注册咨询工程师师资培训孙慧案例8_精品文档Word文件下载.doc
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所以NPVA>
NPVB>
0，表明方案A，B均可行，且方案A优于方案B。
2）计算差额投资内部收率并比选方案。
设i1=12%,i2=14%
△NPU（i1）=[-6000+（2000-600）（P/A,12%,10）]-[-5000+（1600-400）（P/A,12%,10）+200
（P/F,12%,10）]=66（万元）
△NPU（i2）=[-6000+（2000-600）（P/A,14%,10）]-[-5000+（1600-400）（P/A,14%,10）+200
（P/F,14%,10）]=－10（万元）
因为△IRR=13.7%<
i0=15%
所以投资小的方案A为优。
案例8-2
某企业技术改造有两个方案可供选择，各方案的有关数据见表8－2，设基准收益率为12％。
表8－2A、B方案的数据
方案
投资额（万元）
年净收益（万元）
寿命期
800
1200
360
480
6
8
问题：
1）方案比较时如何注意各方案间的可比性。
2）对于服务年限不同的投资方案，如何确定研究期。
3）选择上述已知条件下的最优方案。
解：
1）方案之间的可比性应注意：
①服务年限的可比，所比较方案服务年限应相同；
②计算基础资料的可比性；
③设计深度应相同，设计议案详细程度相同，效益与用的计算范围应一致；
④经济计算方法应相同。
2）确定研究期有两种方法：
①不考虑服务年限短的方案在寿命终了的未来事件及其经济效果，研究期间即为寿命较短方案的服务年限；
②研究期为两方案寿命期的最小公倍数。
3）由于方案的寿命期不同，先求出他们寿命的最小公倍数为24年。
两个方案重复后的现金流量如图8－1，其中方案A重复4次,方案B重复3次。
图8－1现金流量图
NPVA=－800－800（P/F,12%,6）-800（P/F,12%,12）-800（P/F,12%,18）+360（P/A,12%,24）
NPVB=－1200－1200（P/F,12%,8）-1200（P/F,12%,16）+480（P/F,12%,24）=1856.1（万元）
由于NPVA<
NPVB，故方案B优于方案A。
案例8-3
4种具有同样功能的设备，使用寿命均为10年，残值均匀为0，初始投资和年经营费用如表8－3，iC=10%,问：
选择哪种设备在经济上更为有利。
表8－3
设备
C
D
初始投资
年经营费
3000
1800
3800
1770
4500
1470
1320
解1）用费用现值比选法
PCA（10%）=3000+1800（P/A,10%,10）=14060（元）
PCB（10%）=3800+1770（P/A,10%,10）=14676（元）
PCC（10%）=4500+1470（P/A,10%,10）=13533（元）
PCD（10%）=5000+1320（P/A,10%,10）=13111（元）
其中设备D的费用现值最小，故选择设备D较为有利。
2）用年费用比选法
ACA（10%）=3000（A/P,10%,10）+1800=2288（元）
ACB（10%）=3800（A/P,10%,10）+1770=2388（元）
ACC（10%）=4500（A/P,10%,10）+1470=2202（元）
ACD（10%）=5000（A/P,10%,10）+1320=2134（元）
其中设备D的年费用最小，故选择设备D较为有利。
案例8-4
背景：
某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下：
A楼方案：
结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93％，单方造价为1437.58元/m2；
B楼方案：
结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87％，单方造价1108元/m2。
C楼方案：
结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数见表1。
表1方案功能得分及重要系数表
方案功能
方案功能得分
方案功能重要系数
结构体系f1
0.25
模板类型f2
9
0.05
墙体材料f3
7
面积系数f4
0.35
窗户类型f5
0.10
1）试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2）为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。
将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表8－2。
按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2基础资料表
序号
项目项目
功能评分
目前成本（万元）
1
A.桩基围护工程
11
1520
2
B.地下室工程
1482
3
C.主体结构工程
35
4705
4
D.装饰工程
38
5105
合计
94
12812
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
分析要点：
问题1）考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
问题2）考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。
价值工程要求方案满足必要功能的费用，清除不必要功能的费用。
（1）Vi=1.0说明功能上重要性与其成本比重大体相当，是合理的，无需再进行价值分析。
（2）Vi<
1.0说明功能不太重要，成本比重偏高，作重点分析，寻找降低成本途径。
（3）Vi>
1.0这是价值工程所追求目标。
如该功能很重要，但由于成本偏低，应适当增加一点成本，以充分实现这一功能是允许的。
（4）确定目标成本方法是将预计成本按功能系数大小分摊到各分项上。
答案：
问题1）
解
（1）成本系数计算：
见表3。
表3成本系数计算表
方案名称
造价（元/m2）
成本系数
1437.48
0.3963
1108.00
0.3055
1081.80
0.2982
3627.28
1.0000
（2）功能因素评分与功能系数计算：
见表4。
表4功能因素评分表
功能因素
重要系数
方案功能得分加权值
F1
0.25×
10=2.50
8=2.00
F2
0.05×
10=0.50
9=0.45
F3
9=2.25
7=1.75
F4
0.35×
9=3.15
8=2.80
7=2.45
F5
0.1×
9=0.90
7=0.70
8=0.80
方案加权平均总分
9.05
8.75
7.45
功能系数
0.347
0.295
（3）计算各方案价值系数：
见表5。
表5各方案价值系数计算表
价值系数
选优
0.358
0.903
最优
1.136
0.989
（4）结论
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
问题2）
解本案例按分析要点的思路以桩基围护为例分析如下：
本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；
目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186；
价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<
1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。
根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×
0.1170＝1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11（万元）。
其他项目分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表6。
表6成本降低幅度表
功能项目
目前成本
目标成本
成本降低幅度
0.1170
0.1186
0.9865
1423.89
96.11
0.1064
0.1157
0.9196
1294.89
187.11
0.3723
0.3672
1.0139
4530.89
174.11
0.4043
0.3985
1.0146
4920.33
184.67
12170.00
642.00
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