推荐王健林董事长万达集团工作总结Word格式文档下载.doc
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在2011年严厉的宏观调控下,取得这样的增长相当不错。
这是万达创立24年历史上,年收入首次迈进千亿大关,标志万达进入新的发展阶段。
纳税163.4亿元,同比增长72%。
纳税增长多,说明企业运行质量好、企业利润率高。
净利润预计超过90亿元,准确数字以集团年报为准。
商业地产公司2011年收入953亿元,其中项目系统收入902亿元,完成计划的112%,同比增长36.5%;
现金回款814亿元,完成计划的109%,同比增长32%;
竣工入伙指标完成500亿元,完成年计划的111%,同比增长33%。
数字十分靓丽,遗憾的是有五家项目公司没有完成销售或回款计划,未实现满堂红。
2011年开工面积3108万平方米,同比增长37.6%;
其中新开工1327万平方米,同比增长24.9%。
新增持有物业面积333.6万平方米,累计持有物业面积达903万平方米,万达持有物业规模进入世界前八,已成为世界级的不动产企业之一。
新发展项目20个,购买土地楼面面积1016万平方米,累计土地储备达3530万平方米。
土地购买成本同比呈下降趋势。
当然去年土地成本下降,也有全国土地出让价格整体下降的因素。
3500万平方米正好是万达一年的开工量,土地储备规模刚刚好,万达的商业模式是快买快干快竣工,不需要囤地,不需要通过土地升值来获取利润。
酒店建设公司新开业12家酒店,包括武汉万达威斯汀等6家超五星级酒店、西安万达希尔顿等6家五星级酒店,新增3585间客房。
年收入16.3亿元,业主利润2.8亿元,完成计划的106%。
开业酒店中,武汉万达威斯汀、广州万达希尔顿、南京万达希尔顿、济南万达凯悦四家酒店代表了中国奢华酒店的水平,特别是武汉万达威斯汀酒店,是中国奢华酒店的旗舰酒店。
商管公司成功组织16个项目的顺利开业,没有发生任何安全事故。
万达不追求开业当天30多万人、40多万人客流,这说明不了什么问题。
开业当天超过20万客流就够,主要看持续客流和经营业绩。
世博会5平方公里的展区超过40万人就要限流,郑州中原万达广场开业当天38万人,让人感到害怕,客流太大更多意味风险。
商管公司租金收入34.6亿元,同比增长77%;
其中租金收缴率99.8%,物管费收缴率99.9%,创造商业管理公司成立以来的最好纪录,连续七年保持世界不动产行业租金收缴率第一的纪录。
2011年万达广场总客流6.99亿人次,平均每个广场每天5.5万人次。
这个数字不是由总人次除以365天得来,有些广场只开业一两个月。
上海五角场万达广场排名第一,平均每天13.3万人次;
宁波鄞州万达广场、成都锦华路万达广场并列第二,平均每天8.4万人次;
广州白云万达广场排名第三,平均每天7.7万人次。
白云万达广场作为仅开业一年的新店,建在搬迁的白云机场跑道上,周边半径1公里内没有居民,却能创造每天7.7万人次的客流,而且主要销售指标,包括零售、餐饮、文化等都排在全国万达广场前列,做商业管理的同志,要好好向白云万达广场学习。
招商新引进品牌67个,其中GAP等国际品牌51个;
万达合作品牌达到1767个。
成功组织第五届万达商业年会,万达商业年会已成为“中国商业第一会”,每次都有超过一千家商业企业的领导前来参会。
万千百货新开业14家店,新增营业面积41.9万平方米;
累计达40家店,营业面积120.9万平方米;
2011年收入69亿元,完成计划的110%,亏损额相比计划指标大幅减少,超额完成年度减亏目标。
新引进品牌365个,其中国际品牌39个。
万达院线新开业影城15家,未完成开业影城的年度指标;
累计屏幕总数达730块,规模亚洲第一;
收入22.2亿元,完成计划的100.4%,同比增长39.4%,占有全国14.3%的市场份额。
