安福县武功山国际温泉度假村建设项目可行性实施方案Word格式.docx

安福县武功山国际温泉度假村建设项目可行性实施方案Word格式.docx

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1、游步道的开发建设。

必须是在“生态、安全、自然”三原则的前提下，做到“点”、“线”、“面”三者的有机结合。

“生态”即指建设过程不宜破坏当地特有的资源，武功山生态链非常脆弱，一旦破坏，很难恢复。

武功山山高坡陡，游步道所经的部分区段山体坡度大于60度，“安全”原则就非常必要，它主要体现为保证游览安全，减低游览难度，是以人为本。

“自然”原则主要是考虑到步道主要展示武功山原始自然风貌，人工景致不宜过多而喧宾夺主，同时材料选择也尽量选用自然山石等，降低运输材料的难度。

“点”即武功山的各种生态奇观，是游步道的精华，是游客游览的目的所在。

对点的处理主要体现在“点”的选择上。

“线“是点的集合，是整个步道的脉络和筋骨。

线路的选择设计不能破坏雨林的原生景观，要做到源于自然，溶于自然。

在统一风格前提下又具有丰富协调的变化，使游客游览起来富有节奏和韵律，步移景异，兴致盎然。

为此，我们的设计选择在形式上做道了平面的蜿蜒曲折，立面上舒缓起伏。

同时，线路选择尽量附和山谷的等高线，以降低游览难度和游览的危险性，保证安全。

在具体路段设计中，我们统一考虑了材料质感、颜色、形状、体量以及各因素搭配后，在光照变化时引起的光影变幻对景观的影响。

结构上主要考虑到室外环境不利于材料的耐久性，尽量选用一些永久性建材（如各类石材）及易于维护更新的富有林区特色的材料（木桩、木栈等）。

“面”即“线”路上的各类广场、平台，是“点”在平面上的展开和内涵上的延伸，是为了最大限度展示“点”的特征而设置的供游客观赏、研究、休憩、拍摄的各色平台。

2、旅游公厕。

要注重公厕外部形态和内部环境的和谐统一。

体现人道主义精神，又能树立经济意识，公厕建设体现出对生命个体的人文关怀，尤其是特殊人群如低幼高龄、残疾人士使用，尽量采用无障碍设计。

由于森林公园范围广，旅游资源类型多样，游览项目种类多，人群集中分散未定及不一，游览性、体验性、参与性项目相互混杂，环境自净能力强等因素，森林公园公共厕所在设计上应体现自身的特色。

工程建设计划2011年10月份开工，利用6个月时间完成项目建设。

工程建设实行法人负责制，将组建旅游基础设施建设项目办公室，全力以赴抓好项目建设，确保项目建设圆满完成。

1-1-4投资概算及资金来源

项目总投资万元，其中：

土建投资万元，设备购置及安装万元，其他费用万元，预备费万元。

项目建设资金来源为申请旅游重点景区基础设施建设省基建投资补助50万元，单位自筹资金万元。

1-2编制依据

本项目实施方案编制依据主要为资金申请报告，安福县发改委《关于下达2011年武功山嵘源国际温泉旅游基础设施建设项目投资计划的通知》；

安福县建筑安装工程造价及相关资料；

江西省建筑工程计价办法，其他有关规范文件。

第二章建设单位现状

2-1项目单位基本情况

武功山嵘源国际温泉度假村由江西富瑞房地产开发有限公司投资建设，一期总投资3亿元，占地100亩，由主楼、辅楼、温泉区三部分组成，是按照国际五星级标准设计和建造，酒店共拥有豪华客房172间，大中小会议室及多功能厅5间，并可提供700余人同时用餐的宴会厅、中餐厅、西餐厅、美食廊，是集餐饮、住宿、温泉水疗为一体的五星级温泉度假酒店。

酒店于2011年4月正式开业，经营火爆。

武功山嵘源国际温泉度假村由香港康年国际酒店管理集团管理。

投入使用后的武功山嵘源国际温泉度假村凭借着国际一流的酒店管理优势，始终秉承“品质、品牌、品位、服务”的经营理念，以全新的服务、全新的经营管理，定将武功山嵘源国际温泉度假村打造成华东地区一流的度假酒店，成为吉安地区一颗璀璨的明珠。

公司成立至今，一直保持着良好的发展状态，具备良好的技术和经济实力，生产规模和效益逐年增加，诚实守信，运作稳健，资产优良，财务状况良好，资产负债率较低，社会信誉度较高，商誉好。

2-2主要障碍因素

本项目建设的主要障碍因素资金问题。

企业要做大做强,加快技术改造步伐，实现科技创新，存在着资金不足的问题，项目资金缺口问题是决定工程能否顺利实施的主要障碍因素。

企业在立足于自筹资金的同时，也恳请政府财政和其他部门的支持。

第三章实施条件

3-1区位条件

该项目位于安福县泰山乡，地理位置优越，交通便利。

距吉安市区108公里，安福县城18公里，距105国道50公里，赣粤高速40公里，分文铁路贯穿县境南北18公里，吉安、安永、安分等省道已构成安福四通八达的交通网络，距井冈山机场仅100公里。

