注册咨询工程师师资培训孙慧案例8_精品文档Word文件下载.doc
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所以NPVA>
NPVB>
0,表明方案A,B均可行,且方案A优于方案B。
2)计算差额投资内部收率并比选方案。
设i1=12%,i2=14%
△NPU(i1)=[-6000+(2000-600)(P/A,12%,10)]-[-5000+(1600-400)(P/A,12%,10)+200
(P/F,12%,10)]=66(万元)
△NPU(i2)=[-6000+(2000-600)(P/A,14%,10)]-[-5000+(1600-400)(P/A,14%,10)+200
(P/F,14%,10)]=-10(万元)
因为△IRR=13.7%<
i0=15%
所以投资小的方案A为优。
案例8-2
某企业技术改造有两个方案可供选择,各方案的有关数据见表8-2,设基准收益率为12%。
表8-2A、B方案的数据
方案
投资额(万元)
年净收益(万元)
寿命期
800
1200
360
480
6
8
问题:
1)方案比较时如何注意各方案间的可比性。
2)对于服务年限不同的投资方案,如何确定研究期。
3)选择上述已知条件下的最优方案。
解:
1)方案之间的可比性应注意:
①服务年限的可比,所比较方案服务年限应相同;
②计算基础资料的可比性;
③设计深度应相同,设计议案详细程度相同,效益与用的计算范围应一致;
④经济计算方法应相同。
2)确定研究期有两种方法:
①不考虑服务年限短的方案在寿命终了的未来事件及其经济效果,研究期间即为寿命较短方案的服务年限;
②研究期为两方案寿命期的最小公倍数。
3)由于方案的寿命期不同,先求出他们寿命的最小公倍数为24年。
两个方案重复后的现金流量如图8-1,其中方案A重复4次,方案B重复3次。
图8-1现金流量图
NPVA=-800-800(P/F,12%,6)-800(P/F,12%,12)-800(P/F,12%,18)+360(P/A,12%,24)
NPVB=-1200-1200(P/F,12%,8)-1200(P/F,12%,16)+480(P/F,12%,24)=1856.1(万元)
由于NPVA<
NPVB,故方案B优于方案A。
案例8-3
4种具有同样功能的设备,使用寿命均为10年,残值均匀为0,初始投资和年经营费用如表8-3,iC=10%,问:
选择哪种设备在经济上更为有利。
表8-3
设备
C
D
初始投资
年经营费
3000
1800
3800
1770
4500
1470
1320
解1)用费用现值比选法
PCA(10%)=3000+1800(P/A,10%,10)=14060(元)
PCB(10%)=3800+1770(P/A,10%,10)=14676(元)
PCC(10%)=4500+1470(P/A,10%,10)=13533(元)
PCD(10%)=5000+1320(P/A,10%,10)=13111(元)
其中设备D的费用现值最小,故选择设备D较为有利。
2)用年费用比选法
ACA(10%)=3000(A/P,10%,10)+1800=2288(元)
ACB(10%)=3800(A/P,10%,10)+1770=2388(元)
ACC(10%)=4500(A/P,10%,10)+1470=2202(元)
ACD(10%)=5000(A/P,10%,10)+1320=2134(元)
其中设备D的年费用最小,故选择设备D较为有利。
案例8-4
背景:
某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼,设计方案对比项目如下:
A楼方案:
结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度迭合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数93%,单方造价为1437.58元/m2;
B楼方案:
结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数为87%,单方造价1108元/m2。
C楼方案:
结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准粘土砖,窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数70.69%,单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数见表1。
表1方案功能得分及重要系数表
方案功能
方案功能得分
方案功能重要系数
结构体系f1
0.25
模板类型f2
9
0.05
墙体材料f3
7
面积系数f4
0.35
窗户类型f5
0.10
1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2)为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。
将土建工程划分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表8-2。
按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2基础资料表
序号
项目项目
功能评分
目前成本(万元)
1
A.桩基围护工程
11
1520
2
B.地下室工程
1482
3
C.主体结构工程
35
4705
4
D.装饰工程
38
5105
合计
94
12812
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度,并确定出功能改进顺序。
分析要点:
问题1)考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
问题2)考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。
价值工程要求方案满足必要功能的费用,清除不必要功能的费用。
(1)Vi=1.0说明功能上重要性与其成本比重大体相当,是合理的,无需再进行价值分析。
(2)Vi<
1.0说明功能不太重要,成本比重偏高,作重点分析,寻找降低成本途径。
(3)Vi>
1.0这是价值工程所追求目标。
如该功能很重要,但由于成本偏低,应适当增加一点成本,以充分实现这一功能是允许的。
(4)确定目标成本方法是将预计成本按功能系数大小分摊到各分项上。
答案:
问题1)
解
(1)成本系数计算:
见表3。
表3成本系数计算表
方案名称
造价(元/m2)
成本系数
1437.48
0.3963
1108.00
0.3055
1081.80
0.2982
3627.28
1.0000
(2)功能因素评分与功能系数计算:
见表4。
表4功能因素评分表
功能因素
重要系数
方案功能得分加权值
F1
0.25×
10=2.50
8=2.00
F2
0.05×
10=0.50
9=0.45
F3
9=2.25
7=1.75
F4
0.35×
9=3.15
8=2.80
7=2.45
F5
0.1×
9=0.90
7=0.70
8=0.80
方案加权平均总分
9.05
8.75
7.45
功能系数
0.347
0.295
(3)计算各方案价值系数:
见表5。
表5各方案价值系数计算表
价值系数
选优
0.358
0.903
最优
1.136
0.989
(4)结论
根据对A、B、C方案进行价值工程分析,B方案价值系数最高,为最优方案。
问题2)
解本案例按分析要点的思路以桩基围护为例分析如下:
本项功能评分为11,功能系数F=11/94=0.1170;
目前成本为1520,成本系数C=1520/12812=0.1186;
价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<
1,成本比重偏高,需作重点分析,寻找降低成本途径。
根据其功能系数0.1170,目标成本只能确定为12170×
0.1170=1423.89,需成本降低幅度1520-1423.89=96.11(万元)。
其他项目分析同理,按功能系数计算目标成本及成本降低幅度,计算结果见表6。
表6成本降低幅度表
功能项目
目前成本
目标成本
成本降低幅度
0.1170
0.1186
0.9865
1423.89
96.11
0.1064
0.1157
0.9196
1294.89
187.11
0.3723
0.3672
1.0139
4530.89
174.11
0.4043
0.3985
1.0146
4920.33
184.67
12170.00
642.00