设计合同范本最新版.doc

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建设工程设计合同

工程名称：

纳帕溪谷住宅小区

工程地点：

巴彦淖尔市临河区新区

合同编号：

NPXG/GCHT2009-0712

发包人：

内蒙古海天房地产开发有限公司华海分公司

设计人：

沈阳新大陆建筑设计有限公司

签订日期：

2009年7月12日

1．合同依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3相关建设工程审批文件。

2．项目概况

2.1工程名称：

纳帕溪谷住宅小区项目

2.2项目地点：

巴彦淖尔市临河区新区

总建筑面积暂定约251875万平方米。

其中别墅部分约为20000万平方米；小高层及高层部分约为160000万平方米，其他约为71875万平方米。

2.3产品类型：

联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层、地下人防。

3．设计范围

本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电、景观及绿化、配套管网、样板间及公共部位精装修设计和施工图预算、工程量清单，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、地基处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。

3.1规划建筑方案设计阶段：

3.1.1进行规划方案设计。

3.1.2报建图纸制作。

3.1.3设备方案的总体规划。

3.2方案调整设计阶段

3.2.1根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；

3.2.2联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整

3.3扩初设计阶段

3.3.1规划总图设计，包括土方、台地、道路及室外主要管线等。

3.3.2完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；

3.3.3向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；

3.3.4结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专业）。

3.4施工图设计阶段

3.4.1乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法，完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。

3.4.1.1完成建筑施工图设计

建筑：

1）室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次装修）；

2）立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图，设计、立面材料样板及清单）。

3.4.1.2完成结构施工图设计；

3.4.1.3完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通道预留、强弱电插座定位、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）；

3.4.1.4总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；）

3.4.1.5完成节能设计及测算，并提交及计算书。

3.4.1.6其他可选施工图设计

3.4.1.7某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。

如：

Ø小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；

Ø小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）

Ø电梯设计；

Ø雨水再利用设计；

Ø太阳能设计；

Ø钢结构设计；

Ø厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方案；

Ø幕墙、铝合金节点设计；

Ø小区内水景的设计；

Ø环境照明的深化设计；

Ø燃气；

Ø小区智能化设计。

3.4.2完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。

3.5品质提升设计阶段

3.5.1乙方应完成以下设计；

Ø小区、组团、公建、住宅主入口；

Ø公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；

Ø外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或照片）；

Ø重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；

备注：

A.建筑物包括：

Ø各类住宅建筑；

Ø商业、会所等公共建筑；

Ø各类小区配套建筑；

Ø各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；

B.构筑物包括：

Ø环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;

Ø室内外游泳池;

Ø公交车站和出租车站；

C.室外工程包括：

Ø封闭组团围墙及入口装置；

Ø底层住户户外花园围墙；

乙方因履行本合同3.4.1.7条与3.5条及备注B,C项、3.6.3、4.3.7、4.3.8、4.3.12、4.3.13条约定义务所涉及的设计补偿费由甲、乙双方根据实际工作内容协商后另签协议。

3.6其它约定：

3.6.1消防报建图、供电报建图、防雷报建图，必须单独出图，按消防主管部门、供电局、政府防雷办公室要求装订。

3.6.2完成建筑施工竣工图纸电子版制作；

3.6.3按甲方要求完成销售模型及效果图的制作；

3.6.4对甲方、审图公司所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈。

3.6.5设计图纸与项目现场情况，市政配套一致。

3.6.6对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较（应有二至三个方案），乙方须与甲方相关专业工程师协商确认实施方案。

3.6.7配合供电局的审图中心审查，避免反复，完成供电配电房的规划报建。

4.服务与职责

4.1甲方职责

4.1.1甲方向乙方提交设计基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。

甲方应保证所提交给乙方的各项基础资料及文件不会侵犯第三人的合法权利（包括但不限于著作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等各项权利），也不会违反相关强制性法律规定。

