房地产经纪概论房地产经纪机构考试试题及答案解析Word格式.docx
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1.0分
第2题
在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：
公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能分包出去，公司成为一种规模小，但可以发挥主要商业职能的核心组织，这是指（
）形式。
分部制
网络制
直线—参谋制
矩阵制
B
第3题
房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（
）等因素的匹配程度。
店铺的分布、规模化的方式、管理水平
店铺的分布、管理水平、人力资源
店铺的分布、管理水平、信息资源
管理水平、信息资源、人力资源
第4题
为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者五指挥权，这是指（
C
第5题
下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（
设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定
国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构
个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构
设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格
【答案解析】
[大纲要求]熟悉
[真题解析]本题考查重点是对“不同企业性质的房地产经纪机构”的熟悉。
分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。
因此，本题的正确答案为D。
第6题
房屋买卖代理收费，应（
按成交价格总额的35%收费
按成交价格总额的4.0%收费
严格按照国家规定的标准收费
采用差额定率累进计费
[大纲要求]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪机构的内涵及其权利与义务”的掌握。
房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：
严格按照国家规定标准收费。
因此，本题的正确答案为C。
第7题
某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。
据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（
特许加盟连锁经营
分公司经营
区域办事处
直营连锁经营
[真题解析]本题考查重点是对“直营连锁与特许加盟连锁”的掌握。
直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。
与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。
第8题
房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（
捕捉商机
进行市场专案研究
撰写研究报告
撰写策划报告
A
[大纲要求]了解
[真题解析]本题考查重点是对“主要岗位”的了解。
项目开发岗位直接上级是所在部门的部门经理，主要工作是捕捉商机，即针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与潜在客户（如房地产开发商）其进行初步洽谈，形成某种意向后提交给上级。
因此，本题的正确答案为A。
第9题
房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（
直线一参谋制
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪机构的组织结构形式”的掌握。
网络制（NetworkSystem）是一种最新的组织形式。
第10题
在房地产转让合同生效之日起（
）内，应申请房地产转移登记。
10日
30日
60日
90日
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪机构的变更、注销”的了解。
房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。
因此，本题的正确答案为B。
第11题
下列不属于房地产经纪机构权利的是（
委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度
向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
督促房地产经纪人员认真履行经纪义务
督促房地产经纪人员认真履行经纪义务属于房地产经纪机构义务内容。
第12题
房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（
到土地管理部门备案
到房地产管理部门或其委托的机构备案
到银行开立房地产交易资金专用存款账户
交纳房地产经纪职业风险保证金
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪机构设立的条件和程序”的熟悉。
房地产经纪机构在领取工商营业执照后的30日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
第13题
下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是（
特许人对商标、专利拥有所有权
受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权
受许人需要支付权利使用费
特许人可以在其授权合同中设立控制条款，用以指导受许人的经营活动
（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。
第14题
房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（
主要的途径
载体
依据
担保
房地产经纪机构是房地产经纪业运行的主要载体，是开展房地产经纪业务的基本法律主体，也是房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须依附的经济实体。
第15题
“认真做好客户登记并确保资料的准确性”是（
）的主要工作。
连锁店经理
销售副总经理
销售员
销售总经理
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪机构的岗位设置”的了解。
“认真做好客户登记并确保资料的准确性”属直接上级——案场销售经理（新建商品房营销代理机构）或是连锁店经理（二手房居间代理机构）的主要工作。
第16题
房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（
对环境变化适应能力差
横向沟通协调较为困难
双重领导，违反了统一指挥原则
高层决策迟缓
矩阵制的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。
二、多选题（本大题13小题．每题2.0分，共26.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括（
网络信息部
评估部
财务部
人事部
E
办证部
A,B,E
2.0分
房地产经纪机构的组织结构形式包括（
直线职能制
领导—员工制
直营连锁制
房地产经纪机构的部门设置为（
业务部
业务支持部
交易管理部
客户服务部
连锁店
A,B,D
房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为（
房地产经纪机构统一向委托人收取佣金，并按约定向承接业务的经纪人付报酬
房地产经纪人统一向委托人收取佣金，并按约定向所属的房地产经纪机构交纳费用
房地产经纪机构统一承接业务并承担法律责任
经房地产经纪机构授权，经纪人可独立承接并开展经纪业务
没有房地产经纪人的加入，房地产经纪机构无法成立
A,C,E
本题是针对房地产经纪人员与房地产经纪机构的执业关系、经济关系和法律关系的相关内容（这部分内容应掌握，在综合分析题中会考查这部分）。
从第二章房地产经纪人的概念中可以确定选项D是正确答案。
房地产经纪机构选择经营模式时，主要要考虑的是（
）方面。
企业利润
企业规模
企业文化
是否有店铺
规模化经营
B,D,E
直线参谋制组织结构形式的主要缺点包括（
高度集权会带来决策迟缓
会出现多头领导
职能部门重叠，管理人员增多
只有高层领导对组织目标的实现负责
职能机构和人员相互间的沟通协调性差
A,D,E
直线一参谋制又称直线一职能制，这种形式的缺点是：
①高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差；
②只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标；
③职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性；
④不利于培养高层
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