安福地势西北高，东南低，三面环山。

全县森林覆盖率达66.7%。

雄踞县境西北的武功山以其秀丽斑斓的高山草甸、突兀峻峭的奇岩怪石、奇幻奥秘的静山幽谷、清澈甘冽的流泉飞瀑、天成画卷的湖光山色、人迹罕至的原始森林和悠远深邃的宗教文化，被誉为"

人间天堂"

，是赣中西部新兴的旅游胜地，极具旅游和开发价值。

3-2社会环境条件

江西是旅游资源大省，有着发展旅游业的良好条件，安福县始终坚持旅游兴县战略，重点发展旅游产业，提出了把安福县建成“全国知名的旅游观光休闲基地”的战略目标。

安福县十二五规划提出，在未来5年内投资12亿人民币，将把安福县发展成集旅游、观光、休闲、娱乐、美食为一体的旅游、假日休闲娱乐的城市。

3-3当地政府的大力支持

安福县人民政府对武功山国际温泉度假村的建设积极支持，为了支持度假村的建设，安福县人民政府连续3年把项目列为该县重点建设项目督办，明确指出该项目对安福县生态休闲、旅游经济发展有极大的促进作用，县委、县政府领导多次到实地调研办公，大力推动项目建设。

3-4完善的基础配套设施

项目所在地水、电、交通、邮政、通讯设施等系统有可靠的保证。

电力充足；

水资源储量丰富；

通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足旅游基础设施建设的需求。

第四章建设方案

4-1建设任务和规模

主要建设内容为土建、水电安装、设备购置等

4-2建设规划和布局

该项目根据武功山旅游总体布局与规划进行建设，以利于统一管理，节约建设资金。

（1）游步道。

拟建设于（地点），长630米，宽米，采用沙石加石板结构。

（2）旅游公厕。

拟建设于（地点），占地平方米，建筑面积平方米，设蹲位座，其中男座，女座。

4-3建设内容

4-3-1土建工程

序号

工程名称

单位

数量

1

游步道

m

630

2

旅游公厕

平方米

3

4-3-2设备购置

费用名称

大便器

大便冲水设备

小便器

4

小便冲洗设备

5

洗手盆

6

洗手液机

7

烘手机

4-5实施进度安排

4-5-1建设周期规划

本项目实施过程为前期准备阶段和施工建设阶段

前期准备阶段主要包括资金申请报告、实施方案、资金筹措和施工图设计，施工建设阶段主要包括土建施工、设备购置、设备管道安装、生产准备和试运行等。

本项目建设期6个月。

4-5-2项目实施进度规划

1、前期准备阶段

2010年9月-10月资金申请报告及审批、立项，实施方案及审批施工，图纸设计、资金筹措。

2、施工建设阶段

2011年10月-2月土建施工、设备购置

2011年2月-3月设备、管道安装调试，劳动培训

2011年3月正式投产

4-5-3工程建设进度表

年

份

实施阶段

2010年

9

10

11

12

前期准备工作

土建施工、设备购置

劳动培训,设备调试

正式投产

第五章投资预算与资金筹措

5-1投资概算依据

1、可研相关专业的资料和图纸

2、建安工程

（1）安福县建筑安装工程造价及相关资料

（2）《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004）

（3）《江西省安装工程消耗量定额及统一基价表》（2004）

（4）《江西省建筑工程计价办法》（试行）

（5）建安以外费用参考安福县城区市政道路、绿化等工程造价计取。

3、设备及安装工程

（1）通用型设备价格按厂家报价或有关部门核定价格估算

（2）非标设备按相关厂家自制价格

4、其它费用的收取标准

（1）建设单位管理费按财政部财建（2002）394号文计取

（2）勘测设计费按工程勘测设计收费标准（2002修订本）计取

5-2投资概算

投资概算表

单位：

平方米，台套，万元

项目

单价（元）

估算价值（万元）

合计

备注

建筑工程费

设备购置费

安装费用

其它费用

工程费用

1.1

游步道工程

1.1.1

1.1.2

休息平台

1.1.3

垃圾桶

1.1.4

休息座椅

1.1.5

防护栏杆

1.1.6

指示牌

1.1.7

道路排水沟

1.2

1.2.1

土建工程

1.2.2

室内给排水

1.2.3

室内电气

1.2.4

室外给排水

1.3

设备购置

1.3.1

1.3.2

1.3.3

1.3.4

1.3.5

1.3.6

其他费用

2.1

前期工作费

2.2

勘察设计费

2.3

工程监理费

建设单位管理费

预备费

3.1

基本预备费

5-3资金筹措及来源

资金来源主要为省发改委基建资金支持、单位自筹资金，其中：

申请省发改委基建专项资金50万元；

项目单位自筹资金万元。