物业消防安全管理规定正式版Word下载.docx
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本规定适用于公司内部及公司管理物业区域的消防安全工作。
第三条
公司全体员工应当认真遵守消防法律、法规、规章（以下统称消防法规）,严格贯彻预防为主、防消结合的消防工作方针,切实履行消防职责,确实保障公司消防安全及管理区域的公共消防工作。
第二章
消防组织与安全责任
第四条
公司建立以各物业项目骨干为主,其他员工为辅助的消防队伍。
公司全体员工为消防工作的义务消防员,公司各管理处班组长以上安保人员及维修人员为公司的兼职消防员。
第五条
公司总经理是消防安全责任人,对消防安全工作全面负责。
公司总经理以下的副总经理及各部门主任／主管为消防安全管理责任人。
消防安全管理人对公司的消防安全责任人负责,实施和组织落实消防安全管理工作。
第六条
公司总经理以下各部／处及岗位员工落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制。
第七条
各物业区域的公司项目管理处主任为消防安全管理第一责任人,其他责任区域应当根据情况确定消防安全管理第一责任人。
消防安全管理第一责任人对责任区域的公共消防安全工作负全面管理责任。
第八条
消防安全责任人应当履行下列消防安全职责：
１、贯彻执行消防法规,保障本公司及管理区域消防安全符合规定,掌握本单位的消防安全情况。
２、将消防工作与本公司的经营管理活动统筹安排,批准实施年度消防计划。
３、为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障。
４、确定逐级消防安全责任,批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。
５、组织防火检查,督促落实火灾隐患整改,及时处理涉及消防安全的重大问题。
６、根据消防法规的规定建立兼职消防队、义务消防队。
７、组织制定符合本本公司及物业区域实际的灭火和应急疏散预案、并实施演练。
第九条 消防安全管理人应当实施和组织落实下列消防安全管理工作：
１、拟定年度消防工作计划,组织实施日常消防安全管理工作。
２、组织制定消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。
３、拟定消防安全工作的资金投入和组织保障方案。
４、组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。
５、组织实施对物业区域的消防设施、灭火器材和消防安全标志维护保养、确保其完好有效、确保疏散通道和安全出口畅通。
６、组织管理专职或义务消防队。
７、在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训、组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。
８、公司消防安全责任人委托的其他消防管理工作。
第十_大问题。
第三章 消防安全管理
第十_大节日（如五一、国庆节、春节）前的消防安全检查,督促有关安全问题的整改。
第十四条
公司选拔建立的骨干消防队伍要熟练消防器材的分布情况和灭火作战方案,做好防火、灭火工作、每月定期进行消防设备器材的配备与维护保养,消防队伍要服从指挥、纪律严明、爱岗敬业、遵纪守法。
第十五条商业租赁房屋的消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的原则实施,出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定,并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任。
第四章
消防安全检查
第十六条各级消防管理人应当定期进行防火巡查,并确定巡查的人员、内容、部位和频次。
巡查内容应包括：
1、用火用电有无违章情况。
2、消防设施、器材（灭火器、水带、扳手）是否在位、完整。
3、安全出口、消防通道（楼梯间、小区消防）是否畅通。
4、主要机电设备的安全情况。
5、业主家装及施工否严格按照动火用电管理规范。
6、其他消防安全情况。
防火巡查人员应当及时纠正违章行为、妥善处理火灾危险、无法当场处理时、应立即报告、发现初期火灾应立即报警并及时补救。
防火巡查应当填写巡查记录、巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。
第十七条公司应当至少每月进行一次防火检查,检查的内容应包括：
1、用电用火有无违章情况。
2、消防通道畅通情况,室内外消防栓、消防水源充足情况。
3、安全疏散通道、安全出口情况。
4、消防安全设施消火栓、灭火器材等布局、配置的合理性及完好情况。
5、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。
6、消防安全重点部位的管理情况。
7、消防培训和防火规章制度的建立和执行情况。
8、防火巡查情况。
其他需要检查的情况,防火检查应当签写检查记录、检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。
第十八条公司应当建立以物业项目为单位的下列消防管理档案
1、
物业项目消防规划审批及验收资料（复印件）。
2、
