北京2017年房地产经纪人《经纪实务》考试题Word下载.docx

1、堆积密度干密度表观密度房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。比较法分析法因素法类推法6、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。增值保存利用交换客户资金代收代付风险 7、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。房地产经纪人房地产经纪人协理私下成交的房地产交易双方房地产经纪机构8、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2的是。一级资质二级资质三级资质四级资质权利型房地产投资信托 9、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。县级县级以上市级市级以上10、房地产经纪人为委托人进行房源或

2、客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房（出租或承租）决策的过程。收集引导匹配勘验工厂的生产设备11、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。房产税契税印花税个人所得税12、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。职业道德专业素质敬业形象销售能力13、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。房地产咨询业房地产估价业物业管理业房地产经纪业14、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。抹灰类外墙面装饰贴面类外墙面装饰铺钉类外墙面装饰涂刷类外墙面装饰15、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。16、经纪合同的主要

3、条款欠缺的具体原因不包括。逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的17、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。房地产居间房地产代理房地产物业代理房地产拍卖18、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。物业交验租赁合同签订证件审查看房19、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。掌握被挑选房屋所在地区的

4、公共设施和商业设施情况尽可能给客户分析房屋的优缺点不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度20、不属于城市规划术语的是。城市红线城市绿线城市紫线城市黄线21、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。房地产经纪管理办法房屋状况说明书房屋承租委托协议书房屋承购委托协议书22、业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。1528304523、月利率一般按本金的来表示。十分之几百分之几千分之几万分之几24、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通

5、过来约束房地产经纪人员。规范和良心舆论和规范良心和舆论法律和规范客户资金代收代付风险25、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。地形图地籍图宗地图地貌图二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性不利于培养高层管理者的后备人才职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

6、 2、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。清水墙饰面3、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。银行抵押贷款风险同行合作风险交易资金保管风险资金流向监控风险4、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。基于区域属性判断基于项目既定市场定位基于项目运作模式基于客户核心价值关注点基于市场实操案例反馈5、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。商品房预售许可申请表开发企业的营业执照和资质等级证书投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证工程施工合同

7、及关于施工进度的说明 6、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。为银行提供专业服务报纸广告电话访问路牌广告派发DM宣传单 7、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。将房源信息列表展示与委托人签订看房书向委托人介绍房源的优缺点提出房地产经纪人的专业观点尽快约定看房时间和见面地点 8、正确对待风险的态度为。转移合理承担风险回避风险与收益对等自留 9、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。成交时间租金水平出租流程安全性服务费用 10、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。均衡稳定节奏韵律结构类型统一变化比例尺度11、房地产经纪机构人力资源管理

8、的特征有。合法性双赢性与互惠性战略性与全面性间断性人本性 12、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。收取租赁定金保存一份房屋租赁合同核实租赁双方身份证件在房屋租赁合同涂改之处单方签字为租赁双方代办租赁合同登记备案 13、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。向人民法院提起诉讼向消费者协会投诉与经营者协商和解向有关行政部门申诉根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁14、住房公积金会计核算的内容包括。住房公积金的缴存核算业务收入核算住房公积金的分配核算业务支出核算住房公积金的使用核算 15、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。社会条件人文

9、条件工业化标准条件使用者条件建设者的设计要求 16、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。条形图象形图线形图折线图17、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。工程名称、建设地点投资规模、资金来源、当年投资额投资计划与销售计划开工、竣工日期工程规模 18、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。购房付款凭证房屋平面图房地产买卖合同契税完税凭证 19、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。业务部财务部行政部人事部20、在建设用地审查报批的组织

10、实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。农用地转用方案补充耕地方案征收土地方案土地处置方案供地方案 21、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。佣金结算签订交易合同房地产登记核验产权22、房地产经纪行业是为服务内容的行业。保障交易成本降低交易成本以促成房地产交易提高房地产交易效率维护房地产交易安全23、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。违规预售商品房行为的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国城市房地产管理法 24、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。筹集资金融通资金流通手段结算服务25、采用广告法开拓客源信息的优势是。获得的信息量会很多、很大受众面较广成本较低时效性较强间接对公司的品牌进行宣传和推广