绿城设计合同文档格式.docx

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实施全过程代建。

　　为确保房产品质，将该项目营造为同类物业的标杆性作品，从项目规划设计起，整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招投标均采用自行邀请招标方式，在绿城集团合格供方中选择数家单位，进行充分的竞争后确定中标单位；

若委托人有推荐单位，也需符合代建人的选择单位的相关标准，方能参与投标。

造价控制原则参照同类工程，争取合理低价（含限价），具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。

　　2、代建工作范围与内容：

前期管理，全过程项目管理，后期管理等内容。

前期管理

（1）与委托人进行前期工作的交接（含前期资料的移交）。

（2）设计管理：

组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作，

　　督促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。

　　（3）协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；

受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。

　　（4）负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续。

　　（5）受委托人委托组织工程合同的洽谈与负责履约的监督管理。

（6）项目的其他前期管理工作。

全过程项目管理

（1）工程施工建设管理：

负责协调各相关部门之间的工作，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。

（2）按职能部门要求编制年度投资计划、下月用款计划上报委托人。

（3）负责施工中出现的工程设计变更的审核工作。

（4）负责对项目建设资金的支付进行审核。

　　（5）依据工程建设的进度和相关合同，对各承建单位上报的资金申请进行审核并上报委托人审批。

　　后期管理

（1）负责组织项目中间结构验收、节能验收、实体检测、分户验收、工程竣工验收工作。

（2）负责办理工程实施中有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防疫、绿化、国土、环保等各职能部门的报批手续及验收工作。

　　（3）负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核。

（4）负责项目建设资料的收集、整理、归档工作。

　　（5）负责工程竣工结算初审工作，将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料递交委托人。

　　（6）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成房产移交委托人。

　　（7）负责建设档案移交、代为办理项目房地产初始登记手续，并根据委托人的要求提出项目定价建议。

　　（8）工程质量保修期内的服务：

负责质保期内的相关协调工作，质量保修责任由相关专业工作单位依据合同约定承担。

　　（9）负责工程项目使用说明书的编制。

（10）配合物业管理单位组织前期的物业管理。

（11）其他与本项目工程有关的项目管理工作。

三、代建项目管理目标

　　投资控制金额：

（暂估价）（万元人民币）（暂按以单方成本造价元/㎡乘以总建筑面积计算）。

　　但有下列情形之一的，由代建方提出，经相关部门咨询机构审核确认后，报委托人同意或备案，投资控制金额可做调整：

（一）不可抗力；

（二）国家政策调整；

　　（三）符合有关工程变更相应规定且经委托人确认的相关变更；

（四）主要原材料、设备设施、人工费用等价格出现重大变化；

　　（五）根据项目开发实际需要，对项目建设内容、建设标准等进行重大调整；

（六）因受地质等事前不可完全预料的自然条件制约，在具体施工过程中有重大技术调整。

　　（七）其他因委托人提出的工程变更情形及本合同约定报委托人备案即可的工程变更。

　　工程质量标准：

确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格。

　　建设工期要求：

单个项目工期同施工工期，附属配套工期按主体工程预验收之日开始顺延六个月（各项目建设时间自监理发布开工令之日起至工程通过竣工验收合格。

期间，如有属于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，则相应的工期应顺延。

）

　　代建管理期限：

代建合同签约后至本项目竣工验收之日起满两年。

　　工程安全生产、文明施工管理目标：

代建人应严格按照国家《建设工程安全生产管理条例》和地方有关规定做好项目建设全过程安全生产、文明施工管理工作，确保现场安全文明施工达到市级"

双标化"

工地要求。

　　四、代建管理费

　　费率：

3%。

本工程代建管理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额乘以项目代建费费率3%计算；

工程决算总投资额包括但不限于建安工程费，设备购臵费及安装费，技术咨询费，勘察费，设计费，各项规费，图纸审查费，工程招标费，监理费，工程检验和检测费，造价咨询服务费，弱电工程费，小区内道路、给水、排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费，景观工程费等，但不包括征地、拆迁、融资费用等。

