67JGJ67办公建筑设计规范条文说明1精Word格式文档下载.docx
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国家已制定了新的办公用房建筑标准,与此相适应,原规范也应修改不适应的条文,补充各专业新的内容。
同时为了加强立法,使本规范具有强制性法规的性质,增加了执行规范的保证措施,使其成为综合性的设计法规,规定了设计中基本的低限要求,实施后必将进一步保证办公建筑的设计质量。
1.0.2为了明确本规范的适用范围特作本条规定。
办公建筑因使用性质、单元平面组合、使用对象和管理模式等不同而有很多类型。
改革开放以来,办公建筑不再是单一办理行政事务的行政性办公建筑,近年来,供商业（包括外贸、金融、保险等各类公司、企业、经济集团从事商务活动的办公建筑层出不穷。
其形式和管理模式也多种多样,但一个规范很难涵盖,经与有关主管部门商讨,并在调研中大多数设计单位认为,适用范围应包括新建、改建、扩建的办公建筑。
公寓式办公楼、酒店式办公楼除参照本规范执行外,还需执行住宅设计规范和旅馆建筑设计规范的相关条文。
1.0.3目前国内部分国家行业标准,对本行业的建筑类型的分级、分类都作了相应的规定。
为规范办公建筑的设计,特设本条文。
办公建筑的分类主要依据使用功能的重要性而定。
本条文对办公建筑的主体结构的设计使用年限及耐火等级作了相应的规定。
对条文中所指“特别重要的办公建筑”,可以理解为:
国家级行政办公建筑,部省级行政办公建筑,重要的金融、电力调度、广播电视、通信枢纽等办公建筑以及建筑高度超过该结构体系的最大适用高度的超高层办公建筑。
3基地和总平面
3.1基地
3.1.1办公建筑基地的选择应根据当地城市规划和公共建筑布局的要求,因为已经批准实施的城市规划具有一定的法律效力,规划内容中已对城市交通、市政、环境和城市发展等重大因素作了周密的分析和考虑,尤其是当前有一些主要办公建筑大都体量较大,装饰标准较高,对城市面貌有一定影响,故其基地的选择应服从总体规划要求,由城市规划部门统一考虑基地问题。
3.1.2办公建筑基地不仅要有一个适宜的环境,而且还要求交通方便,公共服务设施条件较好,有利于办公人员上下班和对外联系。
随着人们对地震、水患等各种自然灾害的深入认识,办公建筑基地应综合各种因素,周密考虑,选择自然条件较为有利的地段。
3.1.3环境污染已成为目前一个十分突出的问题,国家对此十分重视,已颁布了多项法规。
办公建筑是人流集中,各类重要档案资料较多,对环境质量要求较高的单位,不允许发生爆炸或受到有害气体、粉尘的污染。
因此,基地的选择应远离各种污染源和易爆易燃场所,按照有关法规,满足防护距离的要求。
4建筑设计
4.1一般规定
4.1.1随着经济发展,我国办公建筑的使用性质、管理模式、建设规摸和标准发生了巨大变化,各种形式的办公建筑层出不穷。
以前主要是行政办公建筑,而现在有商务写字楼、公寓式办公楼、酒店式办公楼和综合楼等不同形式的办公建筑,因此办公建筑所组成的各类用房也有所不同,一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。
根据《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》计投资[1999]2250号文件（以下简称“国家计委文件”中规定:
“党政机关办公用房包括:
办公室用房、公共服务用房、设备用房和附属用房”。
目前新型的办公建筑中服务用房增加很多新内容,故本规范将“国家计委文件”中的公共服务用房分为两类:
公共用房和服务用房。
而“国家计委文件”中附属用房主要包括食堂、汽车库等,是指在主体建筑之外的独立建筑,但目前国内很多写字楼、办公楼都将食堂（餐厅、汽车库结合到主楼中统一设计,因此本规范
将它们归人服务用房中比较合适。
4.1.2办公建筑（尤其是高层和超高层建筑的标准层建筑平面的确定是非常重要的,它不仅应满足使用功能要求,还要有很好的经济性。
因此,除选择好开间和进深外,还应提高平面的使用面积系数（K值。
“国家计委文件”中规定:
“办公用房建筑总使用面积系数,多层建筑不应低于60%,高层建筑不应低于57%”。
4.1.3随着国民经济发展,为了提高办公工作效率和体现对人的关怀,原规范规定:
“六层及六层以上办公建筑应设电梯”已不能适应当前办公建筑现代化发展要求,故改为“五层及五层以上办公建筑应设电梯”。
“国家计委文件”中也规定“新建的五层及五层以上的各级党政机关办公建筑应设置电梯”。
4.1.4调查中,发现各地很多办公建筑的电梯数量严重不足,造成上、下班时间拥挤不堪,并影响办公工作效率。
故对电梯的数量作了规定,根据2003年版《全国民用建筑工程设计技术措施》中对电梯数量的有关规定制定本条文见表1:
表1电梯数量、主要技术参数表
标准建筑类别
数量
额
定
载
重
量
额定
速度
经
济
级
常用级舒适级
豪
华
（k
g
（m/s
办公按建筑
面积
60
00
m2
/
台
5000
m2/台
4000
<
4
63
80
10
12
50
16
0.63
1.00
1.60
2.50按办公
有效
使用面
积
30
2500
2000
2
按人数
35
人
300
人/台
250
注:
本表的电梯台数不包括消防和服务电梯。
表1中,建筑标准分为四级,我国经济发展很快,对办公建筑要求也越来越高,采用“常用级”作为最低限是合适的,故本条规定电梯数量一般应按办公建筑面积每5000m2设一台,此处“办公建筑面积”是指电梯所服务的总建筑面积,不包括裙房中商场、营业厅等面积。
