如何撤销网签合同工作范文.docx

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如何撤销网签合同工作范文

如何撤销网签合同

　　篇一：

撤销合同签备案申请

　　撤销合同签备案申请

　　申请撤销合同的具体信息：

　　项目名称：

　　房源：

幢单元室面积：

平方米

　　合同编号：

　　合同所有人姓名：

　　身份证号码：

　　撤销合同原因：

　　保证上述合同，无抵押、无贷款、无纠纷。

如此上述合同，日后出现一切纠纷由本公司和购房人负责。

　　购房人：

　　房地产开发公司名称：

　　房地产开发公司经办人：

　　年月日

　　篇二：

撤销签后的违约责任

　　房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起撤销签后的违约赔偿案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

　　（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

　　一、基本案情

　　20XX年6月19日，出卖人顾本勤与买受人庄云燕签订了一份《存量房屋买卖合同》，约定顾本勤以250万元的价格将涉诉房屋出售给庄云燕。

顾本勤保证涉诉房屋没有产权纠纷，其配偶和房屋共有人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，同样也适用于买受人。

如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。

　　当日，顾本勤与庄云燕、A公司签订《居间服务合同》，约定庄云燕应向A公司支付的居间代理费为54978元。

　　20XX年8月26日，顾本勤、庄云燕、A公司签订《解约协议书》，约定由于涉诉房屋已于20XX年3月20日被法院查封，导致至今无法交易。

现经三方协商，解除之前签订的一切有关买卖涉诉房屋的协议。

本协议生效之日起5个工作日内，顾本勤应当配合庄云燕撤销签，退还乙方支付的定金2万元整，退还乙方支付的物业费300元整。

庄云燕在顾本勤配合下办理已缴税费退还手续，收到退还的代理费当天将相应票据退还A公司。

A公司退还庄云燕已缴纳的代理费共计人民币68323元整。

　　关于因此而造成的损失赔偿问题，庄云燕向顾本勤主张，顾本勤未作表示，双方始终无法达成一致意见。

为此，庄云燕诉至法院要求顾本勤赔偿损失51万元，并承担诉讼费用。

　　二、法院判决

　　法院审理后判决：

　　1、顾本勤于本判决生效之日起十五日内向庄云燕支付违约金人民币二十万元；

　　2、驳回庄云燕的其他诉讼请求。

　　三、律师点评

　　著名房产律师靳双权认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

本案中，顾本勤与庄云燕签订的《存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。

合同签订后，因顾本勤与案外人

　　存在债务纠纷导致涉诉房屋被法院查封，致使顾本勤与庄云燕之间的房屋买卖合同无法继续履行，故顾本勤的上述行为已经构成违约，应当向庄云燕承担违约责任。

虽然顾本勤、庄云燕及A公司已就合同解除相关事宜签订了《解约协议书》，但鉴于该《解约协议书》中对合同解除后的违约责任问题并未作出明确约定，且上述《存量房屋买卖合同》明确约定，顾本勤应当保证涉诉房屋没有产权纠纷，未被限制转让，否则应当按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方庄云燕的损失，该条款为独立条款，即使该合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，该条约定依然有效，守约方仍可依据该条款追究违反承诺方的法律责任。

现庄云燕要求顾本勤支付违约金的诉讼请求，具有合同依据，应予支持。

　　关于违约金的具体数额问题，依据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

本案中，虽然因顾本勤的违约行为导致其与庄云燕之间的房屋买卖合同无法继续履行，但鉴于顾本勤在违约事由发生后协助庄云燕办理了合同解除后的撤销签、退税等相关事宜，且顾本勤亦请求法院对合同约定的违约金计算标准予以调整，故综合考虑双方合同的履行程度、违约方的过错程度及庄云燕的实际损失等因素，本院酌情确定顾本勤应向庄云燕支付违约金20万元。

对庄云燕主张的超出20万元的部分，无法律依据。

　　篇三：

签购房合同可以退吗

　　签购房合同与实际购房合同哪个有效？

　　根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。

那么，问题来了~现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？

　　案情简介

　　王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。

在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。

因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。

合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。

之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。

之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价格仍为80万元。

另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。

现双方因此产生纠纷。

　　律师点评

　　本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。

　　一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？

　　在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。

因此，王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。

　　二、补充协议是否有效？

　　根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。

　　三、违约责任如何承担？

　　对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。

具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。

王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。

但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。

而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。

因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。

　　那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。

这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

　　焕廷有话说

　　本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。

但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？

讲到这里，王某就不得不谈谈何谓签购房合同，它的性质是什么？

一、什么是签购房合同

　　签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在上。

然后会给个签购房合同号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。

签购房合同为了让房地产交易更加透明化。

　　第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

　　第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　三、签购房合同注意事项

　　如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：

购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

经双方协定，24小时内允许撤销上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

　　总结：

签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的效力。

篇二：

8种情形可撤销签合同

　　8种情形可撤销签合同

　　通知规定，已在上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

　　因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）;

　　户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）;

　　开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）;

　　房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）;

　　购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）;

　　购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）;

　　商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）;

　　法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

篇三：

签合同撤销承诺书承诺书

　　简阳市房管局：

　　我公司于**年**月**日与购房人**、**（身份号码***、***）签订富丽滨河（开发项目名称），*幢*单元*楼*号商品房备案销售合同。

该购房户于**年为由向我公司提出退房申请，经我公司调查核实并与购房户协商达成一致意见后，同意办理退房手续。

　　为此，特向贵局做以下诚信承诺：

　　该退房行为真实，购房户不存在转让房屋的行为，如果我公司在此注销合同的行为中龙须弄虚作假，造成购房户少缴纳二次交易相关税收，我公司愿意承担一切经济责任。

特此承诺！

　　***房地产开发有限公司

　　经办人（签字或盖章）：

　　**年**月**日

　　篇四：

商品房买卖合同撤销申请表

　　新建商品房买卖合同撤销申请表

　　篇五：

上海房地产撤销签合同许签署文件

　　登记撤回

　　上海市房地产登记申请书

　　篇六：

资深房产律师房屋买卖合同纠纷：

撤销签纠纷

　　一、原被告诉求

　　原告柯大尚诉称，20XX年5月2日，买方李大朴与柯大尚通过北京林家房地产公司签订了北京市存量房屋买卖合同，房屋坐落于北京市某区666号，房子成交价为