地下立体公共停车场工程项目可行性研究报告Word文件下载.docx

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公司自成立以来，以城市经济经营城市的理念，成功地建设和开发了龙山新区。

经过近11年的开发建设，完成了龙山新区的道路等基础设施建设，同时高品质的建成了某某县行政中心大楼、大剧院、图书馆、档案馆等一批精品公共建筑以及齐山公园、和睦塘公园、市民休闲广场等项目。

2、项目建设背景

目前，行政中心周围建筑有市民广场、市民服务中心、齐山植物园和大剧院等，项目建设周边地区停车位情况如下：

市民服务中心地面停车位约120个，大剧院地面生态停车位约70个，行政中心和会议室附近地面停车位约230个，齐山植物园地面停车位约12个。

从以上数据分析，行政中心和会议中心附近地面停车位已远远不能满足职工停车、来行政中心办公停车和来会议中心开会停车车位的使用。

近年来，某某县政府按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设，致力于建设最重要的交通枢纽和商务商贸中心。

随着近年来某某县经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显，由于很多公共建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。

停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之一。

项目所在地为某某县核心区域，周边交通线路密集、车辆众多，这些车辆的停车难成为一大难题。

本项目承办单位针对区域交通停车难的问题，同时也为了配合某某县发展规划以及满足人们驾车出行的需求，实现项目所在区域的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致，提出了大型停车场项目的建设工程。

本项目建设的停车场以客车及小型私家车的停靠为主。

三、项目基本情况

1、项目建设地点

某某县会议中心地下公共停车场工程拟建于某某县行政中心主楼北侧，会议中心南侧的区域，建设地下公共停车场。

项目西侧为永兴路，东侧为锦绣路。

2、项目用地情况

本项目已办理相关用地证明。

3、项目建设概况

本项目是为配合项目所在区域的发展规划，完善区域基础设施建设，解决项目所在地停车难问题，保证项目所在地持续健康的发展。

本项目总建筑面积约12800平方米，地下总停车位600个，平层停车约380辆、双层立体停车约600辆；

地面停车约40辆。

建设内容主要包括建筑工程、给排水工程、电气工程、暖通设计工程、消防设计工程和景观及地面修复工程等。

4、项目建设期

本项目按实施计划，项目实施周期为8个月，前期工作2个月，2016年6月至2016年7月，建设期为6个月，2016年8月至2017年1月。

5、项目总投资

本项目总投资为8000万元，项目所需资金由承办单位自筹解决。

6、主要经济技术指标

总建筑面积：

12800㎡；

其中：

地上建筑面积：

安全出口80㎡；

地下建筑面积12720㎡；

地下平层停车最大停车数：

380辆；

地下立体停车最大停车数：

600辆；

地面停车数：

40辆。

四、项目运营方式

本项目采取免费开放的运营方式，运营费用采取政府补贴的方式解决。

第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围

一、编制依据

1、国家、浙江省和某某县关于城市空间开发利用管理规定；

2、长兴中心城区空间协调规划；

3、某某县中心城市建设四年行动计划（2013—2016年）；

4、某某县发展和改革委员会出具的《某某县会议中心地下公共停车场工程》项目受理通知书（长发改受理函【2016】49号；

5、国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

6、《湖州市城市规划管理技术规定》；

7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

8、《建筑设计防火规范》（GB50067-2014）；

9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；

10、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

11、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

12、承办单位提供的相关资料；

13、某某县人民政府关于印发某某县中心城市建设四年行动计划（2013—2016年）的通知；

14、《长兴中心城区交通拥堵治理实施方案（2013-2016年）》。

二、研究范围

1、项目所在地概况、规划及建设条件

2、项目建设的必要性

3、需求分析与建设规模

4、工程建设方案

5、环境影响与劳动安全卫生

6、节能分析

7、组织机构与项目管理

8、项目实施计划

9、投资估算

10、社会评价和风险分析

第三节研究结论与建议

一、研究结论

1、项目建设的必要性

项目承办单位针对区域交通停车难的问题，同时也为了配合某某县发展规划以及满足人们驾车出行的需求，实现项目所在区域的和谐发展，因此本项目的建设具有必要性。

2、项目概况及建设条件

本项目符合《某某县中心城市建设四年行动计划》、《长兴中心城区交通拥堵治理实施方案》的要求；

项目所在地有良好自然条件、配套条件，以及政府的高度重视及支持、当地坚实的经济实力等均是本项目建设的有利条件。

项目场址建设环境良好，具备建设条件。

3、项目建设内容与规模

本项目是为配合项目所在地的发展规划，完善区域的基础设施建设，是解决市民广场、市民服务中心、齐山植物园区域停车难的问题。

项目总建筑面积12800平方米，地下总停车位600个，平层停车约380辆、双层立体停车约600辆；

4、环境保护与节能

本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施、废水污染防治措施、噪声污染防治措施、固体废弃物防治措施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围内。

