广东省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题Word文件下载.docx
《广东省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题Word文件下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
权利型房地产投资信托
4、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。
房地产市场分析
房地产市场调查
房地产市场预测
房地产市场决策
工厂的生产设备
5、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
37
40
47
50
6、固体废物属于按照化学性质分类的是。
有机废物
农业废弃物
城市垃圾
放射性废物
7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
《房地产经纪概论》
《房地产经纪实务》
《房地产基本制度与政策》
《房地产经纪相关知识》
8、适合在社区开拓客源信息的方法是。
讲座揽客法
会员揽客法
团体揽客法
互联网开发法
工厂的生产设备
9、下列法律法规中，属于部门规章的是。
物权法
城市房地产管理法
物业管理条例
房地产经纪管理办法
10、物业管理策划阶段的工作不包括。
制定物业管理方案
制定临时管理规约及有关制度
物业管理人员的选聘和培训
物业管理的早期介入
11、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
《城市房地产管理法》
《城市房地产开发经营管理条例》
《城市商品房预售管理办法》
《房地产开发企业资质管理规定》
12、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。
标准等级
基本等级
最高等级
最低等级
13、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。
二氧化硫
三氧化硫
氮氧化物
碳氢化合物
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。
水准面
水平面
大地水准面
大地水平面
15、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
自知、自信
乐观、开朗
敢想、敢干
坚韧、奋进
客户资金代收代付风险
16、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
多血质
胆汁质
黏液质
抑郁质
17、关于风险管理的目标说法不正确的是。
风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标
损失前的管理目标是避免或减少损失的发生
损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态
风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成
18、实现风险识别目标的首要原则是。
量力而行原则
系统化、制度化、经常化原则
综合考察原则
全面周详原则
19、我国把房地产经纪人员分为两种。
房地产经纪人和房地产经纪人协理
房地产经纪人和房地产销售员
地产代理（个人）和营业员
经纪人和经纪营业员
20、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
钢粱、钢筋混凝土梁和木梁
主梁和次梁
简支梁、连续梁和悬臂梁
圈梁和过梁
21、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。
企业目标市场定位
企业财务状况
企业人力资源状况
企业管理现状
22、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。
比例线
高程线
定位轴线
标高线
23、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。
居间服务内容之一
后续服务项目之一
咨询服务内容之一
信息服务内容之一
24、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
要式
非要式
经济
合同
客户资金代收代付风险
25、不属于《物权法》规定的是。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。
销售及租赁的成交面积比例
销售及租赁的成交额比例
成交单位的面积、成交户型
成交单价与周转率
类似成交案例
2、申请土地变更登记的情形有：
因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
因处分抵押财产而取得土地使用权
土地的用途发生变更
国有建设用地使用权转让
依法收回的国有土地的
3、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。
自我介绍应简洁明快
规划介绍应思路清晰
项目介绍应重视基本数据
样板房介绍可自由发挥
参观样板房途中多推荐房源
4、下列房地产难以采用市场法估价的有。
可比性较好的房地产
数量很少的房地产
数量较多的房地产
很少发生交易的房地产
可比性很差的房地产
5、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》
《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
6、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
证明房地产抵押权的转让的文件
房地产登记证明
抵押担保的主债权合同
抵押合同
房地产权证
7、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。
专业人员状况
固定的经营服务场所
管理制度
经营业绩
注册资本
8、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。
租金价格及调整
是否便于停车
缴付方式
邻居类型
附加条件
9、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为（
责任保险
财产损失保险
保证保险
信用保险
意外伤害保险
10、企业财务管理目标具有的特征包括。
财务管理目标具有可行性
财务管理目标具有层次性
财务管理目标具有排他性
财务管理目标具有相对稳定性
财务管理目标具有可操作性
11、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。
行政法规
基本法规
地方性法规
普通法规
12、新建商品房销售准备的销售文件包括。
价目表
户型手册
销控表
项目楼书
置业计划
13、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
选好看房路线
提前到达约定地点
征得业主同意
尽量延长看房时间
客观分析房屋优缺点
14、房地产估价机构一级资质的条件是。
有8名以上专职注册房地产估价师
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
有固定的经营服务场所
15、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
评价指标
评价方法
评价周期
评价主体
评价期限
16、房地产市场的特点主要包括。
交易的对象标准化
容易出现垄断和投机
较少地受法律、法规、政策的影响和限制
交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合
交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移
17、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
规范房地产经纪收费
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
重视房地产经纪管理的地域性
制订房地产经纪职业道德
18、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。
人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／）
住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／）
住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万）
居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积（万）的比值表示
住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）
19、按照需要的起源，人的需要分为。
生理需要
社会需要
物质需要
精神需要
生存需要
20、房地产中介服务包括。
房地产开发
房地产咨询
房地产
升级会员 