工程结算控制价指为完成本项目除征地、拆迁费用及融资费用外发生的一切费用。

　　合同金额：

万元人民币（暂）表一

　　五、本合同由以下文件组成：

　　1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、委托代建合同书3、合同条款4、附加条款

　　5、初步设计审查批复文件

　　6、国家建设标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在岐义或不一致时，则按上述排列进行解释。

六、本合同中的有关词语含义与本合同[合同条款]中赋予它们的定义相同。

七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件，协助代建人完成代建工作。

　　八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

　　九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各执叁份。

　　十、实施过程中双方共同协商签署的补充协议与修正文件视为本合同的组成部分，

　　与本合同具有同等法律效力。

　　十一、未尽事宜另行协商。

　　委托人：

代建人：

　　代表人（签章）：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　法定代表人（签章）：

地址：

邮编：

电话：

本合同签于XX年日月

　　篇二：

绿城施工图深化设计标准合同

　　项目合同书

　　绿城景观施工图设计

　　标准合同书

　　（合同编号：

LA年份-编号）

　　委托方：

_______房地产开发有限公司（以下简称甲方）

　　承接方：

__________________________（以下简称乙方）

　　合同签约书

　　甲方委托乙方承担“_______________”项目的景观施工图设计的工作。

经双方协商一致，本着自愿及平等互利的原则，签订本合同，共同执行。

　　1.本合同依照下列文件签订：

　　《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。

　　国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

　　建设工程批准文件。

　　2.本合同内的“合同文件”包括如下：

（1）合同签约书…………………………………………………………………

（2）

（2）合同条款细则…………………………………………………………（3）-（10）

　　（3）附件一：

委托项目基本资料…………………………………………………（12）

　　（4）附件二：

设计工作时间表……………………………………………………（13）

　　（5）附件三：

项目设计主要设计师………………………………………………（14）

　　（6）附件四：

甲方提供的基础资料确认单…………………………………………（15）

　　（7）附件五：

工作会晤和现场服务记录双方签字单……………………………（16）

　　（8）附件六：

甲方确认乙方提交设计成果签字单……………………………（17）

　　（9）附件七：

各阶段设计成果/汇报确认函…………………………………（18）

　　3.按下述甲方应付的设计报酬，乙方应按照合同文件所示的设计服务内容和范围，根据中国现

　　行的设计规范要求及甲方要求的符合阶段深度范围的设计图纸深度完成本合同规定的全部工作。

并按照本合同规定的进度，准时提交包括各类图纸、数据文件、设计说明等资料在内的设计成果。

　　兹证明双方授权代表签署：

　　委托方（甲方）单位名称：

承接方（乙方）单位名称：

________房地产开发有限公司__________________________

　　（盖章）（盖章）

　　法定代表人或授权代表（签字）:

　　开户银行：

开户银行：

　　银行帐号：

银行帐号：

　　签约时间于＿＿＿年＿＿月＿＿日签约时间于＿＿＿年＿＿月＿＿日

　　法定代表人或授权代表（签字）：

　　合同条款细则

　　第一部分：

服务范围

　　以甲方提供的基本资料和数据以及国家颁布的有关规程规范和行业标准为设计依据，设计范围及具体的设计数量由甲方指定。

（项目基本资料，见“附件一：

委托项目基本资料”）

　　具体实际各项设计用地面积根据最终景观设计总平面施工图核定。

　　乙方工作包括之范围

　　前期与初步设计公司沟通；

　　总体景观竖向施工图设计；

　　植物景观施工图设计（乔木、灌木地被种植，堆坡土壤造型、种植施工规范及种

　　植品种的规格数量）；

　　场地景观给排水、照明系统及背景音乐系统等施工图设计；

　　景观灯、背景音箱的位置设计及配合前阶段的设计单位选型；

　　水体景观（包括泳池、人工湖、溪流、瀑布、驳岸处理、水景、喷泉和旱喷泉与厂

　　家的配合前阶段的设计单位选型）的定位、造型、材料及相关结构水电施工图设计；

　　小区内部机动车道（沥青路除外）、人行道、广场、园路、残疾人坡道、台阶（楼梯）、架空层等铺装施工图设计；

　　景观建筑及小品施工图设计（如有私家花园，以下均包括在内）；

　　围墙和大门施工图设计；

大门（含门卫用房）的建筑结构水电施工图设计；

亭、廊、花架、景墙、假山、栏杆扶手、挡土墙、水塘驳坎、步行桥、车行桥等

　　的相关结构水电施工图设计；

　　各种景观配套设施及布品，花盆、座椅（凳）、垃圾桶、室外家具、户内外健身游

　　戏设施、雕塑及艺术品与前阶段的设计单位和厂家选型配合；

　　与建筑相关构筑物（管理用房、设备用房、垃圾站、配电箱等）的外部景观施工

　　图处理；

　　暴露在室外的与建筑及市政相关的水、电、气和通风管的景观施工图处理；

　　与景观相结合的警示、指示牌的施工图设计（不含国家规定的标准交通识别及警

　　示系统）；

　　提供各种景观材料的样本（包括：

灯具、室外家俱、小品、铺装材料的实样和照片）；

　　全部景观在建筑结构层以上的施工图设计（包括架空层、屋顶花园及私家庭院之

　　景观，如有）。

　　配合甲方，在施工开始前，完成道路、铺装、景观小品、围