最新精选合同范本物业管理招标书招标须知示范文本Word格式文档下载.docx

最新精选合同范本物业管理招标书招标须知示范文本Word格式文档下载.docx

《最新精选合同范本物业管理招标书招标须知示范文本Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新精选合同范本物业管理招标书招标须知示范文本Word格式文档下载.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

1．3．5物业管理区内的其他设施：

.

1．4物业管理合同形式：

小区业主委员会委托物业公司管理，签订专业的委托管理合同。

1．5招标范围：

1．6招标方式：

邀请招标。

1．7本次招标将按照《中华人民共和国招投标法》和北京市的有关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。

2合格条件与资格要求

2．1投标人应至少满足以下合格条件

a具有物业管理级资质；

b有独立法人资格；

c有相关小区管理经验；

d信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区居民的要求。

2．2为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文件。

为此，所提交投标文件中至少应包括下列资料：

a有关确立投标单位法律地位的原始文件的复印件（包括营业执照、资质等级证书等其他相关资料）;

b投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况；

c提供小区物业管理经理、各部门主要负责人（物业经理）简历及拟投入本项目的其他管理和主要人员情况；

d提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略；

e投标银行保函；

f投标保证金契约担保书；

g投标人保证书；

h授权书。

2．3由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本条上述要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：

a投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体的每一成员均有法律约束力；

b联合体的各成员应签订联合体协议书，明确所有联合体成员按合同条件实施合同所共同和分别承担的责任、义务及连带责任，联合体协议书须由所有成员的合法代表共同签署，该协议书副本应随投标文件一同提交招标人；

c在联合体协议书中必须明确一家联合体成员作为主办人，该主办人被授权代表任何或全部联合体成员承担合同中的一切责任和接受指示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合体主办人授权书应由联合体所有成员的合法代表共同签署，并附在联合体协议书中；

d尽管委托了联合体主办人，但联合体各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有共同和分别的法律责任；

e参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。

2．4除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。

3投标费用

3．1投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。

招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。

4管理目标

该项目无论从设计上、建筑上以及规模上，都可在本地及乃至全国名列前茅，因此在管理上也应达到与之相匹配的水平，具体管理目标是：

4．1树立正确的物业管理观念，以“服务至上，客户第一”为管理宗旨，从而达到一流的管理、一流的形象、一流的效益，以提高整个物业的档次和社会形象。

4．2该物业入伙开园后1年内，使该物业的管理水平达到本地区先进。

4．32年内使该物业达到省（直辖市）内先进水平。

4．43年内力争达到全国物业管理优秀的标准。

5投标文件的组成内容

5．1投标人准备的投标文件至少应包括以下各项内容：

a投标书及其附录、附表格式；

b授权书（法定代表人及项目经理授权书）;

c物业管理建议书；

d合同协议书格式；

e履约担保格式；

f证明合格条件和资格的其他材料。

5．2投标人应认真阅读招标文件的全部内容。

如果投标文件不能满足招标文件要求，责任由投标人自负。

5．3凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密，并承担因其泄密而引起的一切责任。

6招标文件的修改

6．1招标人在投标截止日期前的任何时候，可因任何原因对招标文件进行修改，并以向投标人发出补充招标文件的形式做出。

6．2招标补充文件将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人。

投标人收到招标补充文件后，应在24小时内以书面形式向招标人确认收到。

6．3如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为必要时，可以通知投标人延长投标截止日期。

7现场考察

7．1投标人应按投标邀请书规定的时间和地点，参加由招标人组织的对现场及周围环境进行的考察，有关费用由投标人自理。

7．2招标人组织的现场考察仅是对招标物业现场基本情况的初步考察，并不承担满足投标人获取投标所须全部资料的责任。

投标人应自负其责地获得与编制投标文件有关的一切必须材料。

7．3现场考察后，投标人将被认为已了解该物业的基本情况，物业的地理环境、各种配套设施、文化背景、市政配套情况、通讯、交通、周边物业状况、工作环境及一切可能对该物业管理构成影响的现场和周围环境情况，并已充分认识到自己应承担的义务、责任和风险，以便将所有因现场环境因素产生的费用包括在投标报价中。

招标人不再接受任何与现场环境有关的索赔。

7．4在现场考察过程中，投标人如发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。

8语言

8．1投标文件及投标人与招标人之间的一切往来函件均应使用中文。

投标人随投标书提供的证明文件和印刷品可以使用其他语言，但必须附中文译本。

投标书的解释以中文为准。

8．2投标人准备的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式。

9报价编制要求

9．1投标单位按物业管理目标及管理预算方案、北京市有关规定、结合市场实际情况编制该项目管理费用概（预）算书。

9．2该物业业主保留对中标人某项报价偏高且明显不合理而无法接受的单价进行调整的权利，并以此作为签订合同协议书的条件之一。

9．3该投标价将被认为是全面达到本招标文件中已明确的优质物业管理标准的报价。

建设工程设计合同

工程名称：

______________________

工程地点：

合同编号：

（由设计人编填）

设计证书等级：

__________________

发包人：

________________________

设计人：

签订日期：

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局监制

xxxx年xx月

____________________________________________________________

发包人委托设计人承担_________________工程设计，工程地点为____________，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。

第一条本合同签订依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。

第二条设计依据

2.1发包人给设计人的委托书或设计中标文件

2.2发包人提交的基础资料

2.3设计人采用的主要技术标准是：

____________________________

第三条合同文件的优先次序

构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：

3.1合同书

3.2中标函（文件）

3.3发包人要求及委托书

3.4投标书

第四条本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容（根据行业特点填写）_________________________________

第五条发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间______________________________

第六条设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间___________________________

第七条费用

7.1双方商定，本合同的设计费为_____________万元。

收费依据和计算方法按国家和地方有关规定执行，国家和地方没有规定的，由双方商定。

7.2如果上述费用为估算设计费，则双方在初步设计审批后，按批准的初步设计概算核算设计费。

工程建设期间如遇概算调整，则设计费也应做相应调整。

第八条支付方式

8.1本合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的20%，计___________万元作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。

8.2设计人提交____________设计文件后三天内，发包人支付设计费总额的30%，计____________万元;

之后，发包人应按设计人所完成的施工图工作量比例，分期分批向设计人支付总设计费的50%，计_____________万元，施工图完成后，发包工结清设计费，不留尾款。

8.3双方委托银行代付代收有关费用。

第九条双方责任

9.1发包人责任

9.1发包人按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。

发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延;

发包人交付上述资料及文件超过规定期限15天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。

9.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人支付返工费。

在未签订合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，发包人应支付相应设计费。

9.1.3在合同履行期间，发包人要求终止或解除全同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金;

已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;

超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

9.1.4发包人必须按合同规定支付定金，收到定金作为设计人设计开工的标志。

未收到定金，设计人有权推迟设计工作的开工时间，且交付文件的时间顺延。

9.1.5发包人应按本合同规定的金额和日期向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金，且设计人提交设计文件的时间顺延。

逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。

发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均应支付应付的设计费。

9.1.6发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计人同意，不得严重背离合理设计周期，且发包人应支付赶工费。

9.1.7发包人应为设计人派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方面的便利条件及必要的劳动保护装备。

9.1.8设计文件中选用的国家标准图、部标准图及地产标准图由发包人负责解决。

9.1.9承担本项目外国专家来设计人办公室工作的接待费（包括传真、电话、复印、办公等费用）。

9.2设计人责任

9.2.1设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合同第六条规定的内容、时间及份数向发包人交付设计文件（