下城土管长木综合楼环境影响报告书Word文档下载推荐.docx
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预审号为20012003，选址受理号为1120012127。
5、《杭州市下城区土管局办公楼、长木股份经济合作社综合楼初步设计》，浙江华东建设发展设计有限公司，2002年12月。
6、《杭州市下城区土管局办公楼、长木股份经济合作社综合楼建设项目环境影响评价报告表》委托书，杭州市下城区长木股份经济合作社。
1.3评价目的
1、通过对建设项目所在地周围环境的调查及现状监测，了解建设项目周围的环境质量现状。
2、针对项目的性质，通过对建设项目的工程分析以及同类型项目的类比调研，搞清项目的污染因子，确定项目的污染源强。
3、在上述基础上进行项目的环境影响分析，并提出切实可行的避免污染、减少污染和环境保护的污染防治措施。
4、从环境保护的角度论证项目建设的可行性，为环保管理部门决策和建设单位建设提供依据。
1.4评价范围
1、废气：
地下停车库汽车废气评价范围为以排气筒为中心半径3Km的范围内。
2、废水：
根据建设项目建设内容进行用水量及废水排放量预测分析，评价范围为拟建区域至排放口。
3、噪声：
拟建区域至厂界外1米。
1.5采用标准
1.5.1环境质量标准
1、环境空气
根据杭州市环境空气质量功能区划，该地块位于二类区，环境空气质量执行GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准。
本评价采用的环境空气质量标准见下表1-1。
表1-1有关大气污染物环境质量标准
污染物名称
日平均
一小时平均
CO（mg/m3）
4.00
10.00
NO2（mg/m3）
0.08
0.12
HC（mg/m3）
0.125
/
注：
HC以正戊烷计，HC目前国内尚无标准，本次评价采用美国标准（非甲烷烃）。
2、声环境
根据杭州市噪声功能区划分，拟区域声环境为1类区。
故环境噪声执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》中的1类和4类标准，即：
1类白天55dB（A）夜间45dB（A）
4类白天70dB（A）夜间55dB（A）
1.5.2污染物排放标准
1、食堂油烟废气
汽车废气有组织排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》排气筒高度除须遵守排放速率标准值外，还应高出周围200m半径范围的建筑5m以上，不能达到该要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准值严格50%执行。
新污染源的排气筒一般不应低于15m。
其排放标准限值见下表1-2。
表1-2新污染源大气污染物排放限值
污染物
最高允许排放浓度
mg/Nm3
最高允许排放速率，kg/h
排气筒高度m
二级
NOx
240
15
0.77
40
7.5
50
12
HC
120
10
100
156
2、噪声
（1）、厂界噪声排放执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》中的Ⅰ类和Ⅳ类标准，即
Ⅰ类白天55dB（A）夜间45dB（A）
Ⅳ类白天70dB（A）夜间55dB（A）
（2）、建筑施工噪声排放执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》，见下表1-3。
表1-3不同施工阶段作业噪声限值表等效声级Leq[dB（A）]
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣机、电锯等
70
装修
吊车、升降机等
65
4、废水
建设项目沿香积寺路，故地块位于有城市污水管网的区域，故项目内所有的生活污水必须纳入城市污水干管，排入城市污水管网的废水水质执行GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准。
污染物最高允许排放浓度见下表1-4。
表1-4污染物最高允许排放浓度
项目名称
pH
CODcr（mg/l）
SS（mg/l）
动植物油（mg/l）
三级标准
6~9
500
400
1.6评价重点
1、汽车废气：
地下停车库内的汽车废气。
下城区土管局办公、长木综合楼办公等产生的生活废水。
水泵房、分体式空调室外机噪声，地下停车库噪声，以及建设期内施工噪声等。
1.7保护目标
主要保护目标为周围人群，以及其南侧的长安公寓居民。
第二章建设项目工程及周围环境概况
2.1建设项目工程概况
