某小区幼儿园建设项目可行性研究报告文档格式.docx
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项目总用地面积8000平方米,总建筑面积约4900平方米,绿化率不低于35%。
★承担可行性研究工作的单位:
XX同济工程咨询有限公司
★研究工作依据:
1)投资项目可行性研究指南;
2)关于编制君莲居住区A地块幼稚园项目可行性研究报告的协议;
3)XX市或XX区发展计划委员会有关君莲居住区的批复文件
4)XX区发展和改革委员会《关于君莲居住区A地块幼稚园项目建议书的批复》;
闵发改基审[2006]247号
5)XX区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A(B、C)地块前期基础性开发储备项目建议书批复》,闵计基审发(2004)22号(23号、24号)
6)XX区人民政府《关于批准XX区土地储备中心为八大市场住宅储备用地A(B、C)块划拨国有土地的通知》,闵府土(2004)358号(359号、360号)
7)《房屋土地测绘技术报告书》(XX市测绘院第二分院)
8)XX市XX区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》,闵规综(2005)25号
9)《城市居住区规划设计规范》;
(2002年版)(GB50180-93)
10)《XX市城市规划管理技术规定》;
(2003年11月版)
11)《城市居住区公共服务设施设置标准》;
(DGJ08-55-2002)
12)《建筑设计防火规范》;
(2001年版)(GBJ16-87)
13)XX市《幼儿园建设标准》;
(DG/TJ08-45-95)
14)颛桥镇154号地块公建配套相关部门意见
1.2项目研究的结论
1.2.1社会需求预测
XX作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引力,但是由于地理因素,它的空间承载力极为有限。
人们已经开始不满于林林总总的办公大楼,不绝于耳的汽车噪音,严重的城市污染;
疏解经济中心成为大势所趋。
XX区地处XX市腹地、XX市城市中心区的西南,与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、南汇区接壤,与虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术产业开发区相连,XX经济技术开发区坐落在区域内,虹桥国际机场位于区境边缘。
全区户籍人口78.6万人。
几年来累计投入350亿元,用于水、电、气、通讯、道路、交通、绿化、环保等城市基础设施建设。
XX西南交通枢纽和现代化的交通网络已经形成。
横贯全区的外环线通过亚洲第一的莘庄立交桥,把沪杭、沪宁、莘奉金高速及虹桥、浦东国际机场连为一体。
全区城市人均占有公共绿地15平方米,城市绿化覆盖率达39%,超过了全市城区平均水平。
同时,先后获得国家环境保护模范城区、国家园林城区、中国人居环境范例奖、联合国迪拜人居环境范例奖、全国卫生城区、XX文明城区等荣誉称号。
目前,正在积极创建全国文明城区和国家生态区。
选择XX、选择生活。
XX是XX居民首选的理想居住地之一,建区以来房地产业发展方兴未艾,全区累计开发总量约占全市1/6;
销售总量约占全市1/4。
2005年,房地产业实现增加值52亿元,占全区增加值总量的11%;
全区房屋施工面积1314万平方米,房屋竣工面积348万平方米,商品房销售面积258万平方米,销售金额194亿元。
全区累计新建30多个住宅小区。
高楼、公寓、别墅,近200个住宅群落展现了一道道多彩多姿的亮丽风景线,小桥流水、红花绿树,先进和健全的物业管理,凸现了环境意识、人文关怀,打造了XX品牌。
颛桥镇公共服务设施成熟,交通等市政基础设施相对较完善,房产项目已具相当规模。
君莲居住区项目位于XX区颛桥镇154号地块,属建设两个“1000万”的任务目标,享受政府提供的优惠政策,限定建设标准,具有价格优势。
具有“造价不高水平高”、“面积不大功能全”,“占地不多环境美”,倾力体现老百姓的长远利益,着力贴近老百姓的实际需求,给动迁以及中低收入家庭带来实惠。
君莲居住区为XX市、XX区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区,占地177.49公顷,总建筑面积180万平方米,其中住宅154万平方米,分为A、B、C、D、E、G、H、I、J地块。
根据《城市居住区规划设计规范》(2002年版)(GB50180-93)、《城市居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2002)等规范、标准的要求,必须为整个居住区配置公共服务设施,共分为七个大部分,即教育、行政、社区活动、卫生、市政、环卫、养老福利设施。
君莲居住区分别在A、D、H、J地块内各设置幼稚园1个,共4个。
本工程为其中A地块幼稚园项目。
1.2.2项目技术方案
本项目的工程技术方案包括总平面设计,建筑设计,结构设计,电气设计,给排水及消防设计,和安保与节能设计六大块。
整个设计科学、规范,尤其是对各种功能和绿化的设计,达到了比较高的水平。
项目的设计坚持社会效益与环境效益相统一的原则,在设计中采用低毒害、无毒害的原辅材料,采用节能、低噪声设备,采用少污染的新技术,把产生的污染减少到最低限度;
同时为了给幼儿提供优美的生活学习环境,园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合的原则,绿化率不低于35%。
1.2.3项目开发进度
本项目建设期为8个月,分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。
前期准备阶段为2个月:
从2006年11月到2006年12月;
施工阶段为7个月:
从2006年12月到2007年6月。
项目总投资为1917.91万元,全部为自有资金;
具体进度计划见附表1所示,资金投入计划见附表3所示。