如果消防电梯或服务电梯是独立设置,那么该电梯无法与其他电梯共同发挥作用,故不能计算在电梯数量内,反之,可以计算在内。
电梯载重量建议选择1000kg和大于1OOOkg,因办公建筑上下班人流较为集中,大容量电梯能较好解决这个问题。
电梯速度建议采用1.60m/s以上,大型高层或超高层办公建筑应采用中速或高速电梯。
4.1.6第1款至第3款对原条文作了补充,增加了窗节能方面的要求。
条文中提出可开启面积不应小于窗面积30%的数值,主要根据现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005第4.2.8条提出的。
4.1.7第2款:
增加计算机中心机房门的防盗要求。
因为计算机中心机房是整个办公建筑的核心部分,尤其是银行、证券公司、税务、海关等的计算机房更是要害部门。
同时计算机中心机房的门还应考虑防火要求。
4.1.8第1款:
从目前和未来发展来看,大型写字楼、商务办公楼和公寓式、酒店式办公楼对门厅要求更高,在空间上有的设置了中庭,并增加了很多商务活动功能,如商业洽谈、电话、传真、邮政、银行、预订机票等,因此在本条中增加“商务中心、咖啡厅”等相关内容。
第4款:
增加门厅的中庭空间设计的基本要求。
4.1.9第1款:
增加“走道宽度应满足防火疏散要求”。
表4.1.9中双面布房走道净宽（走道长度≤40m改为1.50m（原条文为1.40m。
4.1.10当前办公建筑中大量出现“开放式办公室”和“低隔断写字间”,各种弱电和强电插座无法埋设在办公桌附近,必须考虑在地面内埋设管线和插座,通常采用网络地板综合布线。
大中型的计算机房大量的管线应在地下铺设,地面做成架空层有利于管线安装,并利用架空层作为空调风管,这样能更好地满足大型计算机房设备使用要求。
4.1.11办公建筑的室内净高是指有中央空调的条件下,吊顶底的净高要求。
若无空调时,净高应相应加大。
原规范中规定走道净高不应低于2.10m,现在看来不能满足办公建筑的需要,本条改为2.20m。
4.1.13考虑到安全因素,特增加本条文。
5防火设计
5.0.2本条为强制性条文。
据调查,各地高层办公建筑设计中,大量出现开放式、半开放式办公室,这类房间面积大、人员集中、疏散距离远,且易燃的家具、低隔断很多,火灾危险性较大。
因此,参照现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045的要求,对距离进行规定。
该条中“安全出口”是指房间开向疏散走道的出口。
大空间办公室内套小房间时,小房间的门不能算安全出口。
因此,距离应从小房间的最远点进行计算。
5.0.3在综合楼内,除办公部分之外常带有对外营业的商场、餐厅、营业厅、舞厅和其他娱乐设施,这些地方往往人员较密集,如果它们的疏散楼梯和疏散出入口与办公部分共用,在紧急情况下就会造成拥挤、堵塞,若是为商场营业专用的办公室则不受此规定限制。
6室内环境
6.1一般规定
6.1.2随着经济与科技的发展,办公建筑如何为办公人员提供高效率、舒适、安全、卫生的室内环境,如何提高办公建筑物理环境、化学环境租b理环境的质量已日益受到社会的重视和关注。
近年来,我国已有越来越多的国家规范和标准对办公建筑的室内环境提出了新的标准。
我国是一个人口众多且能源比较紧张的发展中国家,办公建筑在满足室内舒适度的同时,应注重节约能源。
7建筑设备
7.1给水排水
7.1.1现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003中关于生活用水水质及防污染措施的要求已较详尽,为避免赘述或遗漏,本次修订删除原条文在这方面的阐述。
7.1.2随着社会发展,办公建筑的类型不断增加,用水方式一般可以归纳为坐班制办公、公寓式办公和酒店式办公。
公寓式办公用水量参照住宅,但使用时间可以少一些;
酒店式办公用水量与酒店相近。
7.1.3本条文修订着重考虑办公建筑的节水要求。
据了解,舒适水压宜控制在0.20~0.30MPa的范围内,但分区太多对系统设计和运行管理不利,所以系统净水压设计仍参照国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003中3.3章节的条文执行。
7.1.4新增条文。
由于坐班制办公用水时间短的特点,采用局部加热有利于节能和计量。
酒店式办公用水有一定持续性,采用集中热水系统可节约一次性投资。
公寓式办公采用局部或集中热水系统均可。
7.1.5饮用水供应是较重要的课题。
传统的开水炉已不适应现代办公建筑的多元化需要,设置中央管道直饮水（饮用净水系统的建筑日益增多,但根据办公人员特别是坐班制办公人员的用水有间歇性大的特点,系统的卫生和防污染要求很高。
本条文对管道直饮水系统终端的保鲜和抑菌提出特别要求。
由于循环系统很难做到支管循环,所以一方面应尽量缩短支管长度,另一方面建议采用更先进的措施,如终端抑菌器等设备。
“保鲜”是要求支管在设定的时间间隔内无水流流动时,系统有定时自动机械循环或自动泄水的功
能。
由于直饮水系统在我国的发展尚属起步阶段，如何满足终端饮水卫生和防止二次污染的措施将会随着办公智能化系统和自动化仪表的发展而不断完善，本条文只是提出保鲜的概念。
7.1.6饮用水的用水定额参照国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015有关条文确定。
但考
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