物业项目消防设施、设备、器材的配置（图）情况。
3、
消防设施器材的管理、维护、保养情况。
4、
日常和定期的巡查检查记录。
5、
消防组织及消防安全制度。
6、
消防培训记录
第十九条各管理处须指定维修工对消防设施设备、器材进行维护和保养,维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养标准要求》（见附件）。
第二十条消防设施的维修、更新、添置应按物业共用部位共用设施设备维修基金的有关规定执行,对于亟待维修、更新、添置的消防设施,可先告知业委会后由公司垫付,再通过维修基金的行政规定和程序。
第五章
火灾隐患整改
第二十一条
对存在的火灾隐患,应当及时予以整改消除,整改分当场整改和限期整改。
第二十二条不能当场改正的火灾隐患,消防管理人员应当及时将存在的火
灾隐患向公司的消防安全管理人或者消防安全责任人报告,提出整改方案。
第二十三条在火灾隐患未消除之前,责任人应落实防范措施,保障消防安
全。
不能确保消防安全,随时可能火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身
安全的,应当将危险部位停止使用整顿。
第二十四条火灾隐患整改完毕,负责整改的部门或者人员应当将整改记录报送消防安全责任人或者消防安全管理人签字确认后存档备查。
第二十五条对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患,由对口监管部门在规定的期限内改正并写出火灾隐患整改复函,报送公安消防机构。
第六章
消防安全宣传教育和培训
第二十六条各管理处应通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。
公司每年由客服部与安保部联合开展不底于两次集中宣传活动。
第二十七条新员工上岗前须进行消防知识安全教育,公司员工每月至少进行一次消防安全培训,具体内容应该包括：
1、有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程。
2、消防科普知识
3、本公司、本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施。
4、有关消防设施的性能、灭火器材的使用办法。
5、报火警、扑救初期火灾以及疏散或自救逃生的知识和技能。
6、火灾案例培训。
第二十八条建立消防演练制度,各管理处每月组织进行不少于一次的模拟消防演练,公司安保部每年负责组织不底于三次的实战消防演练。
第七章
住宅装饰装修消防管理
第二十九条从装修审查与审批上加强对装修施工单位的消防管理,在装修管理服务合同上明确权利和义务,严格用火用电审批规定、易燃易爆物品管理、消防灭火器配置、人员安全行为规范等。
第三十条加强装修期间的管理,门岗严格审查易燃易爆装饰材料的进场,房屋管理员每天进行,发现违规现象,及时给予停顿整改。
巡查的主要内容如下：
擅自动用明火作业和进行焊接作业等违规用火用电行为。
是否配置消防灭火器。
不得影响原有的防火分隔。
不得损坏或者擅自拆除、挪用、停用消防设施或者器材。
不得遮挡消防设施和疏散指示标志。
不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。
7、
装饰油漆等易燃液体是否使用、乘放规范。
8、
施工作业人员行为是否规范。
具体的住宅装饰装修消防管理由相关监督管理部门另行规定。
第八章
电气及机电设备防火管理
第三十_大于充装量的5%。
否则,重新灌装。
2、每5年进行一次水压试验,并标明试验日期。
干粉灭火器
1、环境温度为-10～55℃；
2、通风、干燥
1、定期检查干粉是否结块和动力气体压力是否不足；
2、一经打开使用,不论是否用完,都必须进行再充装。
充装时不得变换品种。
3、动力气瓶充装二氧化碳气体前,应进行水压试验,并标明试验日期。
（二）灭火器的外观检查：
1、检查灭火器的铅封是否完好。
灭火器一经开启即使喷射不多,也必须按规定要求再充装,充装后应作密封试验,并重新铅封。
2、检查可见部位防腐层的完好程度。
3、检查灭火器可见零部位是否完整,有无松动、变形、锈蚀损坏、装配是否合理。
4、检查贮存式灭火器的压力表指针是否在绿色区域,如指针在红色区域,应查明原因,检修后重新灌装。
5、检查灭火器的喷嘴是否畅通,如有堵塞应及时疏通,检查干粉灭火器喷嘴的防潮堵是否完好,喷枪零件是否完备。
（三）检修、灭火剂再充装：
灭火器的检修以及再充装应由经过培训的专人进行。
灭火器经检修后,其性能要求符合有关标准的规定,并在灭火器的明显部位贴上（或附上）不易脱落的标记,标明维修或再充装的日期、维修单位名称和地址。
（四）灭火器的存放位置：
位置固定,有存放箱的许上锁,未经直接管理责任人审批,不得私自挪动或挪作他用,存放的高度不得过1.5米,一个存放点视情况存放2~5个,覆盖半径15~25米。
五、消防栓的管理与维护
（一）室内消防栓的维护保养要求
室内消防栓是建筑物内的一种固定灭火供水设备,它包括消火栓、消火栓箱、箱内水带、水枪等。
室内消火栓应加强平时保养维护,确保随时好用,具体要求是：
定期检查消火栓是否完好,有无生锈、漏水现象,接口垫圈是否完整无缺,并进行放水试验,试验后及时擦干,在消火栓阀杆上加润滑油。
定期检查消
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