否则甲方应立即纠正并承担相应的法律责任。

4.1.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。

4.1.3甲方因非乙方原因不确认或甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；

4.1.4甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制、向第三方转让，否则，乙方有权索赔。

4.1.5若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方根据成本节约成果，给予乙方以适当的奖励。

4.2乙方基本服务：

4.2.1作为该项目规划、方案、扩初方案设计阶段的设计主导，乙方与甲方委托的设计公司紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指导。

对于甲方委托的设计公司的各阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应对方案提出意见并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行配合。

乙方须在三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文件向_甲方委托的设计公司、甲方提交复核意见，如甲方委托的设计公司对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与_甲方委托的设计公司的协调工作，并由甲方明确最终意见。

图纸的最终审批权在甲方。

4.2.2乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。

乙方应对项目的建筑面积按东莞市有关规定准确计算，以计容积率面积为准，上下误差不超过1000平方米，如超过该误差，乙方应予以人民币50万元补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的任何费用中单方面给予抵扣。

4.2.3作为施工图制作的总协调者，乙方将提供以下服务：

4.2.3.1配合甲方设计图纸审查，包括：

Ø甲方委托审图公司对乙方施工图审查，审查范围包括国家规范，强制性条文和甲方内部评审标准。

Ø乙方对审查过程予以配合，专业设计师及时去审图公司对接，对审图意见及时修改并反馈，保证两轮审查通过。

4.2.3.2乙方施工图纸设计必须满足国家与地方节能设计要求。

4.2.3.3设计过程中，乙方提交初步设计提资图给甲方，供甲方技术审查。

4.2.3.5配合甲方户型优化方案。

4.2.3.7配合并满足物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，并在施工图中体现。

4.2.3.8根据甲方的需要，提供设计配合与修改，包括建筑、结构、设备、主管线。

4.2.4乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。

4.3乙方职责

4.3.1乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第__5.3__条。

4.3.2乙方必须对其交付的设计文件的质量负责,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合《施工图设计任务书》的要求。

在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，应须经有关上级单位的批复。

4.3.3乙方对甲方选择的其它设计单位提供各专业的技术支持。

4.3.4成本控制

乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。

由于特殊结构特征（如结构体系抗震超限、大量的假复式户型等复杂建筑方案）导致最终设计结果超出目标值时，设计院应在含钢量统计表完成之后10个工作日内提交《结构含钢量超限分析》报告，双方根据分析报告重新确定上表中数值。

4.3.4.3甲方可以约请经双方认可的结构咨询公司，按现行国家规范对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。

咨询结果如不满足第4.3.4.2条，乙方应无条件对施工图进行优化修改。

4.3.4.4乙方对结构咨询公司的计算复核有异议，应与甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。

共同找出问题的原因，乙方并对相应设计进行修改优化。

4.3.4.5优化修改后，钢筋含量与4.3.4.2条约定的数据相比，在限额范围内，乙方可获得人民币1元/㎡奖励，超出限额范围，乙方将支付人民币2元/㎡违约金，按照当期竣工查丈建筑设计面积进行核算。

4.3.4.6乙方应对设备系统做多方案经济技术比较，从中选择最优的方案。

4.3.5聘请顾问或协助部门

乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并在设计费中分摊或支付，但统一由乙方向甲方负责。

甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方决定并由甲方支付。

4.3.6图纸交底

在初步设计、桩基施工图、主体施工图完成并提交甲方后，乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。

4.3.7现场代表

在开工后，乙方负责派各相关专业负责人每周一次或应甲方要求到施工现场解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询并将咨询结果整理后提交书面答复。

开工后头二个月，乙方派驻现场设计师（包括建筑、结构、设备各专业），第一个月为结构设计师，第二个月为建筑设计师，该事项的进行及其它专业设计师派驻现场以甲方发函为准。

4.3.8材料及机电设备的选购

甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计。

如某些设备选型涉及到土建基础或其它预留、预埋，施工后很难更改的应事先提醒甲方确认，否则，造成工程的直接经济损失由乙方承担。

在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判