家政服务网络体系建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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**物业管理有限公司凭借先进的服务理念,专业规范的管理模式,热情周到的服务意识,认真踏实的工作态度获得了众多客户的好评,赢得了一批高学历、高收入、高素质的客户群。
公司致力于培养高素质、多功能家庭服务专业人才,满足**家政服务市场需要，为**民提供规范化的家政服务，树立当地家政服务行业品牌建设,解决下岗女工和农村剩余劳动力就业安置工作，为**人民带来一个全新的家政服务新理念。
公司一直积极贯彻执行中国家协“为民、便民、利民、安民”的服务宗旨以“用专业的心做家务事”为企业宗旨与时俱进、开拓创新各项工作扎实推进取得了长足的进步。
2010年3月，为帮助下岗失业妇女实现就业再就业，**物业公司创办了“立洁家政服务社”。
在西城街道办事处及社会各界的大力支持下，“**家政”本着“安置一个人，温暖两个家”的服务宗旨，狠抓规范管理、优质服务，八年多来，安置下岗职工、失业妇女2317人，为20000余户家庭提供服务，取得了良好的社会效益，成为**家政服务的专业服务组织。
（2）项目负责人及联系方式
项目负责人：
联系方式：
三、项目建设概况
1、项目建设目的
家政是对家庭关系及其事物的统称，是指家庭事务的管理。
家政涉及家业、家法、家风、收支、教育、人与人的关系，家庭与亲戚、朋友、邻里的关系等。
家政服务是我国当前市场经济下的一项新兴行业，是家务劳动社会化的产物，也就是将原本由家庭成员完成的为满足家庭成员自身生存、维系家庭功能所必须的各项家务劳动逐步转化为由社会组织提供的社会化服务，主要包括家庭生活消费品的商品社会化服务和家庭服务的劳动社会化服务。
从服务的内容上，烹调、洗涤、操持家务、照料老人、看护婴儿、看护病人、护理孕妇与产妇、制作家庭餐、家务管理、家庭教育、家庭休闲娱乐等都属于家政服务的内容。
基于对市场前景的剖析、对行业内在现象的把握、对创新带来的巨大增值机会的期待，我们拟投资305.9万元人民币对**物业管理有限公司的直营店进行改造，以适应社会发展的需要。
公司的发展思路是：
关注行业的发展前景，以创新构建核心竞争力，从规模、管理、服务模式几方面着力，创建直营模式，稳步成型、壮大。
敏锐把握行业竞争下的产业升级机会，扩展服务领域，延伸服务范围，融合资本市场迅速发展壮大的机遇，引入股权资本，实现跨越式发展。
争取3年内直营店达到30间规模。
布局上，前期立足**镇，进入**各乡镇，再逐步发展其他旗县，发展成为**内前沿的综合一体化家政服务集团。
2、项目建设内容及规模
（1）家政服务连锁门店建设（改造10家现有直营店、新增改造10家直营店）
（2）设备购置及安装
（3）建立实操培训教室（五处）并配置培训、实操设施、设备、用具
（4）**家政网络建设
3、项目建设地点
4、项目建设性质
改造
5、项目建设周期
2012年9月——2012年12月
6、项目总投资及资金筹措
（1）项目总投资
项目总投资305.9万元，其中固定投资主要包括：
改造费为165.9万元；
设备及工器具购置费为140万元。
（2）资金筹措
项目资金来源于企业自筹155.9万元，争取国家支持资金150万元。
四、项目编制依据
财政部关于2012年开展家政服务体系建设有关问题的通知财办建【2012】14号
《**自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《**自治区2004—2010年第三产业发展规划纲要》
《**自治区加快第三产业若干政策规定》
《**国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
项目建设单位提供的其他背景材料
五、项目编制原则
1、本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。
2、充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。
3、利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济效益和社会效益。
4、坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。
5、按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。
6、贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。
7、项目用设施设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。
六、项目主要经济技术指标表
项目主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
新增劳动人员
人
2
建筑面积
m2
1550
3
总投资
万元
305.9
3.1
固定资产投资
305.9
4
资金筹措
4.1
企业自筹
155.90
4.2
申请财政资金
150
5
营业收入
750.00
正常年
6
总成本
710.58
8
年交纳所得税
9.86
9
年实现税后利润
29.56
10
