大学论文：我国房地产从业人数的预测与分析Word格式文档下载.doc

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目录

摘要 I

英文摘要 II

前言 1

1我国房地产业从业人数的现况 2

1.1我国房地产发展现状和发展趋势 2

1.1.1我国房地产发展现状 2

1.1.2我国房地产发展趋势 3

1.2我国房地产业从业人数的现况 4

2数学模型对房地产从业人数的预测与分析 5

2.1二次指数平滑模型 5

2.1.1二次指数平滑模型简介 5

2.1.2二次指数平滑模型使用 6

2.2ARMA模型 8

2.2.1ARMA模型简介 8

2.2.2ARMA模型的确立 8

2.2.3ARMA模型的检验及对未来的预测 10

2.3组合模型 11

2.4模型确定及从业人数的最终预测值 12

3大学生群体对从事房地产业的态度 13

4总结 14

参考文献 16

附录 17

致　谢 18

前言

统计学是通过搜索、排序、数据分析等方法,推断出测量对象的性质,甚至达到预测未来对象的目的,是一个全面的综合科学.很多数学和其他学科的专业知识被用于统计学中,自然科学和社会科学的很大一部分实践都用到了统计学相关知识.将统计学知识运用到实际生活中,对我们刚刚踏出大学校园的大学生来说是一件很具挑战性的一项任务.但是在实践中的应用也是对我们整个大学学习成果的一个很好的检验.在大学即将结束的时候,我很幸运的可以对我国房地产从业人数进行调查研究,运用所学知识对我国房地产从业人数进行分析和预测.

房地产业是从事房地产开发、扶植、谋划、办理和维修、装潢和办事的集多种经济活动为一体的综合性财产行业,具备先导性、基础性、动员性和风险性的特色.自2002以来,中国的房地产价格继续上涨,成为中国经济发展的重要增长点,引起社会的广泛关注.房地产行业的发展不仅能促进经济发展,也有利于产业结构的升级,扩大消费市场,优化城市消费结构,促进城市经济的繁荣,带来了大量的就业机会.越来越多的人因为房地产业的发展而进入到房地产的行列,经济之声的一项统计数据显示,我国从事房地产的人数已经直接或间接的达到了将近1亿人,成为中国触及从业人数最多的行业之一.房地产业从业人数的剧增势必引起社会的关注,因此对于房地产从业人数的预测与分析也将成为一个重要的课题出现在大家的面前.

本文通过参考和联系前人对房地产业的钻研和摸索,从房地产近况、将来成长状态、大学生人群对房地产的立场和房地产从业人数的模型建立和展望等方面对我国房地产从业人数举行预测与分析.

1我国房地产业从业人数的现况

关于中国的房地产行业从业人数的预测与分析研究,首要的问题是要了解当前和未来的中国房地产的发展趋势,只有对房地产业的发展有了一个清晰的认识才能对从业人数的预测和分析更加准确.

1.1我国房地产发展现状和发展趋势

1.1.1我国房地产发展现状

表1我国房地产开发投资额

年份

全国房地产开发投资额（亿元）

同比上年增长率

1999

3614

2000

4103

13.53%

2001

4984

21.47%

2002

6344

27.29%

2003

7790

22.79%

2004

10153

30.33%

2005

13158

29.60%

2006

15909

20.91%

2007

19422

22.08%

2008

25288

30.20%

2009

31203

23.39%

2010

36241

16.15%

2011

48259

33.16%

2012

61796

28.05%

2013

71803

16.19%

（资料来源：

中国统计年鉴2013）

从表1中我们可以看到,整个中国的房地产发展是快速向上发展的,但自2011年以来增长速度放缓.其主要原因有供给、需求、综合等方面.

（1）供给方面

关于房地产发展速度放缓的供给方面原因，有以下几个方面：

①我国经济的快速成长使得在固定投资中房地产业的投资比例不断增大.

②由于房地产行业隐藏的巨大利润,商家对于投资房地产业的力度大力加强.

③由于国家出台的房地产相关政策,使得房地产业走在了市场的最前端,使得房地产发展有了更好的平台.

（2）需求方面

人口的快速增长以及城镇化趋势的发展导致进城人口不断增加,住房问题变得更加突出,成为人们面临的一个现实的问题,这也进一步的增加了人们对住房的需求.

我国经济的高速发展得益于改革开放的巨大成果,也促使了居民可支配收入的提高,提高了居民的购房能力,使居民可以有更多的钱开投资房地产业.

（3）综合方面

目前,中国的房地产市场过剩现象是由于供应和需求结构发生逆转,价格下降是必然的趋势,2014的全国平均水平整体下滑或许是最大的趋势线和路线.同时,我国城镇化的规律直接导致我国人口向更多的向城市聚集,而发展相对落后的三四线城市则不容乐观.因此出现了在一二线大城市住房供不应求,而在比重较大的非城市群的三四线城市空房率却显著上升.与此同时,我国不少金融机构不得不逐步消减放款给房地产开发商的数量,其重要原因是我国房地产业成长中所呈现出的‘疲劳状态’.这也直接的致使现在房地产发展速度放缓,降低了人们对房地产发展存在的积极态度.

另一方面,由于某些房地产的降价,导致了社会上一些准购房着出现了持币待购的现象,房价下跌的力度越大,购房者待购的现象就越严重,房屋滞销的局面就得不到缓解.

1.1.2我国房地产发展趋势

一是房地产业的发展趋向于市场化.现在房地产的发展更加注重私人投资,面向私人的商品房销量在不断的增加.为了增加私人投资的数量,很多房地产商更加注重品牌效应,形成了一些具有规模的房地产开发商用以吸引更多的私人投资.

二是房地产业和资本使市场的联系变得更加紧密.房地产市场化的形成,使得很多开发商为了获得高速发展利用多种途径来上市、得到各种基金投资.房地产市场逐步进入资本经营的新时代,这使得房地产泡沫也愈发变得更加明显.

三是国家正在随着市场发展逐步完善房地产政策.我国市场管理和房地产市场化逐步适应,房地产在市场化过程中逐步规范运作行为,政府对房地产发展起到的积极作用都加深了我国房地产市场的规范性,更进一步加速了房地产业健康运行机制的形成.

表22003-2012年我国房地产资产投资额

11105.3

14547.0

17098.2

21586.2

28619.2

35914.2

43127.6

57633.1

75663.7

92639.4

（资料来源：

中国统计年鉴2013）

从表2中我们可以发现我国房地产投资额在连续的上升中.2003年的投资额为11105.3亿元,到2012年已经达到92639.4亿元,十年间增加了近8万亿元.从这里我们可以看到,中国的房地产行业的投资规模在不断的扩大,投资比重也在原有水平上有了很大的提升.

图12003-2012年我国房地产资产投资额

从图1中我们同样可以发现我国房地产以十分快速的速度在发展,并且发展规模也在不断的扩大.,2009年以前投资增长相对缓慢,2009年到2012年投资速度增加,达到每年2万亿的速度.

1.2我国房地产业从业人数的现况

房地产的快速发展必然会需要更多的人来参与到这个行业中.从以上分析中我们可以知道，我国房地产发展规模在不断的壮大当中，虽然房地产发展受到种种原因的制约，面临着发展的冬天，但是，它对于人才的需求仍然是十分的急迫,房地产业从业人数仍然在不断的增长中.

表4我国房地产从业人数

1993

1994

1995