本科毕业设计国有都昌县武山林场危旧房改造项目立项实施方案说明文本Word下载.docx

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钟文源注册咨询工程师

参加编写人员：

方建民黄文贵

编制时间：

二O一O年九月

摘要

项目名称：

国有都昌县武山林场危旧房改造

项目布局：

国有都昌县武山林场场部

项目建设性质：

原址重建、维修加固

项目主管单位：

都昌县林业局

项目实施单位：

项目负责人：

场长:

冯超起

项目建设规模：

原址重建50户、维修加固6户，总建筑面积6058㎡。

项目建设投资：

总投资424.4万元。

其中：

中

央投资56万元、省级配套56万元、林场或职工自筹312.4万元。

项目建设年限：

2010年10月至2011年6月

目录

前言…………………………………………………………5

一、项目基本情况………………………………………6

（一）林场概况……………………………………………6

（二）职工住房基本情况…………………………………8

（三）前期工作开展情况…………………………………9

二、指导思想、基本原则和编制依据……………………9

（一）指导思想……………………………………………9

（二）基本原则……………………………………………9

（三）编制依据……………………………………………10

三、建设内容………………………………………………11

（一）建设地点……………………………………………11

（二）改造规模……………………………………………11

（三）改造方式……………………………………………12

（四）户型结构及面积标准………………………………12

（五）水、电等相关配套和服务设施建设………………14

四、组织实施………………………………………………17

（一）项目实施机构和人员组织…………………………17

（二）项目实施进度时间安排与责任人…………………17

（三）建设用地落实及相关手续办理……………………18

（四）招投标………………………………………………18

（五）质量管理……………………………………………18

（六）工程验收等其他建设内容的组织实施……………19

五、拆迁及职工过渡房安置方案…………………………19

六、节能方案分析…………………………………………19

七、投资概算与资金的筹措………………………………22

（一）投资预算编制依据…………………………………22

（二）投资预算……………………………………………22

（三）资金筹措……………………………………………23

八、保障措施………………………………………………23

（一）政策保障……………………………………………24

（二）资金保障……………………………………………24

（三）制度保障……………………………………………24

（四）宣传保障……………………………………………24

（五）档案管理……………………………………………25

（六）质量保障……………………………………………25

（七）监理保障……………………………………………25

（八）监督保障……………………………………………25

（九）安全保障……………………………………………25

（十）其它…………………………………………………26

九、产权确定………………………………………………26

十、效益综合评价…………………………………………26

附件：

前言

为搞好武山林场职工的危旧房改造工作，切实改善职工的生活条件，促进林场健康、和谐发展，实现林场经济实力增强、职工生活质量的提高，按照国家林业局、国家发展改革委、国家住房城乡建设部《关于开展国有林场危旧房改造试点工作的通知》（林计发[2009]238号）、《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）、《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[2010]266号）、《关于印发<

国有林区棚户区改造工程项目管理办法>

的通知》（林规发[2010]252号）等有关精神，结合本场实际，编制国有都昌县武山林场危旧房改造项目实施方案。

本方案涉及危旧房改造新建56户、建筑总面积6058㎡，其中：

统规自建51户（楼房45户，建筑面积4360平方米；

平房10户每户90平方米，建筑面积900平方米；

维修加固房6户，建筑面积548平方米）。

统规统建5户老人连体房建筑面积250平方米（每户50平方米）。

建设总投资424.4万元，其中：

中央补助资金56万元、省级配套资金56万元、林场和职工自筹资金312.4万元。

林场危旧房改造项目前期入户调查，50户为原址重建，6户为维修加固。

《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[2010]266号）文件下发后，林场2010年危旧房改造项目最终确定户数为56户（其中：

原址重建为50户，维修加固6户）。

一、项目建设基本情况

（一）林场概况

国有都昌县武山林场始建于1957年，为副科级单位，隶属都昌县林业局，场部位于都昌县蔡领镇以北下设彭冲涧、彭冲港、梅溪、王玉、果苗、曹芳、药材七个分场和一个挂靠村。

