房地产经纪综合能力试题Word格式文档下载.docx
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A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡
A、62B、83C、104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%B、25%C、7%D、20%
9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元
A、50000B、5000C、60000D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元
A1600.B、0C、800D、16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡
A、132B、134C、128D、120
12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
A、960B、720C、1680D、2880
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）
A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。
A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。
A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）
A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）
A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（A）
A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（B）
A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。
A、10B、12C、18D、24
33、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）
A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）
A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）
A、25B、40C、50D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）
A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D）
A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗
类似：
1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（A）
A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D）投影图。
A、垂直B、立面C、剖面D、水平
41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（A）
A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图
42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（B）
A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图
43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B）
A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图
同理：
1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）
2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（B）的基础单元。
A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地统计
45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A）
A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位臵
46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（A）
A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（A）
A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图
48、房产分户图是以（A）为单位绘制的。
A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼
49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C）
A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）
A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上的各层外围水平投影面积。
A、2.0B、2.2C、2.4D、2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（C）
A、预测面积B、合同约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）组成。
A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积
54、通常所说的得房率计算公式为（B）
A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积
55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A）
A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范
附加题：
1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（A）元
A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）
A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）
A、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A）
A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式
59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（B）
A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务
60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（A）
A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式
61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（B）
A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人
62、房地产经纪活动中的行为主体是（B）
A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方
63、对外发布房源信息前，应当经（A）书面同意。
A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理
64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（A）划分的;
A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短
65、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。
A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性
66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（C）
A、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务合同C、买方和卖方签订了房屋交易合同D、房屋产权过户登记完毕注：
交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C;
67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（C）中的要求;
A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范
68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（B）
A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次;
69、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。
A、保障性B、惩罚性C、变现性D、履约性
70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（A）
A、房屋买卖B、房屋交换C、房屋赠与D、房屋租赁
71、按份共有的房屋，经占份额（C）的按份共有人同意才可以处分;
A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、全部
72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（C）个月通知该房屋的承租人;
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