市场份额虽没增加,但万达仅用占全国不到百分之八的屏幕数,创造超过14%的全国市场份额,每块屏幕的收入是行业平均水平的两倍,净利润是行业平均水平的三倍。
票房排名第一的上海五角场影城收入7600万元;
排名第二的北京CBD影城收入7270万元;
特别要表扬排名第三的广州白云影城,开业当年收入达6840万元,创造世界新开业影城的收入纪录。
大歌星新开业14家店,累计达45家店,收入5.1亿元,完成计划的93%。
去年是大歌星第一年合并报表运营,计划制定可能还不太准确。
按照规定,院线和大歌星两家公司的年度奖金要相应扣减。
华夏时报收入1.3亿元,完成计划的108%。
新招聘员工15713人,其中大学生5825人,全集团员工总数达46757人,说明万达发展速度快。
万达员工平均年龄28.1岁,高管平均年龄39.4岁,预示着企业保持朝气蓬勃。
去年培训29147次,参加培训人员达66.6万人次,同比增长41%。
网站发文1040篇,点击量2476万人次,同比增长136%。
点击量多,说明关注多,万达发展得好,业务模式新颖。
完成开业和在建90多个万达广场的互联网卫星地图中英文信息标注,使全世界的互联网用户可以方便地查到万达广场,给予表扬。
同时2012年要把酒店信息也标注上去。
月刊发文104万字,照片871张。
信息管理中心软件研发37个项目,超过计划8个。
其中“综合体计划模块化管理系统”等14个项目软件获得国家知识产权证书,说明信息管理中心的工作非常优秀,不仅结合业务好,而且创新程度高。
规划院与公安部消防技术研究所共同完成部级科研项目——“购物中心建筑防火技术要求”,填补国内购物中心消防技术规范的空白。
至此,万达规划院和商业管理公司一起,已分别为国家公安部、商务部、住建部制定中国购物中心国家级技术规范,从中可以看出万达商业地产达到的高度。
2011年安全检查383次,进行消防培训18期,下发检查通报4份、整改通知书174份,对违规和检查不合格的26名责任人进行了处罚。
2011年完成审计113次,发出审计通报2份、整改通知书44份,处理违规员工43人,其中移交司法追究刑事责任1人,除名23人。
在此对审计部提出表扬,他们通过审计发现两个公司的营销部门存在重大问题,其中长白山项目公司原营销副总李侬涉嫌舞弊,原北京项目公司营销策划主管罗荣生涉嫌职务侵占。
特别严重的是罗荣生,自己注册广告公司,跟北京项目公司签订广告协议,而且广告没有完全真实投放。
但天下没有不透风的墙,审计部接到举报后,迅速查明真相,我们也决定向公安机关报案。
现在此人已被正式批捕,很快要追究刑事责任。
他的上级营销副总闻听此信,吓得跑到美国,有没有问题,待以后查清再说。
长白山原营销副总李侬,听说要审计,心里害怕,还没等问题查清,自己赶紧把100多万广告回扣款退回。
要在别的企业,退回来也要追究刑事责任,万达手下留情,只把他开除。
世界范围内,房地产和建筑行业都是黑洞最大的行业,所以万达除了制度约束和严格管理,还要靠内部审计发现查处问题。
2、品质实现质的提升
大家有一个共同感觉,去年开业的万达广场实现从量到质的提升。
一是品质提升幅度惊人。
去年是万达首个品质年,经过从设计到施工到管理等多方面的努力,新开业广场和酒店品质全面超越2010年标杆项目——合肥包河万达广场。
去年下半年,由商业地产研究部牵头,非常严格认真组织评审,从外部装饰、内部装饰、泛光照明、景观环境、招商品质五个方面打分,对新开业广场和酒店进行品质排名,不仅有综合排名,各单项也进行排名。
新开业万达广场中,福州仓山万达广场、厦门湖里万达广场、唐山路南万达广场分列综合排名前三名。
新开业酒店中,武汉万达威斯汀酒店在6家超五星级酒店中排名第一,西安万达希尔顿在6家五星级酒店中排名第一。
二是员工品质意识极大增强。
