四星级酒店建设项目可行性研究报告_精品文档Word文档格式.doc

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第四章项目建设条件 20

4.1经济社会条件 20

4.2自然条件 22

4.3项目选址 23

第五章建设内容与规模 25

5.1建设内容与规模 25

5.2经营内容 27

第六章工程设计方案 30

6.1设计依据 30

6.2工程概况 30

6.3建筑设计 30

6.4结构设计 32

6.5辅助工程 33

第七章环境影响分析 40

7.1周边环境现状 40

7.2环境影响分析 40

7.3环境保护措施及治理效果 41

第八章节能 43

8．1设计依据 43

8.2节能措施 43

第九章消防与安全卫生 45

9.1消防 45

9.2劳动安全 46

9.3卫生防护 47

第十章项目的组织机构与运作方式 50

10.1组织机构 50

10.2部门职能 50

第十一章经营方式与营销策略 57

11.1经营方式 57

11.2营销策略 57

第十二章项目招投标及实施进度 61

12.1项目招投标 61

12.2项目工程实施计划 61

12.3项目实施横道图 62

第十三章投资估算 63

13.1估算编制依据 63

13.2估算编制范围 63

13.3估算编制方法 63

13.4投资估算 64

13.5资金筹措及还贷 64

第十四章经济效益评价 66

14.1成本核算 66

14.2利润估算 67

14.3财务评价结论 68

第十五章结论与建议 70

15.1研究结论 70

15.2建议 71

**市**商贸有限责任公司四星级酒店建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目简介

1.1.1项目名称

**市**商贸有限责任公司四星级……建设项目

1.1.2项目建设单位

**市**商贸有限责任公司

1.1.3项目负责人及联系人

负责人：

联系人：

1.1.4项目建设地点

**市**办事处

1.1.5项目建设内容和规模

……按四星级标准设计，共有客房180套，主楼13层，总高62.6m，裙房3层，高19.2m，另有3幢贵宾楼和1幢总部行政、商务楼，总建筑面积25270㎡。

1.1.6投资估算及资金筹措㎡

总投资6600万元，其中，建设投资6300万元，流动资金300万元。

资金来源：

项目单位自筹。

1.1.7可行性研究报告编制单位：

**邦臣工程咨询有限公司

1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围

1.2.1编制依据

《中华人民共和国城市规划法》

《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）

《**市土地利用总体规划》

《**市城市总体规划（2008-2020）》

国务院《关于加快发展服务业的若干意见》

《湖北省现代服务业发展“十一五”规划》

《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

项目业主提供的其他有关资料

1.2.2指导思想

充分利用项目所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好酒店服务这篇文章，为商业贸易交流、文化交流做出贡献。

项目建设按照**市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和西城区商旅服务功能，创造良好的投资环境和经营气氛，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

酒店设计既要体现行业特点（住宿、餐馆、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又要具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动区域经济增长等）的功能。

**市**商贸有限责任公司总部行政楼为本项目的一部分。

1.2.3可研报告编制的范围

项目建设背景及必要性

项目选址及建设条件

建设规模与建设内容

工程技术方案和辅助设施

环保、节能、安全与消防

项目实施计划

组织机构与人力资源配置

投资估算和资金筹措

效益分析

1.3项目建设单位简介

**市**商贸有限责任公司是由陈莉荣创立的集餐饮服务、休闲保健、票务代理、种植养殖为一体的私营企业。

公司本着“把生活还给每一个人”的经营理念，十几年如一日地认真服务大众，通过自身努力、守法经营、照章纳税、勤劳致富，相继创建了四家餐饮店，一个票务中心、一个占地400亩的生态农业养殖农场。

**市**商贸有限责任公司已经连续多年荣获省、市有关部门的嘉奖，获得了包括“湖北省食品卫生百佳企业”、“市十佳私营企业”、“优秀私营企业”、“纳税先进企业”、“重合同、守信誉企业”在内的各项荣誉称号，赢得了广大群众的喜爱和赞誉。

1.4研究结论与建议

1.4.1研究结论

1、项目建设的必要性

本项目的建设是发展三产、构建现代经济的客观要求。

发展三产，是现代经济的要求。

第三产业的兴旺发达是现代化经济的一个重要特征。

本项目的建设，必将推动**市第三产业的发展。

本项目建设是西城区经济发展的需要。

西城区**办事处版土面积58.6平方公里，总人口15万人，是**市的重要财源基地和新的经济增长极。

区内有集油气勘探开发、油盐化工、机械加工、科研开发为一体的全国500强大型国有企业江汉油田、沙洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位，本项目建成，为该区域现有企业服务，也为该区域招商引资创造良好的硬件条件。

