租赁合同-经权威律师审查Word文档格式.doc
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一、定义
1.1 本合同相关用语定义
除本协议另有明文规定或依文意须另作解释外，下列用语在本合同中定义如下：
1.1.1“租赁物业”系指本合同第2.1条所约定的本合同项下甲方出租予乙方的物业。
1.1.2“公共区域”系指租赁物业周边由甲方指定为公用的道路、通道、绿化和其它公共区域（如有）。
本合同项下租赁物业的“公共区域”详见本合同附件四。
1.1.3“公共设施”系指使用租赁物业所需的电话接口、网络接口、电梯、水、电、煤气、消防设施及其它设施（如有）。
本合同项下租赁物业的“公共设施”详见本合同附件四。
1.1.4“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、煤气等。
1.1.5“损失”系指直接损失、间接损失、预期利润的损失以及守约方追究违约方违约责任而产生的费用。
守约方追究违约方违约责任而产生的费用包括但不限于查询费、调查费、聘请律师事务所、会计师事务所、评估机构等中介机构的费用、诉讼费和罚款。
1.1.6“日租金”系指月租金除以当月实际天数所得的当月每日租金的金额。
1.1.7“租金起算日”系指甲方就租赁物业开始向乙方计算收取租金之日。
1.1.8“甲方人员”系指甲方的代理人、雇员、合同方、访客及授权人员。
1.1.9“乙方人员”系指乙方的代理人、访客、雇员、授权人员或乙方许可进入租赁物业的人。
二、租赁
2.1 租赁物业
2.1.1 租赁物业位于[XX市XX区XX街XX路8号]，建筑物编号、名称为[]，建筑面积为[]平方米（详见本合同附件一租赁物业图纸）。
2.1.2 甲方保证其拥有租赁物业的合法所有权（详见本合同附件二房地产权证书复印件）。
甲方保证租赁物业的安全，包括消防安全（消防部门的验收证明见附件三）。
2.2 租赁期限
2.2.1 租赁期限为：
自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日，共[年]。
租赁期满，乙方在同等条件下具有优先续约权。
2.2.2 从[]年[]月[]日至[]年[]月[]日为装修免租期。
装修免租期内不收租金。
2.3 租赁物业的移交使用
本合同签署生效且乙方按本合同约定向甲方支付履约保证金后，甲方承诺不晚于[]年[]月[]日根据本合同的约定将租赁物业移交给乙方使用。
双方应在移交时检查租赁物业及其附属设备设施（如有），对其数量、规格、状况等进行查验和记录，并将双方签字认可的该等记录附于本合同作为其附件五。
2.4 租赁物业的用途
乙方只能将租赁物业用于经工商行政管理部门批准登记的经营范围及与甲方商定的经营范围内的经营活动。
三、租金和其它费用
3.1 租金和其它费用
3.1.1 本合同项下租赁物业的租金起算日，如有装修免租期，为装修免租期满次日，如无装修免租期，则为甲方按照本合同的约定将租赁物业移交乙方使用之日。
3.1.2 租金（含税、管理费）为：
每月元（大写：
），其中：
（1） 租金为每月每平方米人民币[]元，合计[]元／月（大写：
[]元）；
（2） 管理费为每月每平方米人民币[]元，合计[]元／月（大写：
[）；
管理费涵盖了甲方维护公共设施和公共区域的环境卫生、消防、保安和绿化的费用。
3.1.3 乙方使用公用事业的全部费用，乙方应根据单独的计量表的记录读数及甲方计算的公共分摊读数，按照政府有关部门或公用事业服务提供商规定的费用标准向甲方交纳费用。
3.1.4乙方因为使用租赁物业而产生的其它费用（此等费用包括但不限于电话、电传、网络费以及乙方在租赁物业期间任何时候消耗的、可记在与该租赁物业有关的账上的其它开支）、垃圾处理费用、法律或政府规定应由乙方支付的费用，乙方应按时向相关权利人支付。
3.1.5承租物业内供市政供电容量为，如乙方在租赁期间需要增容，甲方应积极协助乙方向市政供电部门办理增容手续。
相关费用由乙方负责。
3.2 租金和费用的支付
3.2.1 乙方应在每月度的[]日前缴清下月租金。
3.2.2 如租赁当月不足月的，乙方应按当月实际租赁天数乘以日租金支付该月租金。
3.2.3 除租金之外应向甲方缴纳的其它费用，乙方应在甲方发出的缴费通知上载明的时间内（如无载明日期，则在缴费通知发出之日起[]个工作日内向甲方缴纳。
3.2.4 乙方应采用现金、支票或银行汇款/转帐等方式支付租金及其它应支付给甲方的费用，该等租金或费用应支付至甲方的下述银行帐户：
开户名称 ：
XXXX股份有限公司
开户银行 ：
工商银行XX支行
开户账号 ：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
甲方的上述银行帐户发生变动时，甲方应按本合同13.1条列明的方式书面通知乙方。
四、履约保证金
4.1 履约保证金及支付
4.1.1 自本合同签订之日起[）]个工作日内，乙方应向甲方支付相当于[个月的租金的履约保证金人民币[]元整（大写：
[]）。
如果租金增加，乙方应在租金增加之时向甲方支付按租金上涨比例增加的上涨履约保证金，从而使得履约保证金和租金之间的比例保持不变。
在本合同终止前，履约保证金不能被用来支付或部分支付本合同期内的任何欠租或欠缴费用，本合同另有规定的除外。