税后全部投资回收期
年
6.68
含建设期
11
投资利润率
%
9.84%
12
财务内部收益率
13.49%
13
财务净现值
17.86
ic＝12％时
七、结论
本项目投入运营后，企业能够提高服务大众的实力，使家政服务的业务量有大幅度增加。
项目对于满足人们日益提高的物质生活需求，促进服务业结构调整，扩大商品流通，增加社会就业，提高**家政服务业的市场竞争力，具有十分重要的意义。
项目对于**农业生产与服务业的可持续发展，增加**财政收入，加速**地方经济的迅速发展等，都将产生良好的影响和促进作用。
第二章项目建设的背景
一、项目区简介
**地处**自治区**市北部，大兴安岭山脉向西南延伸处，西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段，**高原向东北平原的过渡地带上。
地理坐标为东经118°
44′-119°
48′，北纬43°
-48°
48′之间。
东与阿鲁科尔沁旗为邻，西南两面与巴林右旗接壤，北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界，总面积6644平方公里，总人口35.8万人。
**矿产资源丰富。
目前，全旗境内已发现各类矿产地130多处，已发现矿种有30多种。
现已探明的有色金属储量分别为铅、锌矿石量4688万吨，现保有铅锌矿石量2656万吨，保有铅锌金属量165万吨以上；
铜矿石量44.983万吨，银1400吨；
黑色金属铁1619万吨，硫铁矿7300万吨；
石灰石贮量1亿吨以上，硅灰石贮量在80.3万吨以上；
还有陶土、沸石、水晶等非金属资源。
**现有耕地155万亩，适宜种植玉米、小麦、大豆、谷子、高粱、烟叶等农作物110多种；
可种植白菜、芹菜、韭菜等80多种蔬菜。
大葱、大蒜、杂粮、杂豆、笤帚苗、线麻、土豆在毗邻地区有很高的声誉。
全旗有林地面积360万亩，森林覆被率达32.4%，主要树种有油松、落叶松、蒙古野果（123苹果）、山杏及速生丰产用材林等40多种。
全旗现有草牧场面积484万亩，为畜牧业的发展提供了充足的饲草资源。
全旗年产优质绵羊毛230吨、山羊绒100多吨，是东北地区较大的绒毛、皮张集散地。
全旗年加工皮张50多万张，商品肉7256吨。
国道303和305线、集锡国道、集通铁路从境内通过，与全国交通网络相连接，运输条件优越；
中国网通、铁通、联通、电信、移动等通讯网络覆盖全旗，信息畅通。
**2010年实现地区生产总值41.73亿元,按可比价格计算，增长20.2%，增幅同比加快1.7个百分点。
其中，第一产业增加值9.71亿元，增长4.5%；
第二产业增加值21.29亿元，增长34.8%；
第三产业增加值10.72亿元，增长19.5%。
二、家政服务中介机构有关情况
目前，从事家政服务职业介绍的机构分为劳动和社会保障部门开办和社会开办两种。
劳动和社会保障部门开办，主要是由省、市、县、乡四级劳动和社会保障部门所属就业服务机构管理，公共职业介绍机构承担。
社会开办的形式较多，主要是社会团体开办，企业自办，集体和个人开办等多种形式。
1、劳动和社会保障部门开展的家政服务
一般有三种形式：
一是在职业介绍机构开设专门的家政服务窗口，进行家政服务业务介绍，成交后由供求双方签订劳务合同；
二是建立专门的公益性家政服务中介机构，对下岗职工实行免费培训，免费介绍工作；
三是直接指导社会开办的以下岗职工为主要介绍对象的中介机构，劳动和社会保障部门主要提供相关政策指导和培训资金的支持等。
2、企业办的家政服务机构
主要是安置本企业下岗职工，其服务既面向企业，又面向社会。
这种机构一般为经营实体，既搞家政服务的中介，又兼有组织、管理下岗职工的功能。
企业办家政服务机构的特点：
一是将下岗职工组织起来，帮助寻找新的就业岗位，并负责为其交纳社会保险金，这样，没有把职工直接推向社会，有利于保持社会的稳定；
二是由于介绍对象是本企业职工，知根知底，便于管理，用户也放心；
三是通过家政服务的渠道，推销企业的产品，获得安置下岗职工和产品促销双丰收。
3、街道、社区开办的家政服务机构
街道、社区作为基层组织，与城市居民的生活有着直接联系，能准确了解居民的需求，能较好掌握家政服务员的工作状况，还能结合社区管理进行家政用工介绍，具有方便居民家庭，服务可靠、信誉度一般较高的特点。
4、社会团体和民营、个体开办家政服务机构
主要形式是成立家政服务公司。
规模较大的家政服务公司在管理上一般比较正规，有严格的服务规范、工作标准和收费标准，能够较好地按照市场的需求开展各项服务业务，并注意跟进服务。
为了提高服务信誉，有些机构还对服务员进行培训，提高其业务素质。
一般做法是，招收和组织家政服务人员，并与其签订聘用协议；
按用户要求派出工作，并由公司与客户签订用人协议。
付费流程：
用户将服务费用支付给公司，公司再将工资支付给服务员。
三、家政服务技能培训
目前，劳动和社会保障部门对家政服务人员的培训有两种形式，一是通过劳动和社会保障部门所属职业培训学校、技工学校、就业训练中心、再就业培训基地和家政服务公司直接开设各种家政服务培训班，开展家政服务技能培训；
二是指导再就业培训基地和其他部门开办的职业培训机构开展家政服务培训。
以上两种形式的培训，招收的对象都是企业下岗职工。
凡是下岗职工培训率和就业率达到劳动和社
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