绿城项目竞品对标模板案例Word文档格式.docx

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杭州柏悦酒店

杭州钓鱼台精品酒店

杭州康莱德酒店

杭州费尔蒙

7AlilaVillas度假酒店

1座市民中心、2座超大容量体育馆

市民中心、全民健身中心、上城区体育中心

紧邻市民中心开车5分钟、万象城和杭州大剧院；

距离钱塘江仅700米，城市阳台等

1公里商业配套密布：

杭州大厦

武林银泰

西湖文化广场

环球中心

武林路商街

湖墅南路商业区

叶青兜生活圈

华润超市时尚卖场

雷迪森酒店

万豪酒店

纳德酒店

苏宁生活广场

武林壹号相比而言，大型商业更多距离更近，配套更加成熟，繁华现景毋容置疑，而本案则需等带未来发展，发展前景更好

区域交通

海陆空立体交通网尽显国际大都市风范

三大地铁线汇集——地铁1号线、4号线（建设中）、5号线（规划中）汇集

萧山国际机场20分钟车程

秋石高架四期

火车东站10分钟车程

距武林广场直线仅600米左右

地铁1、3号线；

公交半道红

相对居住而言，本案交通更为通畅，相对豪宅人群而言，距离机场、车站、高架更加捷径

本案距市中心CBD较远

教育资源

钱江新城名校区汇集6大名校

娃哈哈幼儿园行知幼儿园，胜利小学望江府校区、北师大附中勇进中学

武林门幼儿园、安吉路小学、朝晖中学、朝晖试验小学、建新小学分校

本案具有6大名校，并有胜利小学重点学区

医疗配套

三甲医院提供全天候健康服务

1、浙江省公安边防总队医院

2、杭州市妇女医院

3、江干区妇幼保健院

4、邵逸夫医院

浙江中医院附属第二医院

杭州市下城区人民医院

浙江省新华医院

浙江慈爱康复医院

浙江中医院附属第三医院

=医院几乎都可以满足

建筑规划

名贵干挂石材、玻璃及铝，新加坡首席豪宅MarQ公寓，凭添CBD国际风尚，一梯一户，由3幢20层高的智能化写字楼、1幢22层高的国际星级酒店和4层（2万方）精品购物广场组成的集休闲、办公、娱乐为一体的商务共同体，超100米楼间距