4.1.2 甲方在租期内保留履约保证金，对乙方不计利息，如乙方有违反或不遵守或不履行本合同的情况，甲方有权终止本合同，没收部分或全部履约保证金并要求进一步赔偿（如有）因此而发生的损害。
尽管有前述规定，在任何此类情况下，甲方可以选择不终止本协议但从履约保证金中扣除因乙方违约而使甲方发生的任何金钱损失、损害、支出和费用，在这种情况下，乙方应向甲方交付相当于这样扣除的数额的履约保证金作为本协议继续的前提条件；
如乙方未能这样做，甲方应立即有权终止本合同，收回租赁物业或其任何部分，没收履约保证金并进一步要求赔偿因此造成的全部损害。
4.1.3 履约保证金在本合同权利义务终止时，乙方符合下述条件时由乙方申请无息返还，甲方应自收到乙方申请后[]日内无息向乙方返还：
（1） 乙方按本合同的约定将租赁物业交还甲方并付清所有应付款项；
（2） 乙方已赔偿其造成的甲方的损失（若有）。
4.1.4 乙方若在本合同终止后，拖欠租金和其它应缴费用，或因乙方的过错造成甲方损失尚未赔偿完毕的，甲方有权从履约保证金中直接扣除后，将余额应乙方申请，自收到申请后[]日内无息返还,履约保证金仍不足以清偿，不足部分，乙方应立即清偿。
五、税费
5.1 税费的承担
与租赁物业的租赁有关的税费由双方各自依法承担。
但在合同履行期间，如因乙方要求变更乙方公司名称或其它原因而需甲方、乙方重新签订合同或备案，由此造成甲方税费增加时，该增加税费由乙方承担。
六、甲方的权利和义务
6.1 甲方的权利
6.1.1 甲方有权就租赁物业及附属相关设施设备的使用和甲方提供的服务，根据本合同收取租金和相关费用，获得清偿。
6.1.2 如有合理需要（例如租赁物业的定期维护检修或接到报修通知、检举、举报等），经通知乙方后，甲方人员有权携带器具在任何适当的时间进入租赁物业（紧急情况下无须通知），巡视、检查、维护租赁物业的状况，但应尽量减少对乙方经营的影响。
6.1.3 为租赁物业的维护、管理和改造之目的，甲方有权在租赁物业的内部、表面或地下安装、添加、架设相关的设备和设施，但应尽量减少对乙方经营的影响。
6.1.4 甲方有权制定、修改、采用、废除有关租赁物业、公共区域及公共设施的使用、维护、管理的规定。
6.2 甲方的义务
6.2.1 在乙方按时缴付租金和其它应付款项，并依约履行本合同的情况下：
（1）甲方应保证乙方在租赁物业移交其使用后对租赁物业独家和不受第三方损害的使用权。
（2） 甲方应确保乙方人员在租赁物业移交其使用后，在符合物业管理部门的相关管理规定的前提下随时不受妨碍地进入租赁物业。
（3） 甲方如将租赁物业的所有权全部或部分出售、转让，甲方保证本合同项下的权利及义务对其受让人具有约束力。
6.2.2 维修和保养
（1） 甲方应通过定期或临时检修等方式，负责对租赁物业进行结构性维护，并负责公共设施、公共区域的管理和维护，使之处于良好的工作或可使用状态。
（2） 如甲方、乙方或有关政府机构发现或报告租赁物业、公共区域或公共设施有任何影响使用的缺陷，甲方应负责在合理的时间内予以维修、修复和修理，但乙方原因造成的缺陷除外。
6.2.3 甲方负责维护公共区域内的环境卫生、消防、保安及绿化。
公共区域一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人进行。
6.2.4 根据法律、行政法规、地方法规、规章规定，甲方必须配合政府相关的职能部门对租赁的综合管理（包括但不限于治安管理、工商管理等）和相关检查：
（1） 甲方为本合同项下的租赁物业的租赁办理登记备案手续。
（2） 甲方依法向相关的政府职能部门披露乙方的信息。
乙方同意甲方为了此等租赁管理的目的揭示、披露、发放、利用乙方的信息。
6.2.5 甲方应保证租赁物业所在公共区域的畅通。
6.2.6 除本合同其它条款另有约定或发生紧急事故需要甲方应急处理，甲方未经乙方许可不能随意进入租赁物业。
6.3 甲方责任的免除
6.3.1 由于不可抗力原因、乙方人员或其承包商、参观者的原因、第三方的原因等非甲方的原因或非甲方所能控制的原因而造成的损失，甲方不承担损害赔偿责任。
6.3.2 甲方如已按行业标准提供服务，并已尽合理的注意、警示义务，同时保证安全系统有效地运作，甲方不对租赁物业内人身和财产安全遭受的损害承担责任。
七、乙方的权利和义务
7.1 乙方的权利
7.1.1 乙方有权在本合同期内按本合同的约定享用租赁物业。
7.1.2 乙方及乙方人员有权在遵守租赁物业及公共区域、公共设施的相关管理规定的前提下，自由进出公共区域及与甲方、其他承租方享用公共设施。
7.2 乙方的义务
7.2.1 乙方承诺遵守中华人民共和国已颁布的现行有效的法律、行政法规、地方法规、规章，忠实地遵守并严格地执行甲方或其代理人所制定的规章制度。
7.2.2 乙方应配合政府相关的职能部门对租赁及租赁物业进行的综合管理（包括但不限于治安管理、工商管理等）及其它相关检查。
乙方必须取得一切批准、许可及证明文件，以确保其签订及履行本合同的资格。
该等批准、许可及证明文件包括但不限于乙方的企业法人营业执照和开展相关经营业务的特殊许可（如适用）。
乙方必须将该等批准、许可及证明文件的复印件交予甲方存档。
7.2.3 乙方不得在租赁物业或公共区域内放置或者允许他人放置任何武器、弹药、硝石或其它易燃易爆物品、有毒有害物品、危险性物品以及其它违禁品。
7.2.
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