juhao商厦二次装修管理手册解析Word格式.docx

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1、出入证押金退还手续19

2、施工押金退还手续19

商业装修管理规定

（仅适用于商用资产管理部）

一总则

1.为加强项目装修管理工作，保证项目内部秩序和正常办公业务，并保证二次装修工作顺利进行，特制定本规定。

2.本规定适用于项目的业户向装修施工单位发包的任何装修改造、设备安装等项工程。

二一般规定

1.装修施工单位应遵守《北京市建设施工现场管理四项基本原则》、《外地建筑企业进京施工管理暂行规定》、《北京市建设工程施工现场消防管理办法》、《建筑内部装修设计防火规范》等项法规、规范及各类施丁安全操作标准，切实搞好装修施工现场管理保证工程质量。

2.正式施工前由装修施工单位按项目管理处要求首先做好施工现场公共区域的成品保护,并办理交接手续。

施工期间，施工单位不得擅自对保护设施进行拆除及破坏，并注意爱护项目管理处设置的其它成品保护设施。

3.施工中不得在铝合金窗框上钻孔及放置金属物料，不得在玻璃幕附近进行金属切割和电焊操作。

如因此而造成项目设施的损坏，项目管理处有权从装修保证金中扣除相应赔偿金，不足部分，管理处有权追偿。

4.施工单位应严格按照已批准的图纸和确定的施工方案和技术工艺进行作业，如有变更应及时通知监理公司、项目管理处及有关政府部门审批。

5.对可能影响项目系统设施项目和隐蔽工程，施丁单位应在监理公司及管理处检査通过后再进行后续工程的施工。

三不影响其他用户的原则：

1.在公共区域施工用户若用公共区域施工，必须事先向项目管理处提出申请，获批准后方可使用公共区域于指定日期、时间及地点工作。

并应于动工前通知项目管理处，做好成品保护工作，项目管理处将视情况派人员在现场监督，同时，该施工不影响其他用户的正常办公。

2.施工过程中，所有材料，工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共区域或服务通道内。

3.装修单位应做到文明施工。

保持施工现场清洁、有序，因施工原因而导致项目设施故障或损坏的，装修单位应予以赔偿并承担连带责任。

对项目设施堵塞的，装修单位须负责清通和复原。

4.用户单元装修期间，所有回风口必须封闭，大门亦须关闭。

四安全保卫及消防规定。

1.施工期间施工单位应确定现场负责人及安全员，施工现场严禁吸烟。

2.所有施工人员出入项目都应佩戴出入证，无出入证不允许出入项目。

项目管理方有权驱逐任何不佩戴此标志的施工人员。

3.施工单位进入现场后，必须对施工人员所经过的公共区域做好成品保护〈包括地面、墙面），如有损坏需及时修复并按管理公司的要求交纳罚金。

4.施工人员不允许乘坐客用电梯，但能乘坐指定的货运电梯（消防电梯〉。

5.施工人员严禁使用明火照明、煮食、煲水等，严禁在项目内用食、住宿。

6.携带器材物品离开项目时.需按规定办理出门条并在出门条上加盖公章。

施工人员发生治安、刑事事件或违反规定造成严重后果的，施工单位应承担全部责任。

7.施工位应严格管理本单位施工人员.在施工现场不得有大声喧哗、追逐打闹、酗酒赌博、随地吐痰、吸烟及不文明的行为，不得使用任何放声设备如收音机、电视等.在施工区域以外禁止坐卧、闲逛、吸烟、聊天、窥探其他用户房间，触动毁坏项目公共设施：

否则项目管理处人员有权即时终止其工作而由施工单位对其行为负全部责任。

8.施工现场必须保持整洁，施工人员严禁在公共区域堆放物品，乱扔垃圾等废弃物。

运送装修材料需包装齐整，建筑垃圾必须装袋，运送建筑材料、建筑垃圾需使用指定的货运电梯，运送时间为10:

00至17:

00.

