江苏省地方房屋面积测算技术规范标准Word格式.docx
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本规程主要内容包括:
1总则、2术语、3房屋面积测算的数据采集、4房屋建筑面积计算规定、5房屋的变更测算、6房屋面积测算成果报告。
本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理,苏州市房地产测绘队负责解释。
各单位在执行本规程过程中,如有修改建议和意见,请反馈至江苏省工程建设标准站（地址:
南京市江东北路287号银城广场B座四楼，邮政编码：
210036）。
本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审核
人
主编单位：
苏州市房地产测绘队无锡市曦晨测绘有限公司
参编单位:
徐州市宏伟测绘制图公司
苏州工业园区测绘有限责任公司
主要起草人:
高巧森
管建平
富强吴炳友
陈宪
章
奚长元
陆建生
陈耀亮
姚钟惠
于春生
王
龙慧
主要审核人
:
高俊强
汤杰
兰孝奇
冯金龙
钟
容
王成华
虞继进
目次
1
2.1房屋面积测算术
语
2.2建筑术
语
3房屋面积测算的数据采
集
3.1房屋预售测绘的数据采
3.2房屋实测数据的采
4房屋建筑面积计算规
疋
4.1一般规
疋
4.2计算细
5.1
变
更
5.2
受
理
5.3
房屋面积测算
成
6.1
房屋面积测算数据
的
6.2
检查、验收与
房
屋
类
算
果
6
告
则
处理
1总贝y
1.0.1为规范全省房屋建筑面积测算工作，统一全省房屋建筑面积计算技术标准，依据＜房产测量规范＞GB/T17986-,特制了定本规程。
1.0.2本规程规定了房屋面积测算工作的基本术语、工作
方法和房屋建筑面积计算与房屋共有建筑面积分摊一般与
特殊情况的处理原则。
1.0.3本规程适用于江苏省行政区域内房产管理中的各类
房屋面积测算。
1.0.4江苏省行政区域内的房屋面积测算工作除应遵循本规程外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。
2术语
2.1房屋面积测算术语
2.1.1房屋面积测算buildingareasurveyingandmapping
利用测绘和计算机辅助的技术和方法,采集与表示房屋相关信息,为房屋管理等部门提供基础数据和资料。
2.1.2房屋面积测算成果productsofbuildingareasurveyingandmapping
房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总集。
包括受理相关要件,房屋面积测算技术报告,房产平面图集等。
2.1.3房屋建筑面积buildingarea
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之
和。
2.1.4房屋套内建筑面积areaoftheinsideproperty房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使用的建筑
面积,包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分组成。
2.1.5房屋的使用面积usablefloorarea房屋套内全部可供使用的空间面积。
2.1.6房屋的登记面积registeredpropertyarea产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋登记面积由市、县（市）房屋登记机构登记确认。
2.1.7房屋套内墙体面积interiorwallarea成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
2.1.8共有（公用）建筑面积shared（common）buildingarea
建筑物内由多个权利人共同占有或使用的建筑面积。
包括:
幢内共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公共）建筑面积。
共有（公用）建筑面积还包括套与共有建筑之间的分隔墙,以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
共有（共用）建筑面积包含有:
应分摊共有（公用）建筑面积和不分摊共有（公用）建筑面积。
2.1.9房屋专有建筑面积proprietarybuilding
area
建筑物内由单个权利人占有或享有独立使用的建筑面
积。
2.1.10房屋建筑面积预测算forecastcalculationofbuildingarea
依据规划建设主管部门核准的建筑施工图,按本规程,对房屋的特征信息进行图上采集计算,出具房屋面积预测算报告。
用于房屋的预售审批与备案。
2.1.11房屋建筑面积实测算physicalsurveyingbuildingarea
房屋竣工后,根据本规程,对房屋的特征信息实地采集计算,出具房屋面积测算成果。
为房屋登记、交易,旧城改造、征地拆迁等提供基础资料。
2.1.12房屋面积的变更测算surveyingbuildingarea
foritsalternating
房屋登记后,因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化而进行的房屋建筑面积测算。
2.1.13房屋基本单元elementarybuildingarea有固定界线、能够独立使用并有明确、唯一编号（幢号、房（室）号等）的房屋或特定空间。
2.1.14房屋building
具有承重支柱,有顶盖（屋面）及围护墙（柱）体,以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造作为人们生产、生活或经营场所的建筑物。
2.1.15中误差standarddeviation在一定测量条件下,观测量的各个观测值真误差的平方
和的平均值的平方根2.1.16限差tolerance在一定观测条件下规定的测量误差的限值。
2.2建筑术语
2.2.1层高storeyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.2.2室内净高interiornetstoreyheight从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效空间的垂直距离。
2.2.3自然层数naturalstorey按楼板、地板结构分层的楼层数。
2.2.4假层informalfloor
指位于自然层以上,层高不是全部为2.20m以上的非正式层。
2.2.5夹层interlayers
在一个楼层内,以结构板形式增设的局部楼层,为非自然层。
2.2.6阁楼attic
位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的暗楼。
2.2.7架空层openfloor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.2.8架空房屋bottomoverheadconstruction一般为底层架空,以柱子作为承重支撑的房屋。
2.2.9结构转换层transferstructurelayer建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼
层上部与下部采用不同结构类型,并经过该楼层进行结构转换的楼层。
2.2.10设备层mechanicalfloor建筑物内专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入维护的楼层。
2.2.11避难层refugestorey
建筑高度超过100m的高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
2.2.12地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的
1/2者。
2.2.13半地下室semi-basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3,且不超过1/2者。
2.2.14房屋总层数totalbuildinglayers房屋的地上层数与地下层数之和。
2.2.15地上层数overgroundlayers指室内地坪±
0.00m以上的房屋层数。
采光窗在室外
地坪以上，地坪（自然）以上》1.50m的半地下室，计入地上层数。
2.2.16地下层数undergroundlayer
室内地坪±
0.00m以下的房屋层数。
无采光窗,地坪
（自然）以上v1.50m的半地下室，计入地下层数。
2.2.17跃层式住宅duplexapartmenthouse套内空间跨越两楼层及以上,且设有套内楼梯的住宅。
2.2.18骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
2.2.19过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。
2.2.20过道passage建筑物厅、堂或套内设置的水平交通空间。
2.2.21走廊corridorgallery建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。
2.2.22架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.2.23挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.2.24檐廊eavesgallery设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。
2.2.25回廊cloister
围绕中庭或庭院的走廊
2.2.26门廊porch
位于建筑物出入口处,凸出于建筑主体,有廊台、且有支柱支撑顶盖或半围合的开放式建筑空间。
2.2.27连廊corridor;
coveredpassage连接建筑之间的走廊。
2.2.28门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。
门斗一般由建筑主体凹进形成,借助
于建筑墙体形成围护。
2.2.29门厅lobby;
entranceroom
位于建筑物人口处,用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。
2.2.30雨蓬canopy设置在建筑物进出口上部用于挡雨、遮阳的板或蓬。
2.2.31阳台balcony;
veranda附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。
2.2.32设备用房equipmentroommachineroom独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的房
2.2.33永久性顶盖permanentp
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