经营面积1.9万亩，其中耕地面积445亩，森林蓄积11.4万立方米，森林覆盖率为97.1%。

现有总人口1100人，其中在职职工163人职工住宅面积11410平方米。

按建设年代分：

1969年前建设的3200平方米，1970—1980年建设3600平方米，1980年后建设4610平方米。

按照国有林场危旧房界定标准，属危旧房的面积为9200平方米，本次涉及改造户数56户，人口271人。

1.项目区位优势：

该项目建设用地位于都昌县大港镇与湖口、潘阳、彭泽三县交界,交通便利，区位优势明显，交通、电力、通讯等基础设施较为完善。

2.自然地理条件

项目实施地点都昌县大港镇，位于县北部的武山山区，东与鄱阳县接壤，北与彭泽县为邻。

武山林场位于江西省“三尖源”森林公园的中心位置。

距县城50公里，杭瑞高速12公里，面积87平方公里，人口1.16万人。

大港镇辖大港、高塘、星坂、飘水、大田、丹凤、小埠、土目源8个村委会及3个林场。

3.水文地质等自然条件

⑴水文：

都昌地貌丘陵和滨湖平原为主，且水域宽阔，局部有低山分布。

地势北高南低，并以大港到汪教褶隆起带为轴心，向西北和南东两个方向倾斜。

境内最高点为北东部的三尖源，海拔647.3米，滨湖区海拔最低处仅10米。

自东北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖区的变势。

都昌水系发达，河港纵横，共有大小河港39条，总长359.6公里。

按其流向，大致可分为大港、大西湖、新妙湖、大输湖、大沔池、洲家湖、团子口七大水系。

⑵地形地貌：

该项目位于都昌县武山林场场部，建设地块比较平整。

⑶气候：

项目区内气候属亚热带季风湿润气候。

年际平均气温为17.1℃，变化幅度在16℃—17℃之间。

气温日较差为7.1℃。

1月最冷，平均气温4.4℃,7月最热,平均气温29.3℃。

累年各月平均值顺序为：

4.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。

2、积温：

年平均≥℃的活动积温为5800—6500℃。

3、地温：

年平均地表温度19.5℃。

4、无霜期、无霜冻期：

累年平均无霜期261天，无霜期最长300天，最短227天。

全年平均无霜冻期271天，最长可达300天，最短239天。

5、日照：

累年平均日照时数2076.3小时，日照率47%。

6、降水：

1952—1958年累年降水量1728.28毫米，1959—1989年累年平均降水量1391.5毫米。

7、蒸发量及干燥度：

累年平均蒸发量为1572.5毫米。

累年平均蒸发量大于降水量，相对湿度78%，干燥度1.27。

。

气候特点是：

冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，水热同季。

适宜居住环境。

⑷地震：

本项目所在地块地质情况稳定，建设场地所在地地势平坦，项目地质情况适宜项目建设。

根据“中国地震动参数区划图”，本工程抗震设防度为6.5度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组；

本工程按基本烈度6.5度进行抗震计算。

（二）职工住房基本情况

1、职工住房现状

林场现有房屋建筑面积11420平方米，75%的房屋建于上世纪六、七十年代，均为简易的砖木结构瓦房和木房，因年久失修，房屋陈旧，墙体脱落、倾斜、渗水现象比较严重而构成危房，这部分房屋既没有卫生间、又没有独立的厨房，基本功能不健全。

由于林场经济基础薄弱，多年来职工待遇低、生活困难，无能力购买商品房，居住条件得不到改善。

职工居住在这些危旧房里，生命财产均得不到保障。

2、存在的问题及改造的必要性

长期以来，林场职工分散居住在各个工区（护林站）危旧房内，住房条件差，基础设施不完善，这对职工生产、生活、子女读书和看病就医等极其不便，其生命财产得不到安全保障。

为改善职工的住房条件，提升职工生活质量，林场危旧房急需改造。

（三）前期工作开展情况

根据国家三部委《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）文件精神及省林业厅的要求，林场成立了国有都昌县林场危旧房改造工作领导小组，设立了专门的办公室；

多次召开了职工大会，深入传达了国家及省林业厅关于国有林场危旧房改造工作相关文件精神，传达了2010年4月1日在南昌召开的国有林场危旧房改造培训会议精神和分配方案，并讨论通过了《国有都昌县林场危旧房改造实施分配方案》；

2010年1月底，完成了对职工住房情况的入户调查，调查结果：

56户职工符合危旧房改造相关规定，并于2月8日进行了公示；

同都昌县国土资源局、城建局、环保局、消防大队进行了协调沟通，相关手续正在完善办理；

现地勘工作正在实施过程中。

二、指导思想、基本原则和编制依据

（一）指导思想

以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高林场职工居住水平，改善林场基础设施条件，促进林区社会协调发展为目的，坚持以人为本,统筹兼顾，精心组织，配套建设，努力把国有林场危旧房改造工程建设成惠及林场职工的德政工程、民心工程和生态工程。

（二）基本原则

坚持从实际出发，充分尊重职工意愿；

坚持与国有林场改革和生产力布局调整相结合；

依据职工住房实际情况，科学规划，宜楼则楼、宜平则平，合理设计户型，采取多种改造模式。

坚持公开、公平、公正，妥善处理和化解出现的各种矛盾和问题，确保林区社会稳定；

坚持依法运作，严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、房屋拆迁、工程建设等方面有关法律及政策的规定；

坚持质量第一，确保国有林场危旧房改造的质量安全；

坚持水、电、路等配套设施与危旧房改造工程同步进行；

坚持多渠道筹集改造资金，林场和职工个人合理负担的原则。

（三）编制依据

1、国家林业局、国家发展和改革委、住房城乡建设部《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）。

2、江西省林业厅、江西省发展和改革委员会、江西省建设厅《关于转发国家林业局、国家发展改革委、国家住房城乡建设部<

关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知>

的通知》（黔林计通[2009]150号）。

3、国家林业局、住房城乡建设部、国家发展改革委、国土资源部《关于印发<

（暂行）的通知》（林计发[2009]192号）。

4、《国有林区棚户区改造工程项目管理办法》（暂行）。

5、《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[