9.施工人员必须保持公共区域清洁卫生。

施工人员使用指定的卫生间，并注意卫生间整洁，不得在卫生间提取施工用水，不得在卫生间洗刷施工用具，不得往下水管道中倾倒施工废弃物。

10.施工现场必须封闭作业，没有做隔断之前应该先进行围挡：

装修施工之前封堵室内新风、排风风口，遮挡风机盘管。

11.项目允许的正常装修时间为周一至周五9:

00时至18:

00时。

如特殊原闲需延长装修时间，应提前提出申请并获得项目管理处的书面批准。

12.项目装修施工严禁发出异常气味（如油漆作业〉。

13.需要动火或使用气焊前.必须在作业当日到管理处保安部办理"

动火证"

，并按消防管理制度执行，电气焊工应持证上岗，并确定看火人和防火措施。

对电器设备的使用.也应按规定操作。

14.施工单位要严格服从项目管理处的管理，管理处依据现场情况有权责令施工队停工离场。

15.施工现场必须配备足够数量的火器，每50平方米配备不少于1具5公斤的干粉灭火器。

16.项目白天禁止施工及施工人员逗留，有特殊作业或施工情况，须提前3个工作日向装修管控方提出书面申请。

并说明施工内容及施工人员相关信息。

五运输规定

1.施工单位须按项目管理处指定的货梯运送货物及施工人员。

运送施工垃圾、大量物料的运进或运出项目必须在10:

00至17:

00之间进行，使用货梯需提前到管理处物业部申请。

2.装修材料的运输：

⑴在非运输材料时间.绝对禁止运输任何装修材料：

⑵装修材料的运输要提前申请使用货运电梯，严禁使用客用电梯运送货物。

⑶必须按照项目管理处指定的路线，徒手搬运或使用胶轮手推车运载材料，绝对禁止使用铁轮车或在地面上拖拉装修材料。

⑷所有装卸车辆必须遵守项目停车管理规定。

、

⑸一切因运输不当造成发展商/项目管理处或其他用户设备、设施损坏及人身伤害的，由该装修单位承担全部责任并负贵赔偿。

3.装修垃圾的清理

⑴装修单位须负责施工垃圾的清运和消纳，严禁向项目清洁间水池、地漏倾倒施工垃圾，禁止将垃圾存放或遗放在项目所属的任何区域内。

⑵在装修期间，装修废物须日产日清，并在晚10:

00至次日17:

00间进行装袋运输，货运电梯只在此时段内允许运输装修垃圾。

⑶应依照项目管理处所规定的路线将垃圾装袋后自行清运至指定地点，不得以任何理由，置于项目内其它部分：

绝对禁止使用铁轮车或在地面拖拉的运输方式。

⑷严禁将装修垃圾放置于公共区域或服务通道内，装修垃圾的清运只可使用货运电梯。

⑸一切因运输不当造成发展商/项目管理处或其他设备、设施损坏及人身伤害的，管理处将向肇事者所属的装修单位要求赔偿。

施工单位必须严格遵守本规定，如有违反，管理处将视情节轻重，给予一定的经济处罚。

本管理规定旨在为用户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但项目管理处无需对内容的准确性承担责任。

同时为利于对用户装修工程的有效管理，项目管理处保留权力在没有事先通知用户的情况下随吋修改本管理规定之内容。

装修申请及进场规程

1、在收到本装修手册后.请业户递交以下2.2款项所列之文件至项目装修管控方。

如有必要，业户可与项目装修管控方进行会谈。

2、在接到递交计划的3个工作日内，项目装修管控方会就是否批准业户递义的装修图纸及方案，或提出计划变更给予书面回复，以达到装修管控方的要求。

所有再次报批的计划亦应在3个工作日内给予答复，

3、在业户递交的计划及图纸未得到装修管控方的审核批准前，业户不允许开始装修施工：

（包括任何施工准备工作）。

如租户未按本指南所要求的细节报批而进行的施工，二装办有权责令立即停止，并予以恢复原状，因此造成的损失由租户自行承担：

同时.因此原因而延误装修施工的开工和进度，物业管理方不承担任何贵任。

装修图纸及相关文件呈报

1、商业

应准备如下报批文件《业户准备的图纸须有中文说明并以A3纸印制〉：

1.1三套比例不小于1:

