广东省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题Word文件下载.docx

1、权利型房地产投资信托 4、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。房地产市场分析房地产市场调查房地产市场预测房地产市场决策工厂的生产设备5、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。374047506、固体废物属于按照化学性质分类的是。有机废物农业废弃物城市垃圾放射性废物7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。房地产经纪概论房地产经纪实务房地产基本制度与政策房地产经纪相关知识8、适合在社区开拓客源信息的方法是。讲座揽客法会员揽

2、客法团体揽客法互联网开发法工厂的生产设备 9、下列法律法规中，属于部门规章的是。物权法城市房地产管理法物业管理条例房地产经纪管理办法10、物业管理策划阶段的工作不包括。制定物业管理方案制定临时管理规约及有关制度物业管理人员的选聘和培训物业管理的早期介入11、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例城市商品房预售管理办法房地产开发企业资质管理规定12、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。标准等级基本等级最高等级最低等级13、钢板在浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉16。二氧化硫三氧化硫氮氧化物碳氢化合物房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1

3、4、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。水准面水平面大地水准面大地水平面15、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。自知、自信乐观、开朗敢想、敢干坚韧、奋进客户资金代收代付风险 16、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。多血质胆汁质黏液质抑郁质17、关于风险管理的目标说法不正确的是。风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标损失前的管理目标是避免或减少损失的发生损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态风险管理的完整目标是由损失前和损失后

4、的管理目标构成18、实现风险识别目标的首要原则是。量力而行原则系统化、制度化、经常化原则综合考察原则全面周详原则19、我国把房地产经纪人员分为两种。房地产经纪人和房地产经纪人协理房地产经纪人和房地产销售员地产代理（个人）和营业员经纪人和经纪营业员20、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。钢粱、钢筋混凝土梁和木梁主梁和次梁简支梁、连续梁和悬臂梁圈梁和过梁21、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。企业目标市场定位企业财务状况企业人力资源状况企业管理现状22、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。比例线高程线定位轴线标高线23、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供

5、的。居间服务内容之一后续服务项目之一咨询服务内容之一信息服务内容之一24、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。要式非要式经济合同客户资金代收代付风险25、不属于物权法规定的是。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金二、多项选择题（共25题，每

6、题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。销售及租赁的成交面积比例销售及租赁的成交额比例成交单位的面积、成交户型成交单价与周转率类似成交案例 2、申请土地变更登记的情形有：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权因处分抵押财产而取得土地使用权土地的用途发生变更国有建设用地使用权转让依法收回的国有土地的3、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。自我介绍应简洁明快规划介绍应思路清晰项目介绍应重视基本数

7、据样板房介绍可自由发挥参观样板房途中多推荐房源 4、下列房地产难以采用市场法估价的有。可比性较好的房地产数量很少的房地产数量较多的房地产很少发生交易的房地产可比性很差的房地产5、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知

8、6、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。证明房地产抵押权的转让的文件房地产登记证明抵押担保的主债权合同抵押合同房地产权证 7、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。专业人员状况固定的经营服务场所管理制度经营业绩注册资本 8、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。租金价格及调整是否便于停车缴付方式邻居类型附加条件 9、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为（责任保险财产损失保险保证保险信用保险意外伤害保险 10、企业财务管理目标具有的特征包

9、括。财务管理目标具有可行性财务管理目标具有层次性财务管理目标具有排他性财务管理目标具有相对稳定性财务管理目标具有可操作性11、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。行政法规基本法规地方性法规普通法规12、新建商品房销售准备的销售文件包括。价目表户型手册销控表项目楼书置业计划 13、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。选好看房路线提前到达约定地点征得业主同意尽量延长看房时间客观分析房屋优缺点14、房地产估价机构一级资质的条件是。有8名以上专职注册房地产估价师在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积5

10、0万以上或土地面积25万以上法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师有固定的经营服务场所 15、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。评价指标评价方法评价周期评价主体评价期限 16、房地产市场的特点主要包括。交易的对象标准化容易出现垄断和投机较少地受法律、法规、政策的影响和限制交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合交易的房地产实物不能进行空间位置上的

11、移动，只能是房地产权益的转移 17、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理规范房地产经纪收费对房地产经纪人员的职业风险进行管理重视房地产经纪管理的地域性制订房地产经纪职业道德 18、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人）住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套）住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万）居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积（万）的比值表示住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（） 19、按照需要的起源，人的需要分为。生理需要社会需要物质需要精神需要生存需要 20、房地产中介服务包括。房地产开发房地产咨询房地产