天津二手房过户费计算方法10页word资料Word文件下载.docx

天津二手房过户费计算方法10页word资料Word文件下载.docx

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结果教师费劲,学生头疼。

分析完之后,学生收效甚微,没过几天便忘的一干二净。

造成这种事倍功半的尴尬局面的关键就是对文章读的不熟。

常言道“书读百遍,其义自见”,如果有目的、有计划地引导学生反复阅读课文,或细读、默读、跳读,或听读、范读、轮读、分角色朗读,学生便可以在读中自然领悟文章的思想内容和写作技巧,可以在读中自然加强语感,增强语言的感受力。

久而久之,这种思想内容、写作技巧和语感就会自然渗透到学生的语言意识之中,就会在写作中自觉不自觉地加以运用、创造和发展。

　　A：

90平米以下普通住宅且首套购房的收取标准为成交价格的1%;

（各区有最低纳税标准，当实际成交价低于最低纳税标准，以纳税标准为准）

要练说，得练看。

看与说是统一的，看不准就难以说得好。

练看，就是训练幼儿的观察能力，扩大幼儿的认知范围，让幼儿在观察事物、观察生活、观察自然的活动中，积累词汇、理解词义、发展语言。

在运用观察法组织活动时，我着眼观察于观察对象的选择，着力于观察过程的指导，着重于幼儿观察能力和语言表达能力的提高。

　　B：

90平米到144平米之间普通住宅收取标准为成交价格的1.5%;

（各区有最低纳税标准，当实际成交价低于最低纳税标准，以纳税标准为准）

　　C：

144平米以上为非普通住宅契税收取标准为成交价格的3%（各区有最低纳税标准，当实际成交价低于最低纳税标准，以纳税标准为准）

　　2、土地出让金：

计税价格1%。

（土地性质为出让的免征此费用）

　　3、产权登记费：

80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

　　4、抵押登记费：

80元。

（一次性付款的免征此费用）

　　5、转让手续费：

普通住宅6元/平米，非住宅18元/平米。

　　6、个人所得税：

1%（普通住宅房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。

　　7、营业税：

普通住宅或非普通住宅不足5年交易按全额的5.65%征收;

5年以上普通住宅免征;

非普通住宅超过5年按差额的5.65%。

　　8、图纸资料费：

20元。

　9、评估费：

房屋评估价的0.5%。

（普通住宅一次性付款的免征此费用，但非普通住宅或商用房仍然需要评估）

　　10、担保费：

按揭贷款免担保，只有公积金贷款（含公积金组合贷款）需要担保。

2019最新二手房交易注意事项过户详细流程指南

接下来小编就为购房者总结了2019最新的20大二手房交易注意事项，附赠二手房过户流程指南，希望大家都可以买到称心房!

　　一、确认产权是否可靠

　　二手房交易过户之前20大注意事项

　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、考察原单位是否允许转卖

　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

　　3.一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;

或者屋内是否有搭建的小阁楼;

　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　四、确认房屋的准确面积

　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

　　2.产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　五、观察房屋质量

　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　2.管线是否太多或者走线不合理;

　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的周边配套

　　1.打开水龙头观察水的质量、水压;

　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　七、了解装修状况

　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　八、查验物业管理水平

　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

　　九、了解物业、水电煤费用

　　1.水、电、煤、暖的价格;

　　2.物业管理费的收取标准;

　　3.车位的费用。

　　十、详溯旧房的历史

　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;

　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;

　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　十一、了解邻居的组合

　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　十二、算计一下房价

　　1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

　十三、二手房按揭需满足的条件

　　1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

　　2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

　　3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

　　4.所购房屋产权所属真实可靠;

　　5.支付有关手续费。

　　十四、请律师

　　1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;

　　2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

　　十五、找代理行

　　1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

　　2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：

代理行提供的服务有哪几项?

是否可以帮助申请二手房按揭?

买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?

代理行的服务收费标准是多少?

是否能保证买到称心的二手房?

　　十六、考察代理公司是否可靠

　　1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

　　2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

　　1.要注意报纸的新消息;

　　2.向律师及中介代理公司咨询;

　　3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

　　十八、产权是否完整

　　1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。

要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;

　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　十九、小心房款和产权的交接

　　1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

　　2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　二十、保证产权顺利过户

　　1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

　　2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约

二手房买卖合同怎么签?

六大要点必须写清楚

　　二手房买卖合同六大要点

　　1、确认房屋产权人和双方身份

　　2、明确房屋交易价格

　　3、明确房款支付方式和时间

　　4、明确相关税费支付方式和时间

　　5、明确交房时间

　　6、约定违约责任

　　二手房买卖合同签订流程

　　一、确认基本信息的真实性和有效性

　　除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。

　　1.房产证、身份证和签署合同人要统一。

如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

　　2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

　　3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。

如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。

　　4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

　　二、约定总房款、税费和付款方式

　　1.付款时需写明：

总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

　　2.交易税费。

理论上由房主承担的税费有：

营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）;

由买房人承担的税费有：

契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。

另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

　　三、确定交房细节

　　1.明确具体交房时间。

时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

　　2.费用结算