交房样板施工方案.docx

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交房样板施工方案

毛坯房交付标准

实施方案

本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统-要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。

毛坯房交付标准管理办法

1范围

本标准适用于毛坯房交付标准管控。

2职责

2.1项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。

3实施办法

3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。

3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。

4具体标准如下：

4.1强制要求：

4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm

（设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低

高度要求）

4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm主要是有些技术人员对规

范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够

4.1.3窗台低于900mm勺窗户需设置防护栏杆

4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线）

421质量标准:

表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓；

4.2.2表面平整度允许偏差5mm

423地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间；

4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样；

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425冷、热水管、地热标识（距墙边200mm

4.2.6房间弹出地面规方线（距墙边300mm所有检测位置贴检测位置标识章。

）

427卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层

428在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样

429室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。

4.2.10管道井内层间地面须用防火材料封堵严密、美观，并封堵后封堵材料

不允许有裸露现象。

43室内墙面工程:

431室内墙面必须距地面弹出500mm控制线，距天棚弹出200mm控制线

432将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值（检

查阶段粘贴上墙，交房阶段不上墙）

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433在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明

434墙面抹灰裂缝维修标准

维修步骤：

1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各200mm剔凿至原砌筑面并剔凿干净。

2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层300mm宽（视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布）。

3、抹面层胶灰并拉毛。

4、浇水湿润后抹面层灰。

5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。

4.3.5其它抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥处理。

4.3.6在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图（例如）

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437烟风道预留口等应用红色字体标明用途。

438验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案,如有强度不符合要求现象，必须及时进行整改。