2.1.1建设项目名称
“杭州市下城区土管局办公楼、长木股份经济合作社综合楼”建设项目。
2.1.2建设性质
新建。
用于杭州市下城区土管局行政机关事业单位办公及长木股份经济合作社综合办公用房。
2.1.3建设单位
该项目由杭州市下城区土管局和杭州市下城区长木股份经济合作社联合投资建设。
2.1.4建设地址
拟建下城区土管局办公楼、长木股份经济合作社综合楼项目地块位于香积寺路以南，下城交警大队以西，长安公寓以北，载歌巷以东地块。
2.1.5项目总投资
项目总投资额约为1900万元人民币。
2.2总平面及工程布局
2.2.1总平面布置
根据使用地块的形状及用地南侧为长安公寓，考虑其日照间距，设计在南部布置大面积绿地，主体为下城土管局办公楼及长木股份经济合作社综合楼，土管局办公楼位于地块部，设地下一层、地面六层局部七层建筑物；
长木股份经济合作社综合楼位于地块西部，临近载歌巷，设地下一层、地面十层建筑物。
土管局办公楼及长木股份经济合作社通过“L”形布局，以求最大限度的利用场地，并在东南侧形成一个绿化庭院，做到建筑与环境的动静分区。
组织交通及人行，基地内设环形消防车道，机动车经载歌巷和东侧规划道路进出地下车库，地下车库出入口位于地块南侧（详见总平面布置图二）。
由于土管局办公楼底层为登记大厅，因此在临近香积寺路设登记大厅入口，同样长木股份经济合作社综合楼底层为产品展示厅，也在沿香积寺路设展厅入口；
土管局办公和长木股份经济合作社综合楼办公入口设两个独立的单元，分别位于东西两侧。
在设计中还考虑了与沿街景观的协调性。
因此，从整体来看，总平面布局基本合理。
2.2.2工程布局
1、地下室
本工程的办公楼地下室作整体设计，地下室为层，地下室总建筑面积为1919平方米。
具体布局如下：
地下室层数
设置内容
地下一层
设45辆机动车泊位，变配电间、水泵房、消防生活水池、地下室进风排风机房等。
2、地面建筑
地面建筑分为下城区土地管理局办公楼和长木股份经济合作社综合办公楼，作整体设计，其中土管局办公楼位于东侧布置，设地面六层局部七层；
长木股份经济合作社综合办公楼位于西侧布置，设地面十层。
地面建筑物总建筑面积为16156平方米。
具体布局如下。
建筑物名称
层数
布置内容
下城区土管
局办公楼
一层
办公楼大厅、登记大厅
二层
办公室、培训教室
三~六层
办公、会议室
局部七层
设电梯机房
长木股份经
济合作社综
合办公楼
办公楼入口大厅、休息厅、产品展示厅、消控中心
二~十层
十层屋顶
设水泵房、水箱
3、主要技术经济指标
根据设计方案，本建设工程的经济技术指标如下：
序号
项目
指标
1
总征地面积
5262M2
2
总建筑面积
18075M2
其中
地下
19192M2
地上
地上总建筑面积16156M2：
其中土管局办公楼4619M2，长木股份经济合作社综合办公楼11537M2
3
建筑密度
32.16%
4
容积率
3.07
5
绿地率
31.36%
6
自行车停放车位
136辆
地面
143辆
7
机动车车泊位
54
9
45
2.3公用工程
1、给水
以城市自来水为水源，引入管接自香积寺路市政给水管，设计DN150给水支管向本工程供水，并在建筑周围布置成环网，以保证生活和消防供水的要求。
·
地下室、一、二层由市政管网直供。
三~十层由变频加压设备加压供水。
2、排水
全区域实行雨污分流，室外雨水排入市政雨水管网。
雨水排入香积寺路市政雨水管网，生活废水将排入香积寺路城市污水干管。
3、供电
本工程供电电源引自就近10KV电源，分两路独立10KV电源至地下室变配电所。
4、其他
本项目不设中央空调，根据需要设分体式空调。
项目内不设食堂和住宿，职工就餐由外卖送入。
2.4拟建项目周围环境
拟建下城区土管局办公楼、长木股份经济合作社综合楼项目位于香积寺路。
地块周围环境概况为：
东侧邻下城交警大队；
南侧沿7米宽的规划道路，路南为长安公寓；
西面临20米宽的载歌巷；
北面沿香积寺路交通线。
2.5气象环境
1、气候特征
杭州位于亚热带季风气候区，季风是区域气候的主要控制因素。
冬季多偏北风，气候干燥寒冷；
夏季多东风和南风，气候湿润炎热；
春、秋风向多变，细雨绵绵。
其常年气象特征如下：
历年平均气压1011.5hPa
历年平均气温16℃
极端最高气温39.9℃（1978.7.7）
极端最低气温-9.6℃（1969.2.6）
历年平均相对湿度80%
历年平均降水量1398.3mm
一日最大降水量198.3mm
历年平均蒸气量1309.6mm
最大积雪深度23mm（1977.1
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