现代主义风格，玻璃与石材相结合，最高建筑110米，由9幢精装修高层和3幢共建楼宇组成，最大楼间距161米，超7米的架空层、3.4米标准层高

建筑形态更为丰富，外观更为新颖

架空层相比略低

园林景观

1、2000㎡中央大草坪

2、全冠移植

规划了约75000平米亚热带绿化园林，

绿化相对较少

园区配套

中央景观无边际泳池

一、三大专用步道

1、按摩健身步道

2、儿童专用跑道

3、社区环形塑胶跑道

二、运动主题健康会所

1、28°

恒温泳池

2、水下健身运动馆

3、多功能健身设施

三、七大邻里空间

小区外围智能监控系统

1、车辆自动识别系统

2、一键召唤电梯、宠物按钮

3、空气处理系统

4、三重净水系统

5、智能水槽（洗碗、果蔬清洗）

6、全屋无缝WIFI

7、一键布控系统

8、居家灯光系统（保护儿童视力）

规划有室内恒温泳池、室外泳池、健身房；

幼儿园

=园区配套双方都有（武林壹号未写上去，但相对来说，几乎也都有）

户型

118、139、175、210方

一梯一户

百分之百得房率

户户专属衣帽间

户户南向大阳台

南北通透

动静分区

240-800平方米

一梯一户，另有一部公共电梯

4室2厅5卫

三房朝南，南向总面宽超过14米，其中客厅带南向大露台。

四卧室四套房设计，舒适度高、私密性强

本案户型相对略小，购买起点低，相比不够豪

多一部公共电梯

物管服务

绿城物业

杭州滨江物业管理有限公司，物业费：

7.6元/平米/月

竞品为自配物业

风景资源

离钱塘江岸700米，离南宋皇城遗迹直线1公里

主打270度环景，京杭大运河，所有楼幢无遮挡，直线距离500米

相对眺望风景更近

侯潮府（本案）

绿地华家池1号

绿地集团世界500强，绿地集团打造；

绿地进入杭州的首个城市综合体

绿地虽500强，但毕竟为首个城市综合体，接近低更低

商业配套

高德置地广场

来福士广场

万泰W-town

久光百货

万象城购物中心

天杭幼儿园

浙江大学华家池幼儿园

农业厅幼儿园

采荷大地学前教育集团景芳三区园区

浙江大学华家池子弟小学

茅以升实验学校

万象城

庆春银泰

杭州百货大楼

沃尔玛

物美等

侯潮府更近城市资源，华家池公寓居于武林板块与钱江新城板块之间，周边老小区居多

萧山国际机场

火车东站

1.5公里到地铁1号线：

闸弄口站，地铁4号线：

新塘站（在建），公交：

严家弄车站

＝交通便利性不分伯仲

华家池幼儿园、省农业厅幼儿园、天杭实验学校、采荷一小、采荷二小、四季青小学、闸弄口中学、春芽实验学校、茅以升实验学校、杭九中学、采荷中学

＝教育资源各有千秋

大三甲医院提供全天候健康服务

3、浙江省公安边防总队医院

4、杭州市妇女医院

凯旋街道卫生所

杭州广仁妇科医院

浙大医院华家池分院

浙江中西结合医院

＝医疗配套相差无己

名贵干挂石材、玻璃及铝，新加坡首席豪宅MarQ公寓，凭添CBD国际风尚，一梯一户

由玻璃、钢构、石材组成，6.3米挑空五星级社区大堂，单元大堂，地下车库大堂，单元公共电梯厅，独立私家电梯，500米风雨连廊

，其他较为相等

2、中央景观无边际泳池

3、新加坡首席豪宅MarQ公寓

4、超100米楼间距

5、全冠移植

4万方中央水景园，立体园林水系贯穿,十大庭院一栋一私享，大面宽短进深超大空中阳台

园林景观相对较小

邻里中心、会所、池双泳池（无边室外泳池、室内恒温泳池）

本案园区配套更加完善（具体详细待考察）

90-280平方米

4室2厅3卫

四面朝南，南向总面宽约15米，南向双卧套房设计，主卧套房带阳台、走入式衣柜、独立卫浴；

客厅、餐厅南北连通；

一梯一户，独立电梯。

本案户型面积相对起点较高，对豪宅居住舒适性要求更高

绿地物业

绿城对住宅服务更加专业

离钱塘江岸700米

华家池

=各有千秋，一个华家池情怀，一个江景豪情

滨江华家池公寓

杭州滨江商博房地产开发有限公司

滨江为本土知名房企，城东作为其发家之地，以一种情怀姿态重新回归，更具本土市场的煽动性

杭州大厦、西湖文化广场、庆春银泰、武林银泰，万象城等

凯旋路北口站、闸弄口新村站，10分钟内即可到达杭州大厦

5、浙江省公安边防总队医院

6、杭州市妇女医院

拒绝毛坯，打造全精装豪宅住品，由7幢高层、3幢酒店式公寓和8套城市别墅组成，采用欧式经典风格精心打造，全部为高端精装成品。

竞品较为传统规划，而本案在杭州建筑风格更为新颖

2、中央景观无边际泳池

3、新加坡首席豪宅MarQ公寓

中央水系花园、阳光草坪、雕塑、花钵

=相差无己（具体详细待考察）

纯大户型125-1060方，无90方

在书房、公卫、洗衣区、阳台等区域，均有一部分的赠送面积，总计赠送面积高达约17平米

户型面积段均定为纯改善社区,但本项目户型方正,面宽与进深之比为1:

1.2,竞品项目为1:

1.35，户型舒适度上本项目更胜一筹，本项目赠送面积为15%的建筑面积，相比竞品项目也有优势

滨江物业