住宅工程质量分户验收表格及填写范本 精品.docx

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住宅工程质量分户验收表格及填写范本精品

住宅工程质量分户验收的表格

附件1

住宅工程质量分户验收内容及标准

验收项目

验收内容

检查数量及方法

验收标准

1楼板

现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围

可采用钻孔或无损检测

+12mm～-5mm

每户楼板测点合格率大于80%

2室内空间尺寸

室内净高

（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）

使用激光测距仪进行检测

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）

室内净开间、净进深

室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）

使用激光测距仪进行检测

极差不超过20mm

3楼地面、墙面和天棚抹灰质量

楼地面空鼓、裂缝

全数检查

小锤轻击、观察检查

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝

墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝

无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝

4防水工程

屋面渗漏

全数检查

雨后或淋水2h后，观察检查

无渗漏

卫生间等有防水要求的地面渗漏

全数检查

蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查

无渗漏、排水顺畅、无积水

外墙渗漏

全数检查

雨后或淋水1h后，观察检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

验收项目

验收内容

检查方法及数量

验收标准

5门窗材料和安装

门窗材料

全数检查

观察检查

门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤

窗台高度

每个窗台不少于一处

钢尺检查

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

外窗渗漏

全数检查

观察检查

外窗及周边无渗漏

门窗开启性能及密封条安装

全数检查

观察检查、手扳检查

开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽

安全玻璃认证标志

全数检查

观察检查安全认证标识

凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

6给排水安装工程

管道渗漏、排水畅通

全数检查

观察检查

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏

管道坡度

全数检查

观察检查、尺量检查

顺直，坡向、坡度正确

地漏水封高度

全数检查

试水观察检查、尺量检查

地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）

阻火圈（防护套管）设置

全数检查

观察检查

高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）

7电气安装工程

插座相位、接地

全数检查

使用“漏电保护相位检测器”检查

“漏电保护相位检测器”无接错显示

电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度

全数检查

观察和开、关漏电保护器检查

接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

附件2

住宅工程质量分户验收汇总表

工程项目名称

XXXX1#号（2#公寓）

工程项目

概况

建设单位

XXX房地产开发有限责任公司

施工单位

XXX安装工程有限公司XXX分公司

监理单位

XXX工程建设监理公司

设计单位

XXX市建筑设计研究院有限责任公司

验收结论

本工程项目总户数：

216。

验收户数：

216。

其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。

经整改合格后验收通过的/户：

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的/户：

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的/户：

验收未通过的/户：

责任单位

参与单位

建设单位：

项目负责人：

（公章）

年月日

监理单位：

总监理工程师：

（公章）

年月日

施工单位：

项目经理：

（公章）

年月日

物业单位：

负责人：

（公章）

年月日

注：

对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。

附件3

住宅工程质量分户验收表

工程名称

XXXX1#商住楼

房（户）号

建设单位

XXX房地产开发有限责任公司

开竣工日期

年　月　日－　年　月　日

施工单位

XXX安装工程有限公司XXX分公司

监理单位

XXX工程建设监理公司

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

整改情况

1

楼板

现浇楼板结构厚度

2

室内空间尺寸

室内净高、净开间、净进深

3

楼地面、墙面和天棚

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

4

防水

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5

门窗

窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

6

给水排水安装

管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置

7

电气

插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接

分户验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

项目负责人：

验收人员：

（公章）

年　月　日

总监理工程师：

验收人员：

（公章）

年　月　日

项目经理：

验收人员：

（公章）

年　月　日

项目负责人：

验收人员：

（公章）

　　年　月　日

注：

1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。

不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。

经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。

附件4

分户验收户型示意及检查定位图

单位工程名称:

XXXX1#商住楼施工单位:

XXX安装工程有限公司XXX分公司

户型:

制图时间:

2011-12-04

简图（附后）

制图人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

制图说明：

1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；

2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。

附件5-1

住宅工程质量分户验收记录表

（一）

楼板结构层厚度编号：

01

单位工程名称:

XXXX1#商住楼（2#公寓一单元）施工单位:

XXX安装工程有限公司XXX分公司

房（户）号：

检查时间：

房间

编号

设计厚度

允许偏差

实测厚度

备注

59-1-100101

100

-5mm～+12mm

59-1-100102

100

-5mm～+12mm

59-1-100201

100

-5mm～+12mm

59-1-100202

100

-5mm～+12mm

59-1-100301

100

-5mm～+12mm

59-1-100302

100

-5mm～+12mm

59-1-100401

100

-5mm～+12mm

59-1-100402

100

-5mm～+12mm

59-1-100501

100

-5mm～+12mm

59-1-100502

100

-5mm～+12mm

59-1-100601

100

-5mm～+12mm

59-1-100602

100

-5mm～+12mm

验收结论

实测块板，符合允许偏差标准块，超过-5mm偏差块，

超过+12mm偏差块。

根据对该分户中实测数量统计，合格率%，验收结论。

整改情况

整改结论

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

注：

1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；

2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。

附件5-1

住宅工程质量分户验收记录表

（一）

楼板结构层厚度编号：

02

单位工程名称:

XXXX1#商住楼（2#公寓一单元）施工单位:

XXX安装工程有限公司XXX分公司

房（户）号：

检查时间：

房间

编号

设计厚度

允许偏差

实测厚度

备注

59-1-100701

100

-5mm～+12mm

59-1-100702

100

-5mm～+12mm

59-1-100801

100

-5mm～+12mm

59-1-100802

100

-5mm～+12mm

59-1-100901

100

-5mm～+12mm

59-1-100902

100

-5mm～+12mm

59-1-101001

100

-5mm～+12mm

59-1-101002

100

-5mm～+12mm

59-1-101101

100

-5mm～+12mm

59-1-101102

100

-5mm～+12mm

59-1-101201

100

-5mm～+12mm

59-1-101202

100

-5mm～+12mm

59-1-101301

100

-5mm～+12mm

59-1-101302

100

-5mm～+12mm

59-1-101401

100

-5mm～+12mm

59-1-101402

100

-5mm～+12mm

59-1-101501

100

-5mm～+12mm

59-1-101502

100

-5mm～+12mm

59-1-101601

100

-5mm～+12mm

59-1-101602

100

-5mm～+12mm

注：

1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；

2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。

附