，可通达工地能满足各种物资和材料供应的运输。

本工程位于西安市区，文明施工、环境保护、现场安全等将成为管理项目的重点。

3、项目管理组织及职能分工

（1）选择该项目的组织形式；

（2）确定项目经理部的机构设置；

（3）项目经理的职责；

（4）项目经理部成员的主要职责；

（5）施工项目经理部的管理制度等。

4、施工现场平面布置图

（1）现场施工条件；

（2）确定各种材料和构件堆场、各种临时性设施所需面积；

（3）绘制施工平面布置图。

要求施工平面布置图上应体现施工围墙、材料和构件堆场、钢筋和木工加工棚、办公及休息用房、食堂、厕所、现场施工的临时供水供电线路、施工临时道路等。

5、施工方案

5.1施工流向及施工程序

（1）各个分部工程施工段的划分及施工流向确定；

（2）地下工程、主体结构、内外装饰、屋面工程等施工顺序。

要求对可以采用两种或两种以上可行施工方案的施工内容，要求做出不同施工方案之间的技术经济分析，通过比较计算选择技术上可行、经济上合理的最优方案。

5.2主要施工机械的选择

进行施工机械选择时，应初步选择出两种或两种以上施工机械，要求做出不同施工机械之间的经济分析，通过比较计算选择技术上可行、经济上合理的施工机械。

5.3主要分部分项工程的施工方法

（1）施工测量（包括沉降观测和基坑侧移观测）与放线；

（2）基坑（或基槽）土方的开挖及回填；

（3）基坑降水与基坑支护；

（4）垫层混凝土；

（5）地下防水工程；

（6）主体结构施工阶段的钢筋工程、模板工程及混凝土工程；

（7）围护结构的砌筑；

（8）屋面工程；

（9）脚手架工程；

（10）门窗工程；

（11）装修工程；

（12）水暖电卫等。

6、各种资源需要量计划及施工准备

（1）技术准备工作；

（2）主要施工机械需要量计划；

（3）主要材料需要量计划；

（4）主要工种劳动力需要量计划；

（5）现场准备工作等。

7、施工进度计划

（1）划分施工过程；

（2）计算施工过程的工程量和施工持续时间；

（3）利用网络计划技术或横道图绘制施工进度计划表；

（4）施工项目进度控制与工期保证措施。

要求按《全国统一建筑安装工程工期定额》等确定工程的施工工期，并按工程量计算所得结果，通过劳动定额、基础定额和预算定额并结合本施工单位实际，确定各项施工过程的作业时间，在确定的工期和开竣工日期条件下，编制单位工程施工进度时标网络计划，编制施工进度横道图。

8、质量保障措施

（1）质量保障体系；

（2）质量控制措施

9、文明施工、环境保护、安全管理措施等

（二）投标报价

1、编制依据:

《工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关规定。

2、计算工程量：

根据设计图纸计算分部分项工程量，并编制工程量清单。

3、确定综合单价：

合理确定综合单价，按招标文件规定格式填写报价。

4、确定利润：

利润是指承包人的预期利润，确定利润取值的目标是考虑既可以获得最大的可能利润，又要保证投标价格具有一定的竞争性。

5、确定风险费：

根据该工程规模及工程所在地的实际情况，对可能的风险因素进行逐项分析后确定一个比较合理的费用比率。

6、确定投标价格：

确定投标价格应当建立在对工程盈亏分析的基础上。

运用投标策略，确定最终投标报价。

第二章施工总体准备和计划

第一节施工总体部署

我公司如能中标,将贯彻“质量第一、信誉至上”的宗旨，加强项目管理，严格履行合同，确保业主满意。

为了使本工程在甲方要求工期内完成，并在施工中合理安排劳动力和施工机具，降低成本。

基础和楼板砼浇筑要求每段一次完成，在人力、机械、材料各方面尽可能使各个施工段的工序协调一致。

第二节施工组织机构及项目班子简介

为实现实工程工期和质量目标，获得良好的工程质量和社会声誉，我公司将该工程列为重点工程组织施工，并根据该工程项目的性质和特点，实行项目法施工管理，拟派具有丰富建筑施工管理经验的李松新任项目经理。

在施工过程中，保证项目经理一定到岗，且不同时承担另一个项目。

项目班子将以项目经理为首，配备总工程师（技术负责人）、副项目经理、施工员、质安员、材料员、预算员，各专业及材料试验等专职人员，全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作。

