电大资产评估形成性考核册作业1答案Word格式.docx
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2、不同的评估目的决定了不同的价值类型，一般的，评估价值类型主要有（公开市场价值、重置价值、清算价值）
3、下列哪些情况发生时，必须进行资产评估工作（企业清算、资产拍卖转让、企业兼并联营）
4、成新率反映了评估对像的现行价值与其全新状态重置价值的比率，其估算方法通常包括下面的（观察法、使用年限法、修复费用法）
5、决定收益限制的基本因素有（超额利润、折现率、市场价格）
6、适用于资产评估的假设有（清算假设、继续使用假设、公开市场假设）
7、确定评估基准日的目的是（确定评估对象计价的时间、将动态下的企业资产固定为某一时点）
8、资产评估的工作原则有（公正性原则、客观性原则、科学性原则、可行性原则）
9、资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有（评估目的、价值类型、评估程序和方法、评估原则、评估依据）
10、资产评估的经济原则有（贡献原则、与其原则、替代原则）
三、判断题
1、应用现行市价法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场（错）
2、市场法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（对）
3、评估一台486型电子计算机，不能以586型电子计算机作为更新重置成本（对）
4、物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法（对）
5、功能价值法应用的前提条件和假设是可利用的历史资料（错）
6、运用重置成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本（对）
7、当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有的可能会得出两种或两种以上不同的结论，这是可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论（错）
8、资产评估与会计计价虽有明显的区别。
但两者之间也是有联系的（对）
9、本金化率和折现率再任何情况下，任何场合都是等同的（错）
10、资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的（对）
四、简答题：
每小题5分，共10分
1、资产评估中为什么会存在假设？
适用于资产评估的假设有哪几种？
2、在应用市场价法进行资产评估时，参照物差异调整因素包括哪几个方面？
五、计算题：
共50分
1、某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。
经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。
（10分）
解：
列表计算如下：
年度
1
2
3
收益额（万元）
400
300
200
折现率
10%
10%
折现系数
0.9091
0.8264
0.7513
收益现值（万元）
363.64
247.92
150.26
合计761.82
2、对某企业进行预测得出，该企业未来能长期获得收益，其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，预测该企业的永续年金收益为750万元，确定近期折现率为10％，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀率会进一步上升，确定适用本金化率为15％。
试计算其收益现值。
（1）列表计算如下：
1
3
4
5
预期收益额（万元）
500
550
600
650
700
0.9091
0.7513
0.6830
0.6209折现值（万元）
454.55
454.58
450.78
443.95
434.63
合计2238.49
（2）750/15%=5000（万元）
5000×
0.6209=3104.5（万元）
2238.49+3104.5=5342.99（万元）
3、被评估资产年设计生产能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以维持设备生产能力的正常发挥。
政策调整持续了三年，折现率10%，规模效益指数为0.6。
估算经济性贬值率和经济性贬值额。
经济性贬值率=[1－（14000÷
20000）0.6]×
100%=19%
经济性贬值额=[100×
20000×
（1－33%）×
（P/A,10%,3）]=3332446（元）
4、公司对某一建筑物进行评估，该建筑物1995年底竣工投入生产使用，1999年底对其进行评估。
该建筑物账面价值为335000元，经评估人员调查，该公司所在某市价格指数为：
1996年10.1%，1997年11％，1998年12.3％，1999年13％。
根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料对建筑物重置成本进行评估。
建筑物重置成本＝待估建筑物账面原价×
价格变动指数
＝335000×
｛（1+10.1%）×
（1+11%）×
（1+12.3%）×
（1+13%）｝
=519533（元）
资产评估形成性考核册作业2答案
一、单项选择题
1、关于土地使用权出让年限的说法错误的是（教育、科技、文化、卫生、体育用地40年）
2、处于不同区域、不同城市的具有同一用途的房地产，其价格往往差别较大，这体现了房地产价格特点中的（区域性特点）
3、建筑物是指与土地组合的，人工建筑而成的物体，总体上可划分为两大类，即（房屋和构筑物）
4、一般认为，交易实例的交易日期相差（5年以上）的不宜采用，因此时即使进行交易日期修正仍会出现较大偏差
5、收益还原法适用于（租赁或企业用）地产
6、设备成新率是指（设备有形损耗率与1的差异）
7、房屋建筑物的梁柱、房面板、楼板均已刚进混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑属于（钢筋混凝土结构）
8、对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（重置成本法）
9、再市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，再正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地再一定使用年限内的价格叫做（标定地价）
10、设备的到岸价是（FOB+海外运杂费+境外保险费）
二、多项选择题
1、可以用于土地使用权评估的几种方法包括（成本法、收益法、市场法、假设开发法）
2、影响房地产价格的因素有（自然因素、经济因素、社会因素、行政因素、区域因素）
3、运用市场比较法评估房地产的价值时，选取比较参照的交易实例时应遵循的原则有（交易实例应是正常交易或者可修正为正常交易、与带故房地产用途结构相同、与待故房地产价格类型相同、与待估房地产估价日期接近、与待估房地产属同一供需圈内的相同地区或类似地区）
4、下列项目中适宜采用成本估价法进行资产评估的房地产又有（独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产、无收益或无潜在收益或很少买卖的房地产、房地产抵押中对房地产的评估、房地产拍卖底价的评估、待拆迁房地产补偿价的评估）
5、建筑物按照其使用功能的不同分类，可以划分为（商业用建筑物、民用建筑）
6、确定设备实体性贬值的方法有（使用年限法、修复费用法、技术鉴定法）
7、进口设备的重置成本包括（设备购置价格、设备运杂费、关税、银行手续费、安装调试费）
8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）
9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）
10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）
1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）
2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）
3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）
4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）
5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）
6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）
7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）
8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）
9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）
10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）
1、简述机器设备的特点。
2、简述假设开发法的适用范围
每小题10分，共50分
1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。
国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。
该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：
8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。
要求评估该设备的价值。
CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×
8.5=（50+1+2.5）×
8.5=454.75（万元）
进口关税=CIF×
30%=136.425（万元）
增值税=（进口关税完税价格+关税）×
17%=100.5（万元）
银行及外贸手续费=3万元
国内运杂费=5万元
安装调试费=7万元
该设备的重置完全价格=454.75+136.425+
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