本项目建设是城市副中心建设的需要。

**办事处目前是江汉油田总部所在地，是**经济、文化副中心。

本项目的建设适应了这一副中心建设的需要。

本项目建设十分必要。

2、项目建设的可行性

在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。

项目的社会效益主要表现在：

首先，为**市西城区城市服务功能提升增加了亮点，提升了城市形象；

其次，增加了国家和**市的税收；

第三，可为社会提供工作岗位300-400个，帮助政府分忧解难；

第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求作贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：

一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；

二是四星级……酒店项目地处**西城区，可以带动西城区一比相关联产业；

三是四星级……酒店的建成必将推进**市酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益的提高。

投资方资金雄厚。

项目建设得到市委市政府领导的重视及市直机关部门和**办事处的大力支持。

项目具有可行性。

1.4.2建议

1、目前，**市没有四星级酒店，建设中的翡翠半岛为四星级（号称五星级）。

随着经济的发展，高档酒店数量会增加。

一般来说，有条件的客户将希望在声誉、服务一流的酒店住宿。

因此，要坚持高起点，提高入住率。

2、项目单位要注重经营管理人才的引进和工作人员培训。

3、建议项目建成后委托有经验的管理集团对其进行管理。

第二章项目建设背景、必要性和可行性

2.1项目建设业主

2.2项目建设背景

2.2.1经济全球化和国际产业转移改变了服务业的资源配置范围与竞争形式

20世纪90年代，世界经济掀起了全球一体化的浪潮，其显著特征是生产全球化，贸易全球化及资本全球化。

在全球经济一体化的经济格局中，生产服务成为国际产业转移的新热点。

这些新热点向商旅服务提出了一系列的客观要求：

一是商旅服务国际化，即商旅服务立足本地，面向全国，走向国际；

二是系统化，从住宿、餐饮到娱乐、商务、旅游展览、会议、交际服务等等，形成社会化系统化的服务；

三是信息化，借助于现代信息技术，自动化技术以及智能、仿真等技术，整个服务正进入信息化阶段；

四是专业化，专业分工越来越细，自然要求商旅服务分工越来越专业；

五是服务的功能逐步拓展，将实现商旅服务的有机集成，成为商旅服务的“多服务合一”的综合体。

2.2.2良好的国内经济环境为加快国内服务业发展提供了宏观保障

党的十七大报告指出，要深入贯彻落实科学发展观，促进国民经济又好又快发展，并明确提出了“加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级”和“发展现代服务业，提高服务比重和水平”的要求。

大力发展服务业，有利于降低制造业生产成本和交易成本，有利于实现经济发展方式的转变。

经济发展方式的转变、国民经济的持续增长态势将为**服务业的发展提供巨大的市场需求和稳定宏观环境。

2.2.3**西城区的发展为本项目提出了客观需求和良好的政策环境。

**市**办事处版土面积58.6平方公里，总人口15万人。

2009年，全处完成社会总产值12亿元，固定资产投资完成8.2亿元，民营企业工商税收完成7220万元。

有集油气勘探开发、油盐化工、机械加工、科研开发为一体的全国500强大型国有企业江汉油田、沙洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位。

在此区域，目前还没有一家四星级酒店。

本区域发展、建设的客观需求为该项目的建设提出了客观需求和发展空间。

2.3项目建设的必要性

2.3.1促进社会经济发展的需要

随着社会主义市场经济的发展，商旅服务业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济发展方式转变等方面的作用日益突出。

发展现代服务业，有利于优化产业结构，促进区域协调发展，优化资源配置；

有利于降低经济运行成本和企业经营成本，提高企业竞争力，提升我国经济的素质和效益，是转变经济发展方式的重要途径。

**市全力支持发展现代服务业，必然促进**经济与社会的发展。

2.3.2形成新的经济增长点的需要

在经济全球化浪潮中，我国逐渐成为世界制造业中心、采购中心，这为我国发展现代服务业提供了难得机遇。

现代服务业，在全球范围已进入快速稳定发展的时期，也将成为我国最具有成长性的产业和新的经济增长点之一。

在“十五”期间，中国经济保持了世界瞩目的年均9.5%的快速增长，今后5-10年甚至15-20年内，仍将保持8-9%的高增长速度。

在GDP中，服务业将形成新的增长点。

2.3.3完善城市功能的需要

现代城市的发展，若离开了现代服务业的发展，那是不完善的城市，也不是一个现代化的城市。

**市是武汉城市圈的重要成员之一，是湖北省承东启西的重要桥梁城市，带动区域经济的可持续发展，客观上需要现代服务的有力配合，需要**市努力完善城市功能，大力提升现代服务业发展水平。

2.3.4增加就业，促进和谐的需要

发展现代服务业不仅是培育新的经济增长点的需要，同时也是增加就业岗位的有效途径。

尤其是仓储、商旅、包装等服务环节能够吸纳更多的人员就业。

本项目建成后可增加就业岗位350-400个。

2.4项目建设的可行性

2.4.1优越的地理位置，突