北京2017年房地产经纪人《经纪实务》考试题Word下载.docx

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堆积密度

干密度

表观密度

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。

比较法

分析法

因素法

类推法

6、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

增值

保存

利用

交换

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

房地产经纪人

房地产经纪人协理

私下成交的房地产交易双方

房地产经纪机构

8、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。

一级资质

二级资质

三级资质

四级资质

权利型房地产投资信托

9、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

县级

县级以上

市级

市级以上

10、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房（出租或承租）决策的过程。

收集

引导

匹配

勘验

工厂的生产设备

11、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。

房产税

契税

印花税

个人所得税

12、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

职业道德

专业素质

敬业形象

销售能力

13、房地产服务业是房地产中介服务业和（’）的合称。

房地产咨询业

房地产估价业

物业管理业

房地产经纪业

14、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。

抹灰类外墙面装饰

贴面类外墙面装饰

铺钉类外墙面装饰

涂刷类外墙面装饰

15、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

16、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的

17、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。

房地产居间

房地产代理

房地产物业代理

房地产拍卖

18、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

物业交验

租赁合同签订

证件审查

看房

19、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

尽可能给客户分析房屋的优缺点

不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

20、不属于城市规划术语的是。

城市红线

城市绿线

城市紫线

城市黄线

21、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

房地产经纪管理办法

房屋状况说明书

房屋承租委托协议书

房屋承购委托协议书

22、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

15

28

30

45

23、月利率一般按本金的来表示。

十分之几

百分之几

千分之几

万分之几

24、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。

规范和良心

舆论和规范

良心和舆论

法律和规范

客户资金代收代付风险

25、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

地形图

地籍图

宗地图

地貌图

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’

不利于培养高层管理者的后备人才

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

2、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

清水墙饰面

3、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

银行抵押贷款风险

同行合作风险

交易资金保管风险

资金流向监控风险

4、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

基于区域属性判断

基于项目既定市场定位

基于项目运作模式

基于客户核心价值关注点

基于市场实操案例反馈

5、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

商品房预售许可申请表

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

土地使用权证书；

建设工程规划许可证和施工许可证

工程施工合同及关于施工进度的说明

6、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

为银行提供专业服务

报纸广告

电话访问

路牌广告

派发DM宣传单

7、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。

将房源信息列表展示

与委托人签订看房书

向委托人介绍房源的优缺点

提出房地产经纪人的专业观点

尽快约定看房时间和见面地点

8、正确对待风险的态度为。

转移

合理承担风险

回避

风险与收益对等

自留

9、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

成交时间

租金水平

出租流程

安全性

服务费用

10、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

均衡稳定

节奏韵律

结构类型

统一变化

比例尺度

11、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。

合法性

双赢性与互惠性

战略性与全面性

间断性

人本性

12、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。

收取租赁定金

保存一份房屋租赁合同

核实租赁双方身份证件

在房屋租赁合同涂改之处单方签字

为租赁双方代办租赁合同登记备案

13、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

向人民法院提起诉讼

向消费者协会投诉

与经营者协商和解

向有关行政部门申诉

根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

14、住房公积金会计核算的内容包括。

住房公积金的缴存核算

业务收入核算

住房公积金的分配核算

业务支出核算

住房公积金的使用核算

15、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

社会条件

人文条件

工业化标准条件

使用者条件

建设者的设计要求

16、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

条形图

象形图

线形图

折线图

17、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。

工程名称、建设地点

投资规模、资金来源、当年投资额

投资计划与销售计划

开工、竣工日期

工程规模

18、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

购房付款凭证

房屋平面图

房地产买卖合同

契税完税凭证

19、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。

业务部

财务部

行政部

人事部

20、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。

农用地转用方案

补充耕地方案

征收土地方案

土地处置方案

供地方案

21、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。

佣金结算

签订交易合同

房地产登记

核验产权

22、房地产经纪行业是为服务内容的行业。

保障交易成本

降低交易成本

以促成房地产交易

提高房地产交易效率

维护房地产交易安全

23、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

24、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。

筹集资金

融通资金

流通手段

结算服务

25、采用广告法开拓客源信息的优势是。

获得的信息量会很多、很大

受众面较广

成本较低

时效性较强

间接对公司的品牌进行宣传和推广