由项目经理负责组织具体实施，落实到现场具体人员，并定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。

同时各职能部门除按职能范围对现场施工工作进行监督外，还应协助项目经理调动公司内部人力、物力、财力等生产资源；

保证该项目的全部后勤补给工作，使本工程能按期完工交付业主使用。

第三节计划目标

2.3.1工期目标

本工程施工总期目标为240天内完成标书规定范围内的承包内容。

（具体计划安排详见“施工计划流水线图”）

2.3.2质量目标

确保合格等级标准，争创优良工程。

2.3.3文明施工目标

搞好文明施工，维护好周围的环境和卫生，必须达到甲方管理要求，争创市文明施工工地。

第四节施工准备工作

2.4.1技术准备工作

（1）组织人员进场。

在签订进场协议后立即组织进场，按施工管理架构配备有关人员，建立具有施工经验、工作效率高的工地项目班子，确保工程管理质量。

（2）测量放线。

根据甲方提供的轴线控制点进行复测，经甲方复核后正式放线。

平面主轴线网放出后，需经项目部进行复核，才能正式使用，如发现轴线与设计图有出入，必须请甲方、设计解决后才能开始施工。

（3）按施工要求及场地条件配置施工机械，施工前提早插入施工机械安装调试工作。

（4）根据会审后的施工图纸编制工程施工组织设计，经公司有关部门审批后，甲方批准后开工。

（5）关键复杂的工序需编制专门的单项施工方案。

特别是在施工前必须将土建施工与安装工程相互之间的配合要求予以明确及理顺，以保证土建安装工程施工的相互协调和配合。

2.4.2生产准备工作

（1）要取得建设单位配合，及时办理施工许可证用标牌、夜间施工许可证。

（2）根据施工总平面布置，搭设临时设施和工人临时宿舍。

并布置施工机具和材料的堆放场地。

（3）按照经审核批准的临电、临水布置图，建立临时供电、供水系统，系统敷设完毕后应依手续办理验收并备案待查。

（4）进行施工材料、机具、劳动力的组织就位工作。

开工前制定材料进场计划，特殊材料和设计指定的材料尽早落实货源，及时组织进场，并提前进行原材料和检验工作和砼及砂浆的试配。

由于工期急，所以钢筋加工计划必须提早下达，模板支顶供应量要充足，以满足施工进度要求。

（5）组织人员进行安全生产教育和技术交底，各部门制定工作计划和作业细则，保证开工前所有准备工作一切准备就绪。

2．4．3劳动力、物资、机械设备准备

在施工进场前作好劳动力、物资、机械的使用计划，整体安排详见第6、7章，施工根据实际再作出详细具体的安排。

2．4．4现场临时用水、电需用量计划

在施工进场前作好现场临时用水、用电的使用计划，整体安排详见第9章。

第五节与建设单位、监理、设计等单位合作关系处理

一、2．5．1与建设单位的关系处理

1、项目经理的外部关系中，最主要的是处理好与建设单位的关系，项目经理部全体人员确认“建设单位是顾客，更是上帝”的观念，把建设单位期望的工期和工程质量作为核心，为建设单位建造一流的建筑产品，让业主满意。

2、定期向建设单位提供工程进度报告，对于合同允许下的工程进度延误，必须及时请建设单位或监理书面认可。

3、为保证项目的顺利建设，应积极与建设单位交流汇报，主动为建设单位排忧解难，想建设单位所想，急建设单位所急，和建设单位融洽相处。

4、经常核实项目建设的施工范围是否与签定的标书及图纸一致发现有不符的及时查找原因，并请建设单位或监理核实和签证。

二、2．5．2与设计单位的合作关系、处理

在与设计单位的合作中，在开工前就事先考虑好发生设计变更等情况，制定一套应急措施或方案。

遇有设计变更，及时迅速地修改工程进度计划并相应调整人力、设备、材料和资金的用量。

第三章施工总平面布置

第一节临时设施布置

根据施工总平面图，施工现场范围在简易的围蔽施工，在现场安排在临时设施区——布置施工办公室、宿舍、厨厕、仓库、材料堆放点等。

第二节工地出入口和临时道路

场地西面为主要出入口，设门岗及洗车槽，场内的临时道路铺石粉作路基。

第三节施工临水临电布置

施工用水、用电甲方各提供1个接驳点。

现场用φ50水管沿场地周边分布,组成一供水环路与甲方提供用水接驳点接通，每约50M间距设一水栓.利用拟建化粪池为储水池,供消防和加压用。

本工地供电线路采用三相五线制供电系统。

线路沿建筑物周边用电杆架空敷设，电线与地面的最小距离为4.5M。

第四章施工技术方案

第一节测量控制

一、4．1．1平面控制

根据单位提供的平面控制点或基线，用经纬仪定出各轴线，然后于各条主要轴线的两端埋设桩点。

在各点位置处打下木桩，并在桩顶钉上小钉作为其准确位置的樗，经检测复核无误后，将桩四周浮土挖去并用混凝土埋固。

这些桩点组成本工程的施工平面控制网。

水平标高用水准仪根据业主提供基准点引至平面控制网。

二、4．1．2垂直度控制

本工程建筑物高度在30米以内，竖向测量选用外控吊线坠法，用10kg线坠，在±

0.00首层地面上以靠近结构四周的轴线点为准，逐层向上悬吊引测,轴线和控制结构的竖向偏差控制在允许范围内。

第二节预制砼管桩

混凝土预制桩在工厂预制完成后，在其强度达到100%时方可起吊，运输。

起吊时，应采取措施，保持平稳，保护桩身质量，运输时，要做到桩身平稳放置，无大的震动，严禁在场地上以直接拖拉桩身的方式代替装车运输。

桩身的堆放场地要平整，坚实，垫木与吊点应保持在同一横断面上，而且各层垫木应上下对齐。

堆放层数不得超过四层。

桩身长度暂定为17米，桩身直径400MM,考虑3.5米送桩。

桩身采用柴油打桩机打入土层中，打桩前必须处理架空（高压线）和地下障碍物，场地应平整，排水应通畅，并且满足打桩所需的地面承载力。

锤重选用3000kg，落距1000mm。

桩身打入时，桩帽与桩周围的间隙为10mm，锤与桩帽，桩帽与桩之间加设草垫。

桩锤，桩帽要保证和桩身为同一中心线上。

并且其垂直度偏差不得超过5%。

采用焊接接桩方式。

由于桩身最后要达到中风化岩层，所以此工程桩打入要用贯入度控制，以设计桩长为参考。

第三节承台、地梁施工

本工程桩承台用C30混凝土，桩承台不单独浇灌和地梁一次实施浇灌。

4.3.1施工流程。

桩承台，地梁土方→底板砼垫层→桩承台钢筋安装→承台砼

4.3.2主要施工方法。

（1）承台地梁土方用人开挖，避免破坏桩，土方开挖的顺序由东往西进行。

（2）工人到基坑作业前施工人员必须对工人进行安全技术交底后才能进行挖掘作业。

（3）,挖深约1M时，