桂林创业孵化中心智创天地项目可行性研究报告Word格式.docx

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第三章市场分析预测12

3.1行业发展现状分析12

3.2行业发展趋势预测14

3.3市场前景分析16

第四章 

厂址选择及建设条件18

4.1 

项目选址18

4.2 

建设条件18

第五章建设规模与产品方案21

5.1建设规模21

5.2产品方案22

第六章技术设备方案24

6.1技术方案24

6.2主要设备方案31

第七章 

主要原材料动力供应33

7.1 

主要原材料供应33

7.2 

动力供应34

第八章 

项目总体布置35

8.1 

总体布置35

8.2厂内外运输36

8.3公用工程37

8.4辅助生产设施38

第九章 

节约能源40

9.1节能依据40

9.2单位产品综合能耗40

9.3节能措施40

第十章 

环境影响评价43

10.1环境保护依据43

10.2项目区环境现状43

10.3项目建设对环境的影响43

10.4环境保护措施44

第十一章组织机构与人力资源配置46

11.1.组织机构与职能划分46

11.2人力资源配置48

第十二章项目实施进度49

12.1项目建设工期安排49

12.2项目实施进度安排49

第十三章投资估算及资金筹措50

13.1项目总投资估算及投资使用方案50

13.2资金筹措方案52

第十四章项目财务分析、经济分析及主要指标53

14.1财务分析指标计算和评估53

14.2项目风险分析58

14.3社会效益分析60

第十五章项目招标方案62

15.1编制依据62

15.2招标范围62

15.3招标方式62

15.4招标组织形式63

第十六章 

结论与建议65

16.1结论65

16.2问题与建议65

第一章前言

当今世界，全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成果向现实生产力的转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会发展的决定性力量，成为国家综合国力得以形成和发挥的重要基础和关键。

企业孵化器是以促进最活跃的技术创新主体——科技型中小企业的成长为使命。

企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的基础性服务机构，面临着巨大的社会需求，肩负着重要的历史责任。

目前，我国拥有各类科技企业孵化中心500多家，随着环渤海经济圈的崛起和经济全球化的发展，科技企业孵化中心正面临着一个快迅发展的良好时机。

孵化器对促进相关技术领域的技术转移、成果转化、企业培育、产业发展发挥了重要作用，因而建立市场化运行的专业企业孵化器是符合孵化器行业发展趋势的，有良好的市场前景和社会效益。

桂林高新区作为高新技术产来的聚集区，区内集聚了桂林星辰公司、桂林广陆数字测控公司、桂林福达集团、昊华橡胶集团等一批有实力的科技企业，随着一批科技企业纷纷入驻相应园区及孵化楼，并发挥相应的产业集聚和辐射作用，桂林高新区正面临着前所未有的发展机遇，为创建创业孵化中心（智创天地）创造了条件。

而在桂林建立创业孵化中心（智创天地）项目是推动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措。

桂林在技术、人才等方面有着独特资源优势，创业孵化中心（智创天地）项目在桂林建设正逢其时。

因此，加快创业孵化中心（智创天地）项目的建设不仅能够产出足够多的成长性的企业，形成良好的产业发展的链条，为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造了条件，而且每年可以为当地提供3000多个的就业机会，每年交纳各种税收将达到1.5亿元，有利于推动当地社会经济发展，它的建设必将为全市经济发展提供支撑。

因此，为能使创业孵化中心（智创天地）项目能够快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展一系列优惠政策。

如根据本项目建设需要，就要改变项目地块的土地用途（本项目拟建地址为桂林英才科技园A-16号地块），对项目地块规划做出相应的调整，并对入住的企业实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台一系列配套扶持政策，以加快项目开发。

第二章项目概况

一、项目简述

1、项目名称：

桂林创业孵化中心（智创天地）项目

2、项目性质：

作为企业创业孵化器项目，并为创业者和中小科技企业提供的商住配套服务设施。

3、规划用地总面积：

34325平方米（约51.48亩）

4、建筑用地总面积：

25812平方米

5、项目投资单位：

桂林高星置业有限公司

6、项目地点:

桂林高新区英才科技园A-16号地块

7、投资总额：

2.28亿元人民币

8、资金来源：

企业自筹

9、建设周期：

24个月（2009年-2011年）

10、主要功能：

以集聚中小型科技企业人才、技术等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境、产学研结合的共享平台及以交流培训机会为主要目的孵化中心。

主要是致力服务于科技创业者、科技型中小企业、青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业提供物理空间、配套设施和创业扶持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。

二、项目用地描述

1、土地规划使用性质

用地规划使用性质为工业用地。

主要用于建设工业厂房、孵化楼及园区配套设施（食堂、宿舍）等。

2、项目用地进展情况

目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改，场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。

三、项目选址合理性分析

选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大，受选率最高。

区域正处于经济、文化快速发展上升期并面临着无限商机。

由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技创新效应和极易形成人才、项目、资金的聚集效应使其成为发展的新亮点。

交通方便、水电供应充足、通讯设施先进、金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。

作为桂林市唯一的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。

逐渐向着集“产、学、研、资”于一体的高科技产业聚集区稳步快速地发展。

四、项目投资单位简介

苏州科赛投资发展集团有限公司（以下简称“科赛集团”）。

科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。

遵循“产业投资联盟”的经营理念，在科赛集团周围已经形成了一批由江浙企业组成的联合投资开发的企业团队。

科赛集团是我国较早以“城镇运营商”身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践的民营企业集团，致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实践，整合、优化和提升城市资源。