推行“品质年”后,规划院、项目公司、商管公司、酒店公司比学赶帮超,品质意识极大增强。
一有项目开业,后开业的公司马上去学习,回来改进,所以去年开业项目呈现出一个特点,下半年开业项目品质明显比上半年开业项目品质高。
更让我高兴的是,每个公司都体现出极强的集体荣誉感,万达推行“品质年”,不仅是为了评比,更主要是提升品质意识。
有的公司比较聪明,在总成本范围内,千方百计从工程、机电等方面省一点钱,花在外部装饰、泛光照明、环境整治上。
就像每家给一盒粉,聪明的人身上省着点用,把更多的粉打在脸上。
三是全国影响逐渐显现。
品质提升不仅带来旺场等直接效益,使新开业广场的经营业绩、人流得到提升,更重要的是万达广场品牌影响更大。
去年我接触的很多业界同仁,无论是做设计还是做商业的,都说万达像换了个企业,一年之间进步神速,让人眼晕。
我们自己也有这种感觉,进步确实非常快。
所以说,万达的“品质年”真正见到了成效,去年为提升品质多投入的十几亿元没白花,而且我相信,这种效果还会持续发酵。
3、文化旅游发展迅速
文化产业
一是武汉中央文化区一期开业。
开业时,湖北省和武汉市的四大班子一把手全部到场。
开业后效果超出预期。
再次说明事在人为,过细工作就能获得良好回报。
楚河汉街周边全是工地,对于是否如期开业,不少人有不同意见。
为此我们想了很多办法,比如将工地围挡做高,所有工地只能在背向楚河汉街方向设一个出口,每个出口配备一台价值100多万的洗泥机等等。
正因为采取了一系列有力措施,所有去逛楚河汉街的人,丝毫感觉不到周边是工地。
开业后的第一个国庆假期,楚河汉街迎来230万人流,在国家假日办发布的“第七号通报”中,唯一提到的新开业项目就是楚河汉街,并且评价楚河汉街开创了都市文化休闲的新模式。
国庆期间楚河汉街的人流量排在全国第三,游客人次前十名中九家都是故宫、长城这样的名胜古迹,靠吃祖宗饭,只有楚河汉街是新项目。
二是成立合资演艺公司。
去年万达和美国弗兰克·
德贡公司经过长达一年的谈判,签约成立合资企业,由万达控股,在全国投资100亿元打造5台世界最高水平的舞台秀。
这不仅是中国、也是世界最大的单笔文化产业投资,在全国引起极大震动。
目前武汉汉秀剧场已全面开工,2014年将正式开业。
三是成立万达影视制作公司。
万达投资5亿元,正式成立万达影视制作公司,形成电影产业的完整产业链。
四是万达院线收入突破20亿元,成为全国首家年收入超过20亿元的文化企业。
五是海棠秀正式开演。
开演当天,海南省委、省政府一把手到场观看,反响很好。
由于万达文化产业成绩突出,成为全国文化产业的领头羊。
去年8月26日,中央十七届六中全会召开前,万达作为中国文化产业的代表企业,向中央领导汇报了万达文化产业的发展状况,得到比较好的评价,国家级报刊、网站全文刊发发言。
旅游投资
一是长白山项目完成工程计划。
在条件非常艰苦的情况下,长白山公司基本完成年度工程计划,很不错。
二是大连金石、西双版纳两个项目土地正式摘牌,标志两个项目正式启动。
三是武汉新年推出焰火秀。
湖北省、武汉市党政领导班子,湖北省100位劳动模范和知名学者、专家出席,非常隆重。
焰火秀十分精彩,现场有160万人观看,中央电视台、凤凰卫视等全国几十家电视台进行报道,焰火秀也因此成为武汉文化旅游新的品牌资源。
今后每年12月31日放一次,持续几年后,相信新年时武汉的酒店、宾馆房间就会变得紧张。
武汉万达中心的焰火秀三年前开始策划,世界上第一个在超高层建筑楼体中预埋燃放装置。
全世界每年在楼体上燃放焰火的建筑只有两座,一个是台北101大厦,另一个就是武汉万达中心,但武汉万达中心的焰火更炫酷,在燃放时间、编排等方面超过了台北101大厦。
4、企业管理明显进步
第一、计划工作模块化管理。
万达一直非常重视计划,我多年前就讲一句古语,吃不穷,穿不穷,计划不到就受穷。
古人农耕时代都讲计划,大规模企业组织更应该讲计划。
在前年试行的基