1.2.4项目投资和效益
本项目投资共分为土建费用、安装费用、室外总体费用、土地费用、前期费用、配套费用以及其他费用等部分,投资总额1917.91万元。
投资构成如下图所示:
图1项目投资构成图
效益主要反映在社会效益方面。
项目建成后将为居住区的居民提供幼托服务,解除广大居民的后顾之忧。
幼儿园能够对儿童进行学前教育,从而提高整个社会的人口素质。
幼儿园的运营也会提供一定数量的工作岗位,增加就业岗位,有利于促进社会稳定。
幼儿园作为教育实体,主要承担着教育的功能和其他的一些社会性功能,如提高全民族的素质,促进社会的公平和进步等。
幼儿园是以儿童的发展和社会的发展为其服务目标的,它具有很强的公益性,是以促进社会的公平为其教育的基本目标。
幼儿园的效能取向则主要是社会效益取向,它主要追求社会效益,这是由教育的本质所决定的。
幼儿园不能以追求赢利为主要目的。
幼儿园的主要目的是实施教育而不是赢利。
赢利与教育是两种性质截然不同的活动,赢利可以不必太多地顾及人道主义原则,但教育则必须恪守人道主义原则;
赢利可以不太关注社会公平问题,但教育则必须关注社会公平问题,必须对弱势群体进行公平补偿。
幼儿园的任务是“实行保育与教育相结合的原则,对幼儿实施体、智、德、美诸方面全面发展的教育,促进其身心和谐发展”,“幼儿园同时为家长参加工作、学习提供便利条件”。
基于幼儿园的公益性特点,本项目的建设不以赢利为目的,项目建设完成后,移交给教育部门,由他们运作管理。
第二章项目概况
2.1项目建设条件
2.1.1自然条件
1)地理位置
XX区位于XX市中心区的西南部。
东与徐汇区、浦东新区、南汇区相接,南与奉贤区隔江相望,西和青浦区、松江区接壤,北邻嘉定区、长宁区。
总面积371.68平方公里。
黄浦江纵贯南北,把全区分成浦东、浦西两部分。
吴淞江流经北端。
河道纵横,地势平坦,是长江三角洲冲击平原的一部分,平均海拔4米。
颛桥镇地处XX区中部,东临梅陇镇、吴泾镇,西连马桥镇、XX市莘庄工业区,南靠江川路街道,北壤莘庄镇,独特的地理位置、城乡一体化给颛桥镇的经济和社会事业的发展带来了蓬勃的生机。
2)气象
气候特点是四季分明,年初和年末温暧,初夏炎热,盛夏凉爽。
年降水1200毫米左右,年日照1940小时左右,年平均气温16.5℃左右
3)水资源
XX区河道属太湖流域黄浦江水系,大小河道密布。
现有河道3724条,水面积25.48平方公里,占全区面积6.86%。
市级河道2条(不含黄浦江、吴淞江),区级河道19条,镇级河道189条。
水闸57座,根据淀北片、浦东片和莘庄地区河道特点,调控内河水位,防洪除涝,引清排污。
区内地表水资源总量27.34亿立方米(含本地区径流、黄浦江支流进潮量、各闸门引水量),年内地表水取水量9634.8648立方米。
大部分河道水质为Ⅴ类,黄浦江上游XX第二水厂取水口水质达到Ⅱ类。
2.1.2交通条件
XX区交通便捷。
区政府驻地莘庄镇离XX市中心的人民广场约30余公里,可通过地铁直达,距虹桥国际机场、XX火车站、龙吴港国际集装箱码头均在30公里以内。
区内过境公路主要有沪宁高速公路、沪杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架与内环高架、312国道、318国道、320国道等。
区内有市级河道2条,河道长度15.68公里;
区级河道19条,河道长度164.04公里。
颛桥镇距XX区政府所在地莘庄乘轨道5号线仅3站(莘庄站、春申路站、银都路站、颛桥站)距离,XX区君莲居住区A地块幼稚园项目位于XX区颛桥镇154号地块内,地处A4线(莘奉金高速公路)以东、金都路以南,东靠都会路,南邻老沪闵路,交通十分便利。
2.1.3项目选址优势
XX区位于XX市中心城区西南,交通便利,水网发达。
XX区是新中国机电和化工工业的摇篮,国内最早的经济技术开发区--XX经济技术开发区就座落于此。
便捷的交通网络,机场、深水码头、铁路、高速公路、已有和规划建设中的13条总长130公里的轨道交通在区域内经过。
XX区以绿化和环境保护为抓手,大力开展环境建设,成效显著,是首批国家环境保护模范城区,并创建成为国家园林城区,获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环境良好范例奖。
十分适宜居住。
目前XX区本地人口和流动人口的比例基本为1:
1。
而随着XX科技、经济的不断发展,许多外地或市区人口都将逐渐迁向XX,必定造成一定人口的压力。
为了满足人民群众不断增长的居住需求,为整个城市的发展创造良好的环境,XX市政府和XX区政府决定在XX区共同投资开发建设一个大型住宅区,做为重大工程的配套商品房,该住宅区被命名为君莲居住区。
君莲居住区位于XX区,西临莘奉金高速公路,东临莲花南路,北临金都路,南临六垒塘河,居住区中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿、贵都路和沪光路自西向东横向贯穿,将整个地块分成A、B、C-1、C-2、D、E、F、G-1、G-2H、I-1、I-2、J十三块。
基地总规划用地面积为177.49公顷,可建设用地(不包括F地块)127.70公顷,其中居住用地106.15公顷,小区级公建用地20.55公顷。
基地规划地上总建筑面积为1723923平方米,其中住宅建筑面积为1537657平方米,小区级商业及公建建筑面积为130700平方米,街坊级商业及公建建筑面积为55566平方米。
本项目即为居住区的配套公建之一。
本工程为A地块幼稚园项目,位于A地块上,坐落于老沪闵路和都会路交叉口,家长接送方便,且避免了交通主干道干扰,位置十分优越。
2.2投资的必要性
居住区内居住人口将达5.4万人左右,存在着大量的0~6岁学前儿童。
学前教育是基础教育的重要组成部分,是终身教育的初始阶段。
发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展,提高国民整体素质,实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重