包头房地产市场监控9月月报Word文档格式.doc
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据悉，征收期为每年的10月1日—31日。
遭遇“冷九寒十”楼市量价齐跌几成定局
中指院日前发布的最新报告显示，上周被监测的35个城市中，有22个城市楼市成交量同比下降。
而在这22个城市中，又有13个城市的成交量跌幅在30%以上。
这足以反映出目前全国整个楼市的现状。
“金九银十”变“冷九寒十”，楼市量价齐跌几成定局。
记者昨天从业内了解到，预计9月北京住宅成交量与8月份持平，同比降幅在50%以上，维持低迷。
传统的“金九”旺季不复存在，反映出当前市场观望依然浓厚，预计10月份成交量难有起色，房价能否有一次像样的下跌却值得期待。
限购等楼市新政实施一周年房价拐点渐显
被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，一年来，在这些调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，尤其是一线城市房价已连续两月止涨，虽然二、三线城市房价仍呈现涨势，但涨幅不断收窄。
房价拐点渐行渐近。
2、本周包头房地产市场成交数据
政策解读：
楼市调控进入11年下半年，一二线城市市场受到明显打击，疲软严重，成交量均出现萎缩，但是价格仍然持续小幅上行，此种情况是调周期内必经的一个过程，随着开发商回收资金的持续缩水，或许在9月份以后大城市房价会出现拐点，对比一二线城市，二三线城市限购声音也是此起彼伏，但可能雷声大雨点小的，为防止经济硬性着陆引起的社会动荡，短时期内国家不能去放弃土地财政的大幅收益，目前一二线城市成交的大幅缩水，或许预示着二三线城市真正机遇的到来。
2.19月土地供应和成交情况
Ø
9月份包头市挂牌出让土地4幅。
本周挂牌出让4幅
宗地坐落
宗地面积
土地用途
容积率
建筑密度
昆区林荫路西侧、校园路南侧
63367.21平方米
住宅用地
<
2.5
30
青山区文化路北，自由路7号街坊
2503.03平方米
商服用地
4.6
50
青山区幸福南路西侧、少先路北侧
9043.6平方米
2.8
65
青山区110国道北侧、四道沙河西侧、环城铁路南侧
143549.07平方米
25
9月份本地市场土地成交2宗，共1.339公顷。
经济适用房用地；
地块编号
成交价格
受让单位
（蒙）0008330
九原区东北组团（210国道东、沙尔沁街北）
0.166845公顷
经济适用房中配套商业
58.6万元
包头市龙宇房地产开发有限公司
1.1719公顷
经济适用房
（划拨）
2.2本月商品房预售情况
9月份包头市共有3个项目取得预售证，其中昆区4个，高新区3个，青山区2个，九原区1个，项目预售总套数4302套，环比上升327%；
预售面积88万平米，环比上升630%；
项目名称
许可证号
项目地址
预售套数
预售面积（平米）
开通时间
京奥港花园三期
2011-0045
黄河大街以南林荫南路以西京澳港花园
1018
192026.56
2011-9-5
正翔国际广场
2011-0051
钢铁大街7号正翔国际广场
196
259274
2011-9-12
佳福小区三期38栋
2011-0050
文化路佳福小区
84
35031.87
首创加州花园4#5#6#13#18#19#25#26#
2011-0047
校园南路106号首创加州花园
630
78909.22
2011-9-17
三江尊园白露苑
2011-0048
沼潭东路东侧，富强南路西侧，校园路北侧，规划支路南侧
53
30507.79
三江尊园卢浮宫
2011-0049
32
19186.90
中建御澜世家
2011-0052
富强南路88号中建御澜世家
620
80420.87
2011-9-23
华发新城10、12、13、17号商住楼
2011-0056
阿尔丁大街西侧黄河大街北侧华发新城
360
60125.96
2011-9-26
远洲国际城
2011-0053
芳邻美筑朗晴居
440
37297.7
2011-9-26
2011-0054
芳邻美筑小区陶然居
520
45496.78
美室层双
2011-0055
滨河新区美室层双住宅小区
37
4701.63
牡丹花园2号5栋7栋
2011-0058
沼潭东路17号牡丹花园2号
312
38799.44
预售面积（万平米）
2011年8月
994
12
2011年9月
4302
88
环比
327%
630%
2.3全市商品房销售情况
1）9月本市商品房成交情况
区县名称
成交总套数
成交总面积
成交平米价格
成交总金额
昆区
673
76951
5032
266324011
九原区
220
28348
4920
126300153
高新区
703
78362
5724
382497204
青山区
241
30615
5472
112758343
东河区
179
22193
4341
70792884
合计
2016
236469
5098
958672595
上月
2304
257514
4535
1167819296
10年9月
3213
402479
4796
1930289284
11年9月月度成交走势
商品房成交“量跌价升”
9月住宅市场签约套数1966套。
环比下降12.5%，同比下降38.8%；
成交平米价格5098，环比上升11.7%，同比上升6.2%。
整体来看从6月份开始市场成交开始处于下降状态，9月成交量持续下滑，因此可基本说明现有市场受今年大政策的挤压后在旺销季节逐步衰落，各项目表现都不尽如人意。
9月各区成交套数、成交占比
9月昆区领跑市场；
高新、青山区表现较突出
昆区成交673套占比全市35%，成交均价为5032元/平；
青山区成交241套占比12%，成交价格为5472元/平；
九原区成交220套占比11%，成交价格为4920元/平；
高新区成交653套占比33%，成交价格为5724元/平；
东河区成交179套占比9%，成交价格为4341元/平；
二、包头区域在售项目竞争项目监控
1、青山区项目监控
住宅成交情况
本周成交套数
本周成交均价
本周成交户型
合计签约套数
一居
二居
三居
四居
五居
时代财富城
28
5339
保利花园
11
5471
1
10
中环国际
3
5992
正祥国际
41
8950
总计
83
29
54
青山区监测项目中共成交83套，占区域成交的34%，其中以新开项目正祥国际为主，占比49%，其他项目如时代财富城、保利花园本月签约表现相对较好，居室成交方面，两居占比35%，三居占比65%；
2、昆区项目监控
住宅合计签约套数
保利拉菲公馆
139
5410
8
39
87
5
江南文枢苑
17
7789
2
京澳港·
帝景
63
5355
恒大名都
38
6000
9
华发新城
27
8223
7
13
4
凯旋豪庭
26
7026
21
保成上元名府
116
5359
64
52
海湖豪庭
97
4200
66
阳光尚品
40
4547
薇阁美地
6
5493
东亚世纪城三期
31
5160
631
5869
14
274
287
l昆区监测项目中本月共成交631套，占比区域成交的93.8%；
其中拉菲共售139套，占比22%；
保成售116套，占比19%；
海湖豪庭售97套，占比区域市场16%。
成交户型方面，三居成交287套，占比区域市场48%，二居成交274%，占比区域市场46%，两者合计占比94%，首次置业以及首次改善依然是市场需求主力；
3、东河项目监控
顺鑫望潮苑
8417
保利百合花园
5139
欧意家园
56
3864
山水佳苑三期
3739
77
5290
58
东河区监测项目共成交77套，占比区域成交的43%，欧意家园成交56套
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