科赛集团正是依靠了自己的战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开发建设了包括桂林高新区英才科技园项目、江西资溪新城、湖南桑植新城、桂林平乐县“桂江二桥”建设及南洲开发项目等。

科赛集团正逐步建立和完善“城镇运营”的理论体系、运作模式和组织形式。

取得了一定的经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界的关注。

五、项目合作单位简介

武汉东湖新技术创业中心（以下简称“东湖创业中心”）

东湖创业中心是中国第一家企业孵化中心，也是中国孵化中心事业的发源地。

武汉东湖新技术创业中心成立二十年来，一直致力于寻求符合中国国情的企业孵化中心发展之路，累计孵化企业近900家（其中上市公司5家），毕业企业500余家，累计提供就业机会80000余人/次，为区域经济的发展做出了贡献。

目前东湖创业中心拥有孵化场地超过250000平方米，在孵科技企业近400家，东湖创业中心依托自主开发的孵化企业评价系统和孵化企业产权交易系统，广泛吸引社会资源搭建了孵化中心投融资平台，目前孵化园区内建有孵化基金规模（含已进行的投资）已逾3000万元，并且形成了大学生创业、初创期企业投资、风险投资、担保融资、银行信贷相互结合的综合融资扶持体系。

目前创业中心将重点完善现有的商业服务、投融资服务、培训教育、中介服务等不同业态的服务平台，针对孵化企业需求制定服务标准，为在孵企业引进高品质的服务机构。

在2004年的国际企业孵化中心年会上，全国48家创业服务中心共同发表《东湖宣言》，倡议在全国范围内建立联盟孵化网络，为孵化企业在全国的发展提供同一标准的孵化服务。

武汉东湖新技术创业中心作为一个综合性的企业孵化中心，近年来特别重视专业孵化功能的建设和完善。

东湖创业中心在现有的商业服务、投融资服务、培训教育、中介服务等不同业态的服务平台的基础上，将逐步建设、完善光机电、生物医药、新能源、汽车、移动通讯、环保、新材料、软件信息等面向专业企业的技术服务平台，实现对各类企业的分类服务、集约孵化。

第三章项目建设背景及必要性分析

一、项目背景

桂林市政府高度重视该项目建设，把它作为全市产业结构调整和优化的公共平台来建设。

经过改革开放30年来的持续发展，桂林市区域经济实力明显增强，奠定了发展高新技术产业的坚实基础。

利用当前国家促进中部崛起和支持资源型城市转型的契机，在当前经济体制转轨和增长方式转型的关键时期，建设创业孵化中心（智创天地）项目可作为培育和状大桂林市高新技术产业。

在信息化带动工业化的前提下，为创业园区孵化中心项目和入孵企业的选择提供了较宽的范围，有利于孵化效益的显现。

目前，桂林市为扶持青年创业，解决青年创业过程中遇到的场地、资金、管理等难题，也建设了少部分孵化器，如大学生创业园。

帮助青年创业、中小科技企业成长发展，起到了一定作用，但是这些孵化器孵化规模小而不全，孵化场地面积不足，孵化能力有限，远不能赶上发展需要，因此有必要在桂林创建创业孵化中心（智创天地），这对于促进桂林市区域经济发展是非常必要的。

二、项目建设必要性分析

1、加快桂林国家高新区建设的需要

桂林国家高新技术产业开发区是国务院批准建立的第一批国家级高新区之一，也是全国五个少数民族自治区中的第一个国家级高新区，在桂林的经济社会发展中具有独特地位和重要作用。

经过十余年的建设发展，高新区规模企业工业总产值已占桂林市的四分之一，每年实际利用外资占桂林市的三分之一，兴办的三资企业数占全市的一半。

但由于受区位、土地资源、投资强度等诸多条件的限制，高新区的规模和经济总量在全国53个国家级高新区中始终排名靠后。

为了加快桂林高新区的发展，桂林市委、市政府明确指示：

旅游业和高新技术产业是桂林市经济发展的两个重点，“一城两翼”是桂林城市发展的总体布局，无论从哪个方面来讲，桂林高新区都具有举足轻重的地位；

高新区是桂林市的一张“王牌”，一定要快速发展高新区。

并给予了积极的政策推动和扶持，促进桂林高新区整体造血和服务功能的提升。

创业孵化中心（智创天地）项目作为一项高科技项目，将为会吸引一大批高新科技人才进驻，进而增加相关高新技术企业的储备，将对桂林高新区的长期发展带来积极而深远的影响。

2、完善区域科技创新系统建设的需要

一个国家、一个地区乃至一个城市的经济竞争，在很大程度上是软环境的竞争，良好的软环境是吸引各种生产要素向区域内集聚的先决条件。

创业孵化中心（智创天地）项目作为一个大型企业孵化中心项目，旨在构建支持创新与创业的发展空间和环境，完善桂林的城市创新系统，满足各类创业人士研发、生产、生活和服务的需求，提高城市的自主创新能力，实现区域经济的可持续发展战略。

3、支持中小高科技企业发展的需要

桂林高新区是广西最大的信息产业基地，汇聚了广西师范大学、桂林电子工业学院等14所高等院校，区内有桂林激光通信研究所、桂林电器科学研究所等8个国家和省级科研院所和8个国家级产品检测中心，数百家高新技术企业，每8个城