本项目将严格按照国家节能要求，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，并具体从建筑节能、设备节能等方面采取节能措施，项目环境保护及节能良好。

5、项目投资分析

本项目总投资8000.00万元，其中工程费用6984.24万元，工程建设其他费634.81万元，预备费用380.95万元。

6、项目社会评价

本项目具有十分显著的社会效益，通过项目的实施不但能带动项目所在地经济发展，还有利于土地资源的节约使用。

同时，该项目的发展，能为社会提供巨大的就业机会，能带动周边区域的消费，扩大内需，进一步加快城市化水平进程。

该项目的建设，为某某县的发展起到了积极的作用，促进区域经济快速发展。

二、主要建议

1、建议承办单位继续做好本项目的前期工作，进一步优化设计，以节约投资，提高效益。

2、本项目投资额度较大。

建议承办单位进一步落实筹措方案，加大财政拨款力度，保证建设资金及时足额到位。

3、在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划、园林旅游、交通、供水、排水、供电、供气等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。

4、在项目建设过程中，建议项目承办单位及上级主管部门加强组织领导，建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制、项目法人责任制、参建单位工程质量领导人责任制、工程质量终身责任制、招投标制度、工程合同管理制度等，建议项目建设资金设立专户存储、专款专用。

第二章项目所在地概况、规划及建设条件

第一节项目所在地概况

一、区域概况

某某县隶属于浙江省湖州市，地处中国东南沿海浙江省，地理位置处于北纬30°

43′-31°

11′，东经119°

33′-120°

06′之间。

长江三角洲杭嘉湖平原，太湖西南岸，与该省安吉县、湖州市吴兴区和安徽省广德县、江苏的宜兴市接壤，苏浙皖三省交界。

某某县属亚热带海洋性季风气候。

某某县区域面积1430平方公里，截至2010年，户籍人口约64万。

2014年某某县地区生产总值（GDP）438.72亿元。

某某县地质构造复杂，矿产资源丰富。

某某县旅游资源丰富，其中有大唐贡茶院、金钉子远古世界景区等旅游景点。

二、区域交通概况

某某县航道通航里程262km，船只可达湖州、杭州、上海、苏州等地。

由两条国道（104国道、318国道）、三条高速（杭宁高速、杭长高速、申苏浙皖高速）、三条铁路和一条年运量超过2000万吨、有“东方莱茵河”美称的“黄金水道”（长兴—湖州—上海）构成的水陆交通网，交叉汇聚于长兴。

三、经济发展概况

2014年某某县地区生产总值（GDP）为438.72亿元，按可比价格计算，同比增长8.7%。

其中，第一产业增加值31.1亿元，同比增长1.3%；

第二产业增加值231.37亿元，同比增长9.6%；

第三产业增加值176.27亿元，同比增长8.6%，三次产业占比为7.1：

52.7：

40.2。

按户籍人口计算，人均生产总值为69709元，可比价增长8.3%，按平均汇率折算为11348美元。

2014年某某县完成财政总收入68.11亿元，地方财政收入39.44亿元，财政支出47.33亿元，其中教育、科技、医疗卫生、社会保障和就业分别支出11.08亿元、1.38亿元、3.36亿元和4.00亿元。

四、城市建设

2013年某某县中心城区建成区面积扩大到48平方公里，2013年末建成区人均城市道路面积39.07平方米；

建成区供水管道密度21.30公里/平方公里，排水管道密度13.38公里/平方公里。

2013年城市供水总量3006万立方米，天然气供气总量5416.7万立方米，液化石油气供气总量1240吨。

建成区公园数12个，公园面积138公顷。

城乡绿化工作扎实开展，建成区绿地率41.2%、建成区绿化覆盖率45.2%、人均公园绿地面积15.96平方米。

第二节某某县区域规划分析

一、《某某县中心城市建设四年行动计划》

在《计划》中明确提出：

“力争通过四年的努力，进一步拓展城市框架，开发滨湖资源，提升城市能级，构建“一主四轴八组团”的发展格局。

通过中心城市的功能强化、空间优化、生态美化、管理智化，把长兴建成山水园林型现代化新兴城市。

至2016年，中心城市建成区面积达到75平方公里（其中主城区58平方公里），全县城市化水平达到65%。

”

且在《计划》中明确提出：

“4.完善停车设施。

结合旧城改造，充分利用老城区内绿地、地面开敞空间及其地下空间，新建改建一批停车场；

新建建筑同步建设地下停车设施，推动城市停车便利化；

增加配建车位：

提高老城区新建建筑配建车位指标，在满足自身需求同时为周边区域提供服务。

本项目是《计划》的具体体现，有利于完善区域停车设施，改善区域交通状态及区域交通状况。

二、《长兴中心城区交通拥堵治理实施方案》

在《实施方案》中明确提出：

“通过四年的努力，中心城区道路通行能力明显加强，公共交通承载能力明显增强，交通管理效率明显提升，功能分