100的楼层平面图，标明:

业户办公室的内部平面布置，包括灯具及家具：

业户需增加或拆除的墙或隔断（承重墙不能改动〉，需标明高度和材质：

超重物休的位置应注明每平米压值，如保险箱及设备等：

计算机安装或其它相似工作所需架空地板的地方：

任何附件的厕所（浴室）茶水间或咖啡间、盥洗间之布置（如有〉。

1.2三套比例不小于1:

100的顶棚平面图，标明：

设计灯具、风口、风管的位置及假天花的高度；

深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细情况（不得采用任何易燃物品于吊顶内〉：

固定天花预留检修口确保设备维护保养，图纸标明检修口位置。

1.3三比例不小1:

100的电器平面图：

标明：

开关板的位置

所有电源输出点及电气设备的平面布置。

1.4超重设备.应准备三份比例不于:

20的分散设备荷载的设计图纸：

1.5三套电器系统图：

1.6三套消防系统阁；

1.7程线路图：

1.8三套修材料滴单及其相关的材料做法；

1.9三套设计说明：

1.10三套施工单位企业法人营业执照及资质证明的复件（需盖施工位工章）工程进度计划表及安全防火措施等：

且须具备北京市建装饰装修工程施工二级以上资质和企业安全资格审查可证，并年审合格：

1.11用电工清单，包括工具名称，数量及功率等，临时用电箱应配备合格的漏电开关，电度表及插座等；

1.12强、弱电施工方案；

1.13一套最消防审蓝图。

1.14二套提议的内部布置及装修：

1.15二套彩色图纸，标明商业门脸设计及门脸示；

1.16二套立面图纸，标明商业门脸和其它各面；

1.17一个包括所有表面及家具装修的材料样板：

1.18二套整体彩色效果图纸。

2、请详尽填写管理方所提供表格内所需的内容，同时签署《业户安全、消防责任》，并及时交至项目管理处。

政府的批准

1、项目装修管控方的审批，并不代表有关政府部门对装修计划方案中的技术规格的认可，开发商和物业管理方并不保证此计划方案获得有关政府部门的批准。

因此业户须在管理处审批后将计划方案递交政府有关部门市批。

2、项目装修管控方的审査，亦不代表对贵司提交的计划与图纸设计布局合理性，机电、空调设计是否充分满足贵司的办公要求等出具意见，仅针对办公楼单元装修所必需的消防安全规范，与项目各主要系统设计与安装接驳时的规范要求，以及是否符合项目总设计要求等。

3、业户在装修时如有任何结构性的改变，请将有关的计划方案和图纸呈交监理方批准，且最终需征得项目装修管控方的同意。

4、业户进行任何装修或在防火设施上有任何变动，须将业户的计划方案和图纸连同《建筑内部装修设计防火审核申请表》交相关消防部门报批。

5、业户所有呈交的计划方案和图纸必须山具备甲级建筑装饰设计资格的承包商加盖设计单位公章并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成。

6、装修单位特种作业人员（包括但不限于电工、电焊工、脚手架工等）应具有北京市相应资格的上岗证且经年审合格，烧焊工必须具备合格的上岗证明。

7、承包商必须在得到包括但不限于消防局、建委等政府部门的批准并办理项目开工手续后才能正式开始装修工作。

指定的咨询工程师

业主/物业管理方有权聘用结构、设备及电气等专业工程师，对业户报批的特殊结构及设施的施工，例如增加楼梯、超重设备或保险柜的安装进行审核，相应的费用由业户自行承担。

装修技术要求

装修单位施工标准和方法等必须符合消防规定、建筑装饰装修管理规定及国家和北京市政府安装和验收规范的有关规定。

一、强电专业技术要求

1.所有电气设备的施工安装必须按照相关规定和规范进行。

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