摇铃村片区控制性详细规划及城设计文档格式.docx
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规划居住人口约2.1万人。
规划建设用地面积为280.23公顷。
四、规划定位
本次规划定位为：
以山水森林为核心、以康养旅游为驱动、以幸福生活为目标的——
“山水居养小镇”。
五、核心规划理念
协调发展：
城市与自然协调，发展与保护协调。
绿色低碳：
促进低碳出行，促进健康生活。
开放共享：
配套完善，设施共享，构建“10分钟生活圈”。
便于实施：
尊重历史面向未来，方便管理切实可行。
六、规划结构及功能分区
●总体结构
规划形成“一核、两心、四区”的总体结构。
一核：
规划区中部的商业核心区。
两心：
北片区的文化体育及公共服务中心；
南片区的公共服务中心。
四区：
度假酒店区、康养社区、居住配套区和保留项目区。
●功能分区
度假酒店区：
位于规划区西北部，依托天星桥水库，规划结合园包山公园和自然坡地设置山水酒店集群。
康养社区：
规划区东北部和西北部，结合天星桥水库和自然山水，打造宁静致远、环境宜人的康养社区。
居住配套区：
打造配套完善、交通便捷、尺度宜人的城市生活配套区。
保留项目区：
规划区东南角的已批项目区，包含安居工程、水果蔬菜批发市场、巴中市精神病防治院建设工程和康复服务中心建设工程。
七、绿地系统规划
规划形成“两轴、四廊、三片、多点”的绿地系统结构。
两轴：
依托规划主干道和省道S202形成的两条绿轴。
四廊：
垂直于规划主干道绿轴形成的4条鱼骨状绿化通廊和景观通廊。
三片：
结合现状保留水体、山体等形成的公园绿地。
多点：
利用零星水体及广场等形成的点状开敞空间。
上述规划形成的公园绿地系统，最远的距离不超过400米，从而确保构建规划区全域的“10分钟公园圈”。
八、公共配套设施规划
●半径合理
以步行出行十分钟距离为半径，集中设置两处公共服务中心，实现对规划住宅用地的有效覆盖。
●设施完善
设置中学一处、小学两处、幼儿园三处、农贸市场两处、社区综合服务中心三处、街办和派出所各一处；
同时规划文化设施和体育设施各一座。
●标准满足
各项设施的配置标准均满足并高于相关技术规范、规定的要求。
规划考量服务设施与住宅用地的关系,依据常人步行速度（800米/10分钟），建立半径为800米的配套服务设施的服务半径，相关服务配套设施可完全覆盖住宅用地，从而形成“10分钟公服圈”。
九、对外交通衔接
●与周边控规道路系统的对接:
A:
通过规划次干路（24米）接玉堂檬子河片区；
B:
通过规划西部规划支路（18米）接插旗山及黄家沟片区；
C:
通过现状省道（30米）接插旗山及黄家沟片区；
D:
通过现状支路（12米）接秦巴大道；
E:
通过规划次干路（24米）接东华山四路（东华山片区）；
F:
通过现状省道（30米）接东华山二路（东华山片区）；
G:
通过通木垭隧道接经开区；
H:
通过枣化路（24米）接总规旅游通道；
I:
通过规划次干路（24米）接北环线和天星桥水库环湖路，此处交叉口应实行信号灯管控。
备注：
上述道路宽度均为规划红线控制宽度。
规划区与周边控规道路系统的对接详见图纸《控规衔接拼合图》。
●重要交叉口控制
在规划南北向主干路与省道S202交叉口处设非互通式立交一处，为省道下穿南北向规划主干路；
在此交叉口西侧设上跨桥一处，为规划次干路上跨省道S202;
在此交叉口东侧的路口采用右进右出的交通管理方式。
●公交线路
通过规划区内的主、次干路组成公交线路。
按照300米半径设置公交站点，共13处，确保建成“10分钟公交圈”。
规划区内的公交线路融入城市公共交通体系，向西联系玉堂檬子河片区，向南联系插旗山及黄家沟片区，向北联系北环线区域公交线路。
10、用地布局规划
规划居住用地62.14公顷，商业兼容住宅用地4.38公顷，公共管理与公共服务设施用地22.66公顷，商业服务设施用地63.69公顷，道路与交通用地63.34公顷，公用设施用地0.74公顷，绿地与广场用地63.28公顷。
城市建设用地面积总计280.23公顷。
序号
用地代码
用地名称
面积（h㎡）
占城市建设用地比例
人均㎡/人
1
R
居住用地
62.14
22.17%
29.59
其中
R21
二类住宅用地
56.38
20.12%
26.85
R22
服务设施用地
3.63
1.30%
1.73
R31
三类住宅用地
2.13
0.76%
1.01
2
RB
商业兼容住宅用地
4.38
1.56%
2.09
3
A
公共管理与公共服务设施用地
22.66
8.09%
10.79
A2
文化设施用地
0.50
0.18%
0.24
A33
中小学用地
7.79
2.78%
3.71
A4
体育用地
0.54
0.19%
0.26
A51
医院用地
1.51
0.54%
0.72
A53
特殊医疗用地
6.39
2.28%
3.04
A6
社会福利用地
5.73
2.04%
2.73
A9
宗教用地
0.20
0.07%
0.10
4
B
商业服务业设施用地
63.69
22.73%
30.33
B1
商业用地
7.37
2.63%
3.51
B12
批发市场用地
7.78
3.70
B14
旅馆用地
9.95
3.55%
4.74
B4
公用设施营业网点用地
0.51
B9
其它服务设施用地
38.08
13.59%
18.13
5
S
道路与交通设施用地
63.34
22.60%
30.16
S1
城市道路用地
60.66
21.65%
28.89
S41
公共交通设施用地
0.61
0.22%
0.29
S42
社会停车场用地
2.07
0.74%
0.99
6
U
公用设施用地
0.74
0.26%
0.35
U11
供水用地
0.40
0.14%
0.19
U22
环卫设施用地
0.34
0.12%
0.16
7
G
绿地与广场用地
63.28
22.58%
30.13
G1
公园绿地
60.40
21.55%
28.76
G2
防护绿地
0.96
0.34%
0.46
G3
广场用地
1.92
0.69%
0.91
合计
城市建设用地
280.23
100.00%
133.44
8
E1
水域
0.48
E2
农林用地
37.73
